Решение по делу № 02-1802/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1802/18 по иску наименование организации к фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио, в котором просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение - квартиру 319 по адресу: Москва, адрес, для обследования системы центрального отопления.

В обоснование иска указано, что наименование организации является управляющей компанией, в обслуживании которой находится жилой дом 15, корп. 2 по адресу: Москва, адрес. Ответчик является собственником квартиры 319 по вышеуказанному адресу. Истцом неоднократно были направлены предписания о предоставлении доступа в вышеуказанную квартиру для обследования системы центрального отопления. До настоящего времени доступ в квартиру собственником не предоставлен.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик, извещенная судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, явку представителя не обеспечила, заявлений об отложении и (или) о рассмотрении дела без ее участия не представила.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости с точки зрения относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что наименование организации является управляющей компанией, в обслуживании которой находится жилой дом 15, корп. 2 по адресу: Москва, адрес.

В соответствии с уставом наименование организации реализует на территории адрес задачи надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами и капитальный ремонт многоквартирных домов, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация должна обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также содержать и управлять общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил, гигиенических нормативов, а также иных правовых актов.

Так, собственнику квартиры № 319 по адресу: Москва, адрес, направлены уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещение с целью обследования системы центрального отопления, по результатам которых составлены соответствующие акты, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был, и не предоставлен до настоящего времени.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от дата, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от дата (ред. от дата), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что по настоящему спору доказательств, отвечающих критериям допустимости и достоверности в опровержение факта исправной работы системы центрального отопления стороной ответчика не представлено, в связи с чем оснований не доверять доводам, указанным в исковом заявлении, не имеется.

Поскольку основной целью деятельности наименование организации является обеспечение для проживающих в многоквартирном жилом доме благоприятных и безопасных условий, а также надлежащего содержания общего имущества, а единственным возможным способом восстановления нарушенного права является предоставление доступа в жилое помещение с целью осмотра системы центрального отопления, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, в частности - установленное ст. 7, 41 Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствуют Истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика по правилам статьи 333.19 НК РФ.

С учетом удовлетворенной части исковых требований, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования наименование организации к фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать фио предоставить сотрудникам наименование организации доступ в жилое помещение по адресу: адрес, для проведения обследования системы центрального отопления.

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

фио Лапин

Мотивированное решение изготовлено дата

фио Лапин