Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2015 (2-6016/2014;) ~ М-4965/2014 от 10.07.2014

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-23/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «09» февраля 2015 года                                                       <адрес>

      Подольский городской суд <адрес> в составе

      председательствующего судьи Трощило А.Е.

      при секретаре судебного заседания Нардышевой Т.В.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байковой Светланы Михайловны к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании участником долевого строительства, признании права собственности права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

      Истица Байкова С.М., уточнив исковые требования (л.д.№), обратилась в суд с иском к ответчикам, МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», о признании её участником долевого строительства многоквартирного монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры с условным № в секции № на № этаже, количество комнат №, ориентировочной площадью № кв.м., мотивируя свои требования тем, что между ней и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании. Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса она выполнила в полном объеме. Срок строительства дома, который был определен в договоре как № квартал ДД.ММ.ГГГГ года, ответчиками нарушен, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.

Истица Байкова С.М. в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель по доверенности явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, представитель МО Фонд «Статус», в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения (л.д.№).

Ответчик, представитель ЗАО ИФК «Ренессанс», в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил

3-е лицо, представитель Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.№).

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит иск подлежащим отклонению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

     Правоотношения по участию в долевом строительстве и, следовательно, возможность являться участником долевого строительства регулируются положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

     Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

     Согласно п. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Байковой С.М. заключен договор № №, предметом которого является долевое участие соинвестора (истицы) в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (л.д.№).

      Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором прав на получение в собственность квартиры № № на № этаже, в секции №, количество комнат №, ориентировочной площадью № кв.м.

      Сумма инвестиции Байковой С.М. определена в размере № руб., которая выплачена ею в полном объеме, что подтверждено платежными документами (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт № №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар (л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации <адрес> и МО Фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес> (л.д.№).

      Разрешение на строительство указанного дома выдано МО Фонд «Статус» ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> (л.д.№).     

      В последующем разрешение неоднократно продлевалось, в настоящее время срок разрешения строительства от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы <адрес> № №-п признан проблемным объект: строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару в соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.№).

     До настоящего времени указанный дом не окончен строительством.

     По ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № № в настоящее время объект недвижимости в виде квартиры № на № этаже, секции № по строительному адресу: <адрес>, <адрес> не существует; на № этаже № секции строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> смонтированы только межэтажные перекрытия и несущие стены; к работе по формированию квартир не приступали, нумерация невозможна; в связи с отсутствием объекта недвижимости ответить на вопрос о фактической и жилой площади вышеуказанной квартиры невозможно (л.д.№)

      Пунктом 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

      Разрешение на строительство указанного дома выдано ДД.ММ.ГГГГ.

      Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был опубликован ДД.ММ.ГГГГ и вступил в силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования (ст. 27 данного Федерального закона), то есть с ДД.ММ.ГГГГ, после ДД.ММ.ГГГГ - даты выдачи разрешения на строительство, и тем самым не распространяется на возникшие между истцом и ответчиком спорные правоотношения.

      Как указано в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ года, к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

      Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы о признании её участником долевого строительства многоквартирного монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимости имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

      Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Объекты незавершенного строительства на основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что объект незавершенного строительства соответствует проектной документации, техническим регламентам, а также возведен с соблюдением строительных норм и правил. Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, квартира с условным № на № этаже, секции № по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности на которую просит признать истица, не существует.

     Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истицы в части признания права собственности на квартиру, как на объект незавершенного строительства.

     В связи с отказом в иске, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению требования истицы о возмещении понесенных по делу судебных расходов.

     На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Байковой Светланы Михайловны к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании участником долевого строительства, признании права на квартиру - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Подольский городской суд <адрес>.

       Председательствующий судья:                                      А.Е. Трощило