Решение от 22.08.2023 по делу № 02-2015/2023 от 10.02.2023

УИД №77RS0003-02-2023-002044-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

адрес                                                                          22 августа 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, с участием прокурора фиоН,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2015/2023 по исковому заявлению Четыркина Сергея Ивановича к Кравцовой Нине Дмитриевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Четыркин С.И. обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, ссылкой на то обстоятельство, что истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества реализованного на публичных торгах от 30 сентября 2022 года является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. Переход права собственности на данное жилое помещение зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве. Поскольку переход права собственности является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, а требование об освобождении жилого помещения ответчиками не исполнено, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец Четыркин С.И. в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом, но обеспечил явкой своего представителя по доверенности фио, который на судебное заседание явился, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, просил предоставить отсрочку исполнения решения на 2 года.

Ответчик Кравцова Н.Д. в судебное заседание явилась, с учетом предоставления отсрочки исполнения решения, требования признала и не возражала.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, установив значимые для дела обстоятельства, и с учетом заключения прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 адрес кодекса РФ).

Так, в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник в силу ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами гражданского дела установлено, что Четыркин С.И. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора №Т137-22 купли-продажи арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах 30.09.2022 года, и акта приема-передачи недвижимого имущества. Переход права собственности на данное жилое помещение зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 18.01.2023 года в жилом помещении по адресу: адрес, постоянно зарегистрирована Кравцова Нина Дмитриевна (зарегистрирована с 21.09.2016 года). Собственником названной квартиры указан Четыркин С.И.

Ответчик была должным образом извещена о наличии исполнительного производства и перехода права собственности в отношении спорного недвижимого имущества, на основании договора купли-продажи арестованного имущества, однако отказалась добровольно сняться с регистрационного учета и освободить спорное жилое помещение, и продолжает им пользоваться до настоящего времени.

Приведенные обстоятельства, препятствуют истцу как полноправному собственнику жилого помещения, в пользовании принадлежащем ему недвижимом имуществом, в частности истец несет бремя по содержанию имущества.

Ответчик в судебном заседании не отрицала факт пользования спорным жилым помещением.

Изучив доводы, собранные по делу доказательства и установив значимые обстоятельства заявленного спора, суд находит доводы истца, последовательно приведенные в исковом заявлении – состоятельными и заслуживающими должного внимания, в силу следующего.

Исходя из положений ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 адрес кодекса и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также из п. 1 ст. 209 адрес кодекса следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как судом указывалось ранее, ответчик был вселен в спорное жилое помещение, другим собственником.

В действующем жилищном законодательстве Российской Федерации, вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок рассматривается только относительно бывших членов семьи собственника жилого помещения (ч.4 ст.31 ЖК РФ), в рассматриваемом случае истец и ответчик, членами одной семьи не являются – в родственных взаимоотношения не состоят.

При таких обстоятельствах, поскольку переход права собственности на спорную квартиру к истцу является в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения ответчиком права пользования жилым помещением, суд пришел к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, признает ответчика прекратившей права пользования жилым помещением, а именно: квартирой, расположенной по адресу: адрес, с выселением ответчика Кравцовой Н.Д. без предоставления иного жилого помещения.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением судом не установил.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

В действующем жилищном законодательстве Российской Федерации, вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок рассматривается только относительно бывших членов семьи собственника жилого помещения (ч.4 ст.31 ЖК РФ), в рассматриваемом случае истец и ответчики, членами одной семьи не являются – в родственных взаимоотношения не состоят, спорное жилое помещение было приобретено истцом по возмездной сделке не оспоренной стороной ответчика, оснований для сохранения за несовершеннолетним права пользования жилым помещением на определенный срок, как того предписывают положения ч.4 ст.31 ЖК РФ, в рассматриваемом случае не имеется.

