Решение по делу № 2-1591/2021 ~ М-1561/2021 от 12.08.2021

ДЕЛО № 2-1591/2021                                

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай                         29 сентября 2021 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,     

при секретаре Ишемгуловой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Ваш дом» к Булатовой Гульсаре Ахкямовне об обязании устранить нарушения санитарно-эпидемиологических правил, правил безопасности жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ООО Управляющая компания «Ваш дом» (далее – истец) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Булатовой Г.К., в котором просило обязать ответчика устранить нарушения санитарно-эпидемиологических правил, правил пожарной безопасности жилого помещения, обязать ответчика использовать жилое помещение по назначению, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска указано, что собственниками помещений многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 26.06.2014 был выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация ООО «Жилищный эксплуатационный участок -1». На основании Договора на техническое обслуживание от 01.08.2019, заключенного между истцом и ООО «ЖЭУ-1», истец оказывает услуги и выполняет работы по перечню с целью обеспечения содержания общего имущества всех собственников жилых (нежилых) помещений в МКД, ведет посредническую деятельность по предоставлению коммунальных услуг в жилое (нежилое) помещение, находящееся в управлении Заказчика. В ООО «УК Ваш Дом» обратился председатель совета МКД от имени жителей МКД по вышеуказанному адресу в отношении Булатовой Г.А. о ненадлежащем состоянии квартиры № захламлении ее бытовым мусором. Люди, проживающие с ней в одном подъезде, боятся зловонного запаха, который стоит в подъезде, особенно в теплое время года, и пожаров. В теплое время года мусор начинает гнить прямо в квартире, что приводит к жуткому запаху, так же с ее квартиры выползают в коридор тараканы. 24.06.2021 ООО «УК «Ваш Дом» Булатовой Г.А. было вручено предписание с указанием срока до 02.07.2021 года привести жилое помещение в надлежащее состояние. Повторное предписание было вручено 02.07.2021 с указанием срока до 02.08.2021 года привести квартиру в соответствии с правилами пожарной безопасности, санитарными требованиями и нормами. В указанный срок предписание не выполнено, поведение ответчика не изменилось, Булатова Г.А. продолжает использовать жилое помещение для складирования мусора, тем самым нарушая права и законные интересы соседей, что подтверждается актами, составленными представителями ООО «УК Ваш Дом» и МУП ИДЕЗ РБ 26.06.2021, 29.07.2021. В связи с этим вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Яковлева А.Г. поддержала исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила его удовлетворить полностью, пояснив, что выданное ей предписание ответчик не исполнила.

Ответчик Булатова Г.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что сейчас она мусор в дом не тащит, ранее с Пятерки таскал просроченное, кормил собак и кошек. Продукты, одежду с мусорки не таскала. Она сдавала металл, пенсия 11000 руб., не хватает на лекарства. Запах, т.к. течет канализация, домоуправление ничего не делает. В прошлом году сделала ремонт, из шифоньера вещи вытащила. Она там живет с 2008 года, ранее жила в деревне. Она постоянно травит тараканов. У нее 4 кошки, 1 кошку ФИО1 прижал дверью, кошка умерла, поэтому кошек не выпускает на улицу. Кошки в тазик ходят в туалет. Она выкинула то, что не нужно, итак порядок делает. Квартира с 17.07.2021 принадлежит ей на праве собственности.

Свидетель ФИО1 суду показал, что неприязненные отношения к ответчику, т.к. у нее бардак, тараканы. У нее № квартира, у него – № в первом подъезде. Она таскала мусор с помоек, он видел. Кошек со скамеек таскала, с помоек, сама с ними ела, кормит их в подвале. Особенно летом стоит запах противный, кошачий, балкон, форточку невозможно открыть - вонючий запах. С ней бесполезно говорить. Сколько ей говорили – убери, балкон убери, не слушается. Устали уже тараканов травить, тараканы даже в почтовых ящиках, а у него жена инвалид. Воняет по всему подъезду. Подвал сухой, там все чисто, канализацию не прорывало. Она с мусорки пакеты носила, собак разводила блудных, металл собирала в подвале. Сделали замок, у всех есть ключи. При составлении акта она его не пустила.

Свидетель ФИО2. суду показала, что они живут во втором подъезде, с ответчиком общаются, сидят на лавке. Ответчик обзывает внуков, материт, он боится идти на улицу. Поэтому ребенок постоянно под ее наблюдением. Давно была в ее квартире, был беспорядок в ее квартире. Она сейчас не пускает их в свою квартиру. У нее в квартире 4 кошки, она приносила им продукты с улицы. 12 кошек в подвале, они плодятся и плодятся, если люди подходят, она их ругает, материт их и ребенка, словами «тварь недоделанный». Соседи говорят, что пахнет, невозможно жить – запах.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.40 и п.1 ст.45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Исходя из основных начал жилищного законодательства, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2 ст. 1 ЖК РФ).

Частью 4 ст.30 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Аналогичное положение закреплено и в п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, согласно которому пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Пункт 19 правил на собственника возлагает обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Статья 42 Конституции Российской Федерации и ст. 8 Федерального закона от 30 марта 1999г.№52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» закрепляют право граждан на благоприятную окружающую среду и благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии с п.3 6 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации») не допускается загромождать эвакуационные пути и выходы, (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола от 26.06.2014 общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> был выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация-ООО «Жилищный эксплуатационный участок -1», с которым МУП ИДЕЗ РБ и председателем Совета многоквартирного дома по поручению собственников помещений МКД был заключен договор управления многоквартирным домом по этому адресу.

