Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2014 ~ М-368/2014 от 09.04.2014

Дело № 2 – 376

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированная часть)

07 мая 2014 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.,

при секретаре М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» к Амирджановой Татьяне Петровне, Сахарюк Ольге Геннадьевне, Амирджанову Теймуру Георгиевичу о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обратилось в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Амирджановой Т.П., Сахарюк О.Г., Амирджанову Т.Г.о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Ответчики Амирджанова Т.П., Амирджанов Т.Г., Сахарюк О.Г. зарегистрированы в жилом помещении – <адрес> в <адрес> и являются потребителями услуг, оказываемых ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ». На протяжении длительного времени ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего перед ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» у них образовалась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме <сумма> копеек.

Согласно выписке из лицевого счета, за нанимателем вышеуказанной комнаты числится задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма> копеек.

Ссылаясь на ст.ст. 210 323, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обосновывает наличие у ответчиков обязанности по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до десятого числа, следующего за истекшим, месяца.

Ответчики указанную обязанность, установленную законом, до настоящего времени не исполнили.

В связи с указанными обстоятельствами просит суд взыскать солидарно с Амирджановой Т.П., Сахарюк О.Г., Амирджанова Т.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма> копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме <сумма> копеек.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил письменное заявление, на исковых требованиях настаивает (л.д. 85).

Ответчик Амирджанова Т.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась по указанному в исковом заявлении адресу, не представила письменного заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие либо отложении слушания по делу, в связи с наличием уважительной причины, не представила письменного отзыва на исковое заявление.

Ответчик Сахарюк О.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась по указанному в исковом заявлении адресу, не представила письменного заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие либо отложении слушания по делу, в связи с наличием уважительной причины, не представила письменного отзыва на исковое заявление.

Ответчик Амирджанов Т.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по указанному в исковом заявлении адресу, не представил письменного заявления о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении слушания по делу, в связи с наличием уважительной причины, не представил письменного отзыва на исковое заявление.

Представитель 3-его лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о разбирательстве дела в своё отсутствие либо отложении судебного заседания по делу, в связи с наличием уважительной причины, не представил письменного отзыва на исковое заявление.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным дело рассмотреть при указанной явке участников процесса.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, в жилом помещении – <адрес> в <адрес> значатся зарегистрированными на момент рассмотрения дела: Амирджанова Татьяна Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, Амирджанов Теймур Георгиевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Сахарюк Ольга Геннадьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается поквартирной карточкой на жилое помещение (л.д. 9), адресными справками ОУФМС России по Амурской области по городу Райчихинск (л.д. 67-69).

Данное жилое помещение предоставлено нанимателю, ответчику Амирджановой Т.П. администрацией г. Райчихинска Амурской области для проживания в нем с членами семьи: ФИО2, сестрой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Амирджановым Т.Г., сыном, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Г., сыном, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из договора № социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ бессрочно (л.д. 10).

Как установлено судом при настоящем рассмотрении дела, <адрес> является муниципальной собственностью.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 2 ст. 69 ЖК РФ устанавливает солидарную ответственность нанимателя и дееспособных членов его семьи по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, ответчики обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и по данной обязанности отвечают солидарно

Рассматривая требования истца ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» об обоснованности взимания с ответчиков платы за жилье и коммунальные услуги, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ поставлено на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области (л.д. 28).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области (л.д. 29).

Согласно договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» приняло полномочия по управлению данным многоквартирным домом за счет средств собственника в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений, обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме (л.д. 51-59).

На основании п. 4.1. указанного Договора, собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора на следующие услуги: коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО и др. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонт.

В соответствии с п. 4.5 Договора, оплата собственниками или иными пользователями оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании выставляемого управляющей организацией платежных документов.

На основании п. 4.8 указанного Договора, срок внесения платежей: до 30 числа месяца, следующего за истекшим, для физических лиц.

Согласно п. 4.12 Договора, неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору. При временном отсутствии собственника или иных пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия собственника или иных пользователей в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Перерасчет платы по услуге «управление» не производится (л.д. 51-59).

Согласно расчету ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» заявленных исковых требований, за ответчиками числится задолженность по оплате квартирной платы, коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <сумма> копеек (л.д. 8).