Согласно материалам дела решением Дорогомиловского районного суда гМосквы солидарно от 23 октября 2019 года с фио и Кравцовой Нины Дмитриевны в пользу ПАО «Совкомбанк» солидарно была взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом с 03.07.2019 года по день фактического исполнения обязательств в размере 27,99% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 03.07.2019 года по день фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ Ф от суммы остатка задолженности по основному долгу, а также государственную пошлину в размере сумма. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации недвижимого имущества – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере сумма. Апелляционным определением от 20 июля 2021 года решение Дорогомиловского районного суда адрес от 23 октября 2019 года  оставлено без изменений. Решением Бутырского районного суда адрес от 14 апреля 2021 года было отказано в удовлетворении требований Кравцовой Н.Д. к ПАО «Совкомбанк» о признании кредитного договора и договора залога недействительным. Апелляционным определением от 14 июля 2021 года решение Бутырского районного суда адрес от 14 апреля 2021 года было оставлено без изменений.

Как следует из материалов дела, согласно Кравцова Н.Д. обратилась в полицию ОМВД Росии по адрес с заявлением о принятии мер к дочери, сотрудников ПАО «Совкомбанк», сотрудникам «Микрокредитной компании «Каско», которые без ее ведома и волеизъявления оформили кредит, который был подписан от имени Кравцовой Н.Д., которое до настоящего времени не рассмотрено, согласно талону-уведомлению №1374 от 16.09.2022 года и №849 от 26.04.2023 года  Кравцова Н.Д. обратилась с жалобой в Генеральную прокуратуру адрес и к прокурору Пресненской межрайонной прокуратуры адрес с заявлением о проведении проверки по факту формального проведения проверки сотрудниками полиции ОМВД России по адрес. Согласно отметке о получении в Следственном комитете Российской Федерации на заявлении фио от Кравцовой Н.Д.  о проведении проверки по факту бездействия территориальных органов, сокрытие от заявителя материалов проверки, действия направленные на явное затягивание дело. Согласно отметке о получении в ДДО МВД России на жалобе Министру Внутренних дел РФ фио от Кравцовой Н.Д. на формальное проведение проверки сотрудниками полиции ОМВД России по адрес по ее заявлению от 16.09.2022 года. Согласно талону от 12.05.2023 года №УЧ-431961 Кравцова Н.Д. обратилась с заявлением Президенту РФ фио с просьбой о защите ее прав. Согласно отметет о получении в СК России ГСУ по адрес СУ по Южному адрес межрайонный следственный отдел на заявлении фио от Кравцовой Н.Д. о возбуждении уголовного дела. Согласно ответу из УВД по адрес от 06.04.2023 года заявление Кравцовой Н.Д. рассмотрено и зарегистрировано в Книге учета заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях. О рассмотрении дела будет сообщено дополнительно. Кравцова Н.Д. обратилась к начальнику ОЭБиПК УВД по адрес ГУ МВД России по адрес полковнику полиции фио и Руководителю Останкинского межрайонного следственного отдела следственного управления по адрес Главного следственного управления Следственного комете РФ по адрес о даче работниками ООО ЭЮЦ «Либерти» заведомо ложного заключения эксперта при рассмотрении гражданского дела в Бутырском районному суде адрес. Согласно ответу на обращение Кравцовой Н.Д. от Пресненской межрайонной прокуратуры адрес материалы проверки были направлены в УВД по адрес ГУ МВД России по адрес для проведения проверки и принятия решения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ. Согласно постановлению о передаче сообщения Врио начальника ОМВД России по адрес майор полиции фио о преступлении по подследственности от 05 мая 2023 года материалы дополнительной проверки от 16.09.2022 года переданы В ОМВД России по адрес. На основании вышеизложенного, с учетом того, что по заявлению Кравцовой Н.Д. проводится проверка, суд считает целесообразным предоставить ответчику отсрочку по выселению до 22 августа 2025 года на основании ст.203 ГПК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Подпунктом «е» пункта 31 данных Правил определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившей право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением, на основании вышеуказанного Постановления Правительства Москвы ответчики подлежит снятия с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 31, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2025 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░░