В соответствии с договором на техническое обслуживание от 01.08.2019, заключенным между истцом и ООО «ЖЭУ-1», ООО Управляющая компания «Ваш дом» оказывает услуги и выполняет работы по перечню с целью обеспечения содержания общего имущества всех собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах, ведет посредническую деятельность по предоставлению коммунальных услуг в жилое (нежилое) помещение, находящееся в управлении Заказчика. В силу вышеприведенных требований закона он в процессе осуществления своей деятельности должен точно и неукоснительно соблюдать требования действующего законодательства, рассматривать предложения, заявления и жалобы от собственников и лиц, пользующихся его жилым помещением в МКД, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

Как указано в иске, в ООО «УК Ваш Дом» обратился председатель совета МКД от имени жителей многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, о ненадлежащем состоянии квартиры №, принадлежащей Булатовой Г.А., захламлении ее бытовым мусором, указав, что проживающие с ней в одном подъезде люди боятся не только зловонного запаха от этой квартиры в подъезде, особенно в теплое время года, но и пожаров; в теплое время года мусор начинает гнить прямо в квартире, что приводит к жуткому запаху, так же с ее квартиры выползают в коридор тараканы.

В материалы дела представлено также обращение жителей вышеуказанного многоквартирного жилого дома (10 человек) об антиобщественном образе жизни Булатовой Гульсиры, поживающей в №, о невыносимых условиях проживания по соседству с ней, т.к. постоянно ходит по помойкам и приносит в квартиру вещи и продукты, из квартиры выползают тараканы, по всему подъезду идет вонь гниющих продуктов; в зимний период живет в подъезде, собирает кучу хлама у двери, через которые перешагнуть невозможно.

Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по РБ, рассмотрев данное коллективное обращение, направил своего представителя по адресу: <адрес> для проведения санитарно-эпидемиологического обследования, однако на момент выезда должностного лица квартира была закрыта, провести обследование не удалось. ФИО1 дан письменный ответ с рекомендацией обратиться в суд за защитой своих прав.

24.06.2021 представителями ООО «УК «Ваш Дом» и МУП ИДЕЗ РБ был осуществлен выход по адресу: <адрес> и составлен акт бытового обследования и технического состояния инженерных сетей и сантехнического оборудования в квартирах. Согласно акту в квартире ответчика и на балконе находится хлам из помойных контейнеров со свалки, беспорядочно разбросаны пищевые отходы, не пригодная для ношения всесезонная одежда, на балконе и в ванной комнате складирован металл и жестяные банки.

24.06.2021 года ООО «УК «Ваш Дом» ответчику Булатовой Г.А. было вручено предписание, с указанием срока до 02.07.2021 года привести жилое помещение в надлежащее состояние, с которым она была ознакомлена, копию акта получила.

05.07.2021 года представителем МУП ИДЕЗ и представителем ООО «УК Ваш Дом» вновь выявлены нарушения действующих нормативов, стандартов и правил: Нарушение ст.67 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности нанимателя жилого помещения, а именно, захламление мусором жилья по адресу <адрес> что нарушает Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РБ от 21.01.2006 года и Жилищного кодекса РФ.

Булатовой Г.А. 05.07.2021 года было вручено предупреждение о необходимости устранить нарушения, а именно привести жилое помещение в надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами в 10 суточный срок со дня получения предупреждения.

Повторное предписание было вручено ответчику 02.07.2021 года с указанием срока до 02.08.2021 года привести квартиру в соответствии с правилами пожарной безопасности, а также санитарными требованиями и нормами, с которым она была ознакомлена, копию получила.

29.07.2021 года представителями ООО «УК «Ваш Дом» и представителем МУП ИДЕЗ РБ был осуществлен выход по адресу: <адрес> и составлен акт бытового обследования и технического состояния инженерных сетей и сантехнического оборудования в квартирах. Согласно акту в квартире и на балконе находится хлам из помойных контейнеров со свалки, беспорядочно разбросаны пищевые отходы, не пригодная для ношения всесезонная одежда, на балконе и в ванной комнате складирован металл и жестяные банки.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, фотографиями, в указанный срок предписание не выполнено, поведение ответчика не изменилось, Булатова Г.А. продолжает использовать жилое помещение для складирования мусора, тем самым нарушая права и законные интересы соседей, создавая антисанитарные условия, что подтверждается актами от 26.06.2021 года, 29.07.2021 года, составленными представителями ООО «УК Ваш Дом» и МУП ИДЕЗ РБ.

Доказательства устранения нарушений в настоящее время ответчик суду не представил.

Ввиду вышеизложенных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО Управляющая компания «Ваш дом» обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб., уплаченные при подаче иска в суд

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ООО Управляющая компания «Ваш дом» удовлетворить.

Обязать ответчика Булатову Гульсару Ахкямовну устранить нарушения санитарно-эпидемиологических правил, правил пожарной безопасности жилого помещения.

Обязать ответчика Булатову Гульсару Ахкямовну Обязать ответчика Булатову Гульсару Ахкямовну использовать жилое помещение по назначению.

Взыскать с Булатовой Гульсары Ахкямовны в пользу ООО Управляющая компания «Ваш дом» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 06.10.2021.

    Судья                            Х.Н. Шагизиганова