Решение по делу № 2-399/2015 ~ М-50/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-399/2015 Мотивированное решение составлено 12 февраля 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2015 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.,

при секретаре Разживиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулагина А.К. к департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского района мэрии города Ярославля о признании права собственности на гараж в ГСК «Дружба»,

Ус т а н о в и л:

Решением НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «Об объединении гаражно-строительных кооперативов в карьере по АДРЕС» были объединены ГСК НАИМЕНОВАНИЯ ГСК ОБЕЗЛИЧЕНЫ в один ГСК с установлением названия «Дружба». Постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГСК «Дружба» был передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдано свидетельство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о праве пользования землей площадью ... кв.м. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общим собранием утвержден Устав ГСК «Дружба». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА налоговым органом ГСК «Дружба» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц.

По сведениям ГУПТИиУН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, гаражи и кладовые в ГСК «Дружба» возведены самовольно, что препятствует владельцам зарегистрировать свое право собственности на индивидуальные гаражи и кладовые. Согласно заключениям пожарно-технической экспертизы, НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО, НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО, постройки возведены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, строительных норм и правил, не нарушают прав третьих лиц.

В январе 2015г. Кулагин А.К. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Дружба», как на самовольную постройку.

При судебном разбирательстве дела в качестве третьих лиц привлечены мэрия г.Ярославля, УЗР мэрии г.Ярославля, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Пономарев А.Г., ФИО1 Впоследствии ФИО1 исключен из числа третьих лиц, в связи с поступившими в суд сведениями о его смерти в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истец Кулагин А.К. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля представила письменный отзыв на иск, указав, что согласно Положению, утвержденному решением муниципалитета города Ярославля от 12.09.2006 года № 307, территориальная администрация не осуществляет полномочия по вопросам признания права собственности, данные полномочия относятся к компетенции ДАРТГ мэрии г. Ярославля. Просит изменить ее процессуальное положение с ответчика на третье лицо и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ДАРТГ мэрии г. Ярославля и третье лицо мэрия г. Ярославля представили письменный отзыв на иск, в котором указали, что согласно Карте градостроительного зонирования территории города Ярославля (границы территориальных зон) в составе Правил землепользования и застройки города Ярославля, утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201, спорный земельный участок расположен в территориальной зоне производственных и коммунально-складских объектов IV класса опасности по санитарной классификации (П4), градостроительный регламент которой установлен ст. 48 Правил. В соответствии со ст. 48 Правил, гаражные комплексы относятся к основным видам использования земельных участков и объектов капстроительства в данной территориальной зоне. Объект капитального строительства - гаражный комплекс ГСК «Дружба» не введен в эксплуатацию. Все гаражные боксы в ГСК «Дружба» являются самовольной постройкой. Истец не является правообладателем земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, в связи с чем ДАРТГ и мэрия г. Ярославля полагают, что за ним не может быть признано право собственности по основаниям ст. 222 ГК РФ; просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, с учетом положений ст.222 ГК РФ и п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в удовлетворении иска возражают.

Третье лицо Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (к которому с ноября 2011г. от проводившего инвентаризацию гаражей в ГСК «Дружба» ГУПТИиУН по ЯО перешли функции по инвентаризации объектов недвижимости) представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица УЗР мэрии г.Ярославля, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, Пономарев А.Г. извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений на иск, мнения по иску не представили.

От представителя третьего лица ГСК «Дружба» председателя ФИО2 представлена справка о том, что истец Кулагин А.К. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является членом ГСК «Дружба» и владельцем гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Управление Росреестра по ЯО уведомлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сообщило об отсутствии зарегистрированных прав на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Дружба» АДРЕС, по состоянию после 01.02.1998г.

Суд рассмотрел дело в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ по представленным доказательствам.

Огласив исковое заявление, ходатайства истца, третьего лица, отзывы ответчиков, исследовав письменные материалы дел № 2-107/2009 и № 2-124/2009 по аналогичным искам других членов ГСК «Дружба», оценив все представленные по делу доказательства в их достаточной для разрешения дела совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что иск является законным, обоснованным, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Решением НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН вышеуказанные гаражно-строительные кооперативы объединены в один ГСК (по некоторым документам - ОГСК, то есть «объединенный ГСК») с установлением названия «Дружба». Постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «О выдаче свидетельств, удостоверяющих право пользования земельными участками гаражно-строительным кооперативам» ОГСК «Дружба» был передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок согласно приложению № 1. На основании указанного постановления ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдано свидетельство о праве пользования землей.

Отсутствие акта ввода гаражей в эксплуатацию само по себе не свидетельствует о том, что земельный участок не был предоставлен под строительство гаражей, то есть отсутствуют доказательства неправомерности использования земельного участка, как и нет доказательств неправомерности многолетней эксплуатации гаражей в данном гаражном блоке, в том числе гаража по заявленному иску.

В соответствии с пунктом 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно заключению НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН постройки возведены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности (СНиП 2.07.01-89* Приложение 1* п.10 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений»).

Согласно экспертному заключению НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленному на основании визуального обследования комплекса боксовых гаражей ГСК «Дружба» АДРЕС, построенного в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, комплекс состоит из ...-х одноэтажных блоков с различным количеством машиномест. Всего ... гаражей. Здания кирпичные, одноэтажные. Фундаменты ленточные сборные железобетонные. Перекрытия сборные железобетонные. Кровля скатная, рулонная (рубероид) по битумной мастике. Въездные ворота металлические. Все блоки имеют систему электроснабжения. Вентиляция гаражей естественная, приточно-вытяжная. На территории комплекса выполнены работы по благоустройству. Все объекты комплекса выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, все нормативные санитарные и противопожарные разрывы соблюдены. Построенный комплекс боксовых гаражей не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (подпункт 40 п.17 ст.51 Градострои-тельного кодекса РФ), а также не нарушает санитарные, противопожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ.

Согласно заключению по узаконению гаражей НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Управление согласовало представленные материалы.

Согласно выписке из списка членов ГСК «Дружба» и справке ГСК «Дружба» Кулагин А.К. является членом ГСК «Дружба» и в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

С учетом изложенного в совокупности требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ не усматривается препятствий к признанию права собственности на гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Дружба» именно за Кулагиным А.К., являющимся членом ГСК «Дружба». Оснований для другого вывода по делу не усматривается. Привлеченный к участию в деле гаражно-строительный кооператив «Дружба», в котором расположен рассматриваемый гаражный бокс, не сообщил в суд о наличии каких-либо споров по владению и пользованию данным гаражным боксом, подтвердив право Кулагина А.К., члена ГСК «Дружба» по данному гаражному боксу, на его собственность в отношении данного гаражного бокса.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56, 57 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Кулагиным А.К. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН блока НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит. «...», в ГСК «Дружба» по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья И.Г. Красноперова