Мотивированное решение по делу № 02-3146/2022 от 06.04.2022

УИД 77RS0009-02-2022-005108-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре В.Н. Алешковой,

с участием представителя истца по доверенности – фио, представителя ответчика ООО «Дельта» по доверенности – фио, представителя ответчика фио по ордеру – фио, представителя третьего лица ООО «АБК-Инвест» по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3146/2022 по иску Рулева Сергея Владимировича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта», фио о признании публичных торгов недействительными, применении последствий недействительности в виде признании недействительными протоколов по результатам торгов, договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Рулев С.В. обратился в суд с иском к ТУ Росимущество в адрес, ООО «Дельта» о признании публичных торгов недействительными, применении последствий недействительности в виде признании недействительными протоколов по результатам торгов, договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что решением Дорогомиловского районного суда адрес по гражданскому делу № 2943/2020 от 20 октября 2020 года частично удовлетворены исковые требования ООО «АБК-ИНВЕСТ» к Рулеву С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес путем продажи в публичных торгов в начальной продажной ценой в размере сумма Указанное решение суда вступило в законную силу 30 ноября 2020 года. 17 мая 2021 года Дорогомиловским районным судом адрес вынесено определение об изменение способа и порядка исполнения решения суда от 20 октября 2020 года которым изменена начальная продажная цена заложенного имущества с сумма на сумма 23 декабря 2021 года судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП ГУФССП России по Москве в рамках исполнительного производства № 106779/21/77032-ИП от 09 августа 2021 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес на торги. Согласно поручению № ЛЗ/22/02/Зюз-58 от 21 января 2022 года, ТУ Росимущество в адрес поручило ООО «Дельта» на основании государственного контракта № 03-АИ/2022 реализовать с публичных торгов вышеуказанную квартиру. Вместе с тем, при проведении ООО «Дельта» торгов были допущены существенные нарушения процедуры проведения публичных торгов, в том числе извещение о проведение торгов было дано ненадлежащим образом, в результате чего было нарушено право истца на реализацию квартиры, расположенной по адресу: адрес по наибольшей цене, истец считает проведенные торги по реализации указанного жилого помещения недействительными. Истец в редакции уточненных исковых требований просит суд признать недействительными первые публичные торги по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, проведенные ООО «Дельта» 15 февраля 2022 года в 11:00 час., и применить последствия их недействительности в виде признания недействительным Протокола № Зюз58/1/2 результатов торгов от 15 февраля 2022 года, составленного по результатам проведения первых торгов по реализации вышеуказанной квартиры.

Определением суда от 01 июня 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен фио.

Истец Рулев С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Дельта» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, указав, что процедура проведения торгов была соблюдена ответчиком, каких-либо нарушений, в том числе по извещению о проведении торгов допущено не было.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика фио адвокат фио в судебное заседание явилась, поддержала доводы возражений на иск, полагала, что публичные торги по реализации заложенного имущества проведены в установленном законом порядке, ввиду чего просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «АБК-Инвест» по доверенности фио в судебное заседание явилась, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Зюзинского ОСП ГУФССП России по адрес фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, ответчика фио, чьи интересы представляет представитель, представителя ответчика ТУ Росимущества в адрес, третьего лица судебного пристава-исполнителя Зюзинского ОСП ГУФССП России по адрес фио, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 93 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными, если при их проведении были допущены нарушения правил их проведения.

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.

Согласно п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановление Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Пунктом 2 Постановления № 66 определено, что «Информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-nелекоммуникационной сети "Интернет". Пуктом 3 Постановления №66 установлено, что «Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.»

В соответствии с п. 3 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве», извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст. 57 ГК РФ лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

П. 6 ст. 57 ГК РФ, выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 110 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, подлежат перечислению на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Судом установлено, что в соответствии с договором № 8-AИ/2019 от 14.11.2019 г. на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на адрес, заключенного с ТУ Росимущества в адрес, ООО «АКВМ» является организатором торгов по продаже арестованного имущества.

В соответствии с п. 1 положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от 05.03.2009 № 67, на Территориальное управление возложены функции по защите имущественных прав и интересов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.1. Приказа ФССП РФ № 347, Приказа Росимущества № 149 от 25.07.2008 «Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество», Росимущество в течение пяти рабочих дней после даты получения уведомления о готовности к реализации арестованного имущества и постановления (заверенных копий постановления) о передаче имущества должника на реализацию (в качестве организатора реализации арестованного имущества в постановлении указывается Росимущество) принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о реализации арестованного имущества через специализированные организации.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей адрес.

В этой связи, Росимущество руководствуясь вышеуказанными нормами права, обязано было принять на реализацию имущества.

При этом необходимо отметить, что Росимущество не обладает полномочиями по проверке законности или незаконности действий судебного пристава - исполнителя, в том числе по проверке и установлению начальной цены реализуемого имущества, поскольку на Росимущество возложена лишь обязанность по надлежащему проведению торгов.

Взаимодействие Росимущества с территориальными органами ФССП России и судебными приставами-исполнителями осуществляется в соответствии с Соглашением от 30.04.2015 № 0001/13-01-12/65 о взаимодействии ФССП России и Росимущества по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Согласно п. 3.1 Соглашения денежные средства, полученные от реализации имущества, подлежат перечислению Росимуществом (специализированными организациями) на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального органа ФССП России.

