Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6022/2011 ~ М-5591/2011 от 08.08.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Погодиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова В.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности,

установил:

Истец, ссылаясь на заключенный с <данные изъяты> договор купли-продажи нежилой кирпичной постройки, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на данный объект. Иск мотивирован ссылкой на прекращение продавцом своей деятельности и, тем самым, невозможностью осуществить необходимые регистрационные действия. В последующем заявленные требования изменены – Ефремовым В.А. испрашивается судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость.

В судебном заседании представитель Ефремова В.А. иск поддержал. Ответчик своего представителя в суд не направил.

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск Ефремова В.А. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Ефремовым В.А. был заключен договор купли-продажи в отношении нежилой кирпичной постройки, расположенной по адресу: <адрес>, по которому истец приобрел данный объект недвижимости за <данные изъяты> руб. Договор подписан сторонами и исполнен ими оплатой покупной цены и фактической передачей предмета сделки, о чем свидетельствуют квитанция банка от ДД.ММ.ГГГГ и оформленный ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи.

Заключенный сторонами договор купли-продажи недвижимости является правовым основанием для перехода права собственности на нее (ст. 218 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). До сих пор регистрационные действия в связи с договором от ДД.ММ.ГГГГ не производились, а само <данные изъяты> к настоящему времени исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на приобретенный по сделке объект недвижимости осуществляется в том числе в связи с государственной регистрацией перехода такого права. Между тем, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи допустима на основании соответствующих заявлений, подаваемых каждой из сторон по сделке. Такое заявление от имени <данные изъяты> объективно невозможно. Как следствие, в данной ситуации действия истца, направленные на реализацию законно приобретенных имущественных прав, в силу ст. 223 ГК РФ требуют предварительной государственной регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Оценивая форму, содержание, действительность и состоявшееся исполнение данного договора, применяя правила ст. 12 ГК РФ, а также в соответствии со ст. 6 ГК РФ и п. 3 ст. 165 ГК РФ, суд полагает возможным зарегистрировать переход к Ефремову В.А. права собственности на купленное им у <данные изъяты>. Кроме того, принимается во внимание следующее.

Закон прямо предусматривает право покупателя требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права собственности, если имеет место физическое выбытие продавца (ст.ст. 58, 551, 1110 и 1112 ГК РФ). Такой иск предъявляется к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В ситуации же, когда наследники продавца отсутствуют, либо при ликвидации продавца, являвшегося юридическим лицом, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, и отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Как указывает разъяснение Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (п. 62), рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ истец к ответчику не обращался, но имея в виду вышеприведенное, требования Ефремова В.А. о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ефремова В.А. удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного <данные изъяты> и Ефремовым В.А., на нежилую кирпичную постройку по адресу: <адрес> от <данные изъяты> к Ефремову В.А..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение десяти дней.

Судья К.Л.Мамонов

В порядке ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 13 сентября 2011 года.

Судья К.Л.Мамонов