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены ставки оплаты коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения жилых помещений для населения <адрес> на 2011 год (л.д. 34, 35).

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены ставки оплаты коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения жилых помещений для населения <адрес> на 2011 год ( л.д. 36, 37).

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден тариф на содержание и ремонт жилищного фонда для муниципальных многоквартирных домов на 2011 год (л.д. 38).

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден тариф на содержание и ремонт ветхого и аварийного жилищного фонда для муниципальных многоквартирных домов на 2011 год (л.д. 39, 40).

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден тариф на содержание и ремонт ветхого и аварийного жилья для муниципального жилищного фонда на П полугодие 2012 года (л.д. 42).

Решением городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание и ремонт жилья для муниципального жилищного фонда (л.д. 43, 44-45).

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в решение Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ставок оплаты коммунальных услуг для населения на 2 полугодие 2012 года» (л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ решением Райчихинского городского Совета народных депутатов № утверждена плата за наем муниципального жилого помещения на 2013 год ( л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ решением Райчихинского городского Совета народных депутатов № утверждены ставки оплаты коммунальных услуг для населения на 2013 год (л.д. 48, 49-50).

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с установленными органами местного самоуправления г. Райчихинска Амурской области тарифами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиками в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленный расчет не опровергнут, доказательств, подтверждающих внесение сумм в погашение задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, не представлено

Согласно п.п. 54, 55 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в п. 54 Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Указанные положения правового акта действовали до 01 октября 2013 года.

Судом установлено, что ответчики с соответствующими заявлениями по вопросу о перерасчете квартирной платы и оплаты коммунальных услуг в связи с временным отсутствием жильцов, некачественным предоставлением услуг к истцу ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» не обращались.

Доказательств обращения с заявлениями о перерасчете квартирной платы и коммунальных услуг, согласно положениям п.п. 54, 55 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», ответчиками, в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду не представлено.

По сведениям истца ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ответчики с письменными заявлениями о перерасчете квартирной платы и платы за потребленные коммунальные услуги, а также для решения вопроса о реструктуризации долга не обращались.

Суд считает, что истец ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обоснованно предъявил требования об оплате квартирной платы и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма> копеек к ответчикам Амирджановой Т.П., Амирджанову Т.Г., Сахарюк О.Г., поскольку они проживали в указанном жилом помещении, пользовались им, предоставляемыми коммунальными услугами, ходатайств о применении срока исковой давности к заявленным истцом исковым требованиям не заявляли, поэтому указанный истцом размер задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в оспариваемый период подтвержден соответствующими доказательствами: расчетом, выпиской из лицевого счета, обоснован.

Судом достоверно установлено, что квартирная плата и плата за потребленные коммунальные услуги в оспариваемый период – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ответчиками не производилась, а поэтому задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в заявленных истцом размерах.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, суд пришёл к следующим выводам.

Ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок распределения судебных расходов между сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <сумма> копеек (л.д. 5).

Однако суд считает, что оснований для возложения на ответчиков Амирджанову Т.П., Сахарюк О.Г., Амирджанова Т.Г. солидарной обязанности по оплате указанных судебных расходов в силу закона не имеется, данные судебные расходы в размере <сумма> копеек подлежат взысканию в долевом порядке, то есть по 1/3 доли от указанных расходов с каждого ответчика. 1/3 доля от <сумма> копеек составляет <сумма> копеек. Таким образом с Амирджановой Т.П., Амирджанова Т.Г., Сахарюк О.Г. подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины при подаче иска в суд, по <сумма> копеек с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить заявленные обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» исковые требования к Амирджановой Татьяне Петровне, Сахарюк Ольге Геннадьевне, Амирджанову Теймуру Георгиевичу о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам полностью.

Взыскать солидарно с Амирджановой Татьяны Петровны, Сахарюк Ольги Геннадьевны, Амирджанова Теймура Георгиевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма> копеек.

Взыскать с Амирджановой Татьяны Петровны, Сахарюк Ольги Геннадьевны, Амирджанова Теймура Георгиевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в долевом порядке, по <сумма> копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области с момента вынесения мотивированной части решения, то есть с 13 мая 2014 года.

Судья: Н.В. Шорохова

Решение суда вступило в законную силу 16.06.2014 года