В соответствии с Поручением на реализацию арестованного имущества № Л3/22/02/Зюз-58 от 21 января 2022 года Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом ООО «Дельта» было поручено реализовать на торгах имущество, принадлежащее должнику Рулеву С.В. арестованное в ходе исполнительного производства № 106779/21/77032-ИП от 09 августа 2021 года судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве, а именно: квартира, площадью 54,2 кв. м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012009:7678 (далее - имущество, лот).

31 января 2022 г. Организатором торгов в официальном печатном издании Мэра и Правительства Москвы - журнал «БОИ «Московские торги» были опубликованы извещения о проведении торгов по продаже арестованного имущества, в том числе по вышеуказанному имуществу Информация о проведении торгов была размещена в установленные сроки на официальном сайте www.torgi.gov.ru (извещение №290122/56674270/04), на электронной торговой площадке.

Извещение о проведении обжалуемых торгов содержало все необходимые сведения, предусмотренные ст.ст. 448, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Федерального закона от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе: предмет и характеристики объекта, время, место и форму торгов, порядок проведения, указание на собственника имущества, перечень документов необходимых для участия в торгах, формы таких документов и пр.

15 февраля 2022 года торги по лоту были признаны несостоявшимися в соответствии с ч. 1 ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», не подано ни одной заявки на участие в торгах.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», на основании постановления судебного пристава-исполнителя Зюзинского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, 28 февраля 2022 года Организатором торгов в официальном печатном издании Мэра и Правительства Москвы - журнал «БОИ «Московские торги» №8/22 были опубликованы извещения о проведении торгов по продаже арестованного имущества, в том числе о проведении повторных торгов по данному имуществу.

Информация о проведении торгов была размещена в установленные сроки на официальном сайте www.torgi.gov.ru (извещение №260222/56674270/06), на ЭТИ.

Извещение о проведении обжалуемых торгов содержало все необходимые сведения, предусмотренные ст.ст. 448, 449,1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Федерального закона от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе: предмет и характеристики объекта, время, место и форму торгов, порядок проведения, указание на собственника имущества, перечень документов необходимых для участия в торгах, формы таких документов и пр.

Указанные источники являются общедоступными, вся имеющаяся информация о проведении торгов доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Торги по лоту были открытые с открытой формой подачи предложения о цене.

Также для осуществления обратной связи с организатором торгов и получения потенциальными покупателями дополнительной информации, в информационном сообщении, на www.torgi.gov.ru, на ЭТП, указаны адреса электронной почты и сайта (с системой обратной связи), номер телефона организатора торгов.

Победителем торгов признан участник фио, предложившая наиболее высокую цену за имущество в размере сумма и действующая от имени фио на основании агентского договора, с которым в день проведения торгов подписан протокол о результатах торгов.

После оплаты фио имущества в полном объеме, 25 марта 2022 года между Сторонами заключен договор купли-продажи.

Таким образом, доводы истца о нарушении законодательства при проведении оспариваемых торгов не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения.

Положения абз. 2 п. 1 статьи 449 ГК РФ определяют открытый перечень оснований для признания торгов недействительными. В частности, предусмотрено, что торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить, нарушены ли в результате торгов права истца, являются ли нарушения, на которые он ссылается, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить, нарушены ли в результате торгов права истца, являются ли нарушения, на которые он ссылается, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Сторона истца не привела доказательств в обоснование того, каким образом были нарушены его права как должника по исполнительному производству, и как они могут быть восстановлены при признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества.

Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов. Между тем, наличие таковых при проведении рассматриваемых торгов не судом не установлено.

Кроме того, доводы истца о том, что на дату проведения торгов квартира была обременена правом пользования фио, суд находит несостоятельными, объективно ничем не подтвержденными, принимая во внимание, что фио выбыла на проведения торгов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что торги по продаже арестованного имущества: Квартиры, площадью 54,2 кв. м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012009:7678, проведены ООО «Дельта» в соответствии с требованиями действующего законодательства, каких-либо нарушений, влекущих отмену его результатов, в данном случае не имеется, а потому суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, в том числе и сделки совершенной по результатам проведенных торгов недействительной.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы также не подлежат возмещению за счет ответчиков в пользу истца.

Принимая во внимание, что в порядке ст. 44 ГПК РФ судом были приняты меры по обеспечению иска, с учетом отказа в удовлетворении исковых требований суд полагает необходимым снять арест в виде запрета осуществлять регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 54,2 кв. м, кадастровый номер 77:06:0012009:7678, наложенный в соответствии с определением судьи Зюзинского районного суда адрес от 06 апреля 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рулева Сергея Владимировича (ИНН 72732199600) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (ИНН 7708701670), Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН 9709073407), фио (паспортные данные) о признании публичных торгов недействительными, применении последствий недействительности в виде признании недействительными протоколов по результатам торгов, договора купли-продажи отказать.

Снять арест, наложенный определением судьи Зюзинского районного суда адрес от 06 апреля 2022 года, с квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0012009:7678.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: