Решение по делу № 2-1941/2017 ~ М-1663/2017 от 22.05.2017

                                                                                                                          Дело № 2-1941/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Гавуры О.В.,

при участии секретаря                - Лесиной Т.Ю.,

с участием:

представителя истца                    - Меньшикова А.А.,

ответчика                                      - Сеттарова Л.Р.,

представителя ответчика,

третьего лица                               - Аметовой Э.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Ойлсервис Трейд" к Сеттарову Леннуру Рефатовичу, третье лицо: Мазин Алим Исметович, Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, о государственной регистрации перехода права собственности, встречному исковому заявлению Сеттарова Леннура Рефатовича к Обществу с ограниченной ответственностью "Ойлсервис Трейд" о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

у с т а н о в и л :

Истец Общество с ограниченной ответственностью "Ойлсервис Трейд" обратилось в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности от Сеттарова Леннура Рефатовича к Обществу с ограниченной ответственностью "Ойлсервис Трейд" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на следующее недвижимое имущество:

    - автозаправочная станция, адрес: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

    - автозаправочная станция, адрес: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование указанных требований указал, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, приобретенные истцом у ответчика и переданные ему на основании нотариально удостоверенного заявления о передаче истцу спорных объектов, перечисленных в Приложении № к указанному договору, что зафиксировано в актах приема-передачи.

Сеттаров Л.Р. обратился в суд со встречным иском к ООО «Ойлсервис Трейд», согласно которому просил расторгнуть договор, заключенный между ним и ООО «Ойлсервис Трейд» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с существенными изменениями обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно: по тем основаниям, что ООО «Ойлсервис Трейд» не были выполнены условия договора в части оплаты стоимости приобретенных объектов, акты приема-передачи недвижимости носили формальный характер, ООО «Ойлсервис Трейд» никогда не владел, не распоряжался объектами имущества и не принимал имущество по представленным актам. Истец по встречному иску считает, что по требованию одной из сторон спорный договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, нарушение покупателем обязанности по оплате является существенным нарушением условий оспариваемого договора.

В судебном заседании представитель истца - Меншиков А.А. исковые требования ООО «Ойлсервис Трейд» поддержал, настаивал на их удовлетворении, по основаниям изложенным в иске, против удовлетворения встречного искового заявления Сеттарова Л.Р. о расторжении договора купли-продажи недвижимости возражал, полагал, что исковые требования не основаны на законе и не подтверждаются материалами дела.

Сеттаров Л.Р., его представитель и представитель третьего лица Мазина А.И. – Аметова Э.М. исковые требования ООО «Ойлсервис Трейд» не признали, представили письменный отзыв по сути спора, на удовлетворении встречного иска настаивали по мотивам указанным в нем.

    Заслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, представителя третьего лица, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Сеттаров Леннур Рефатович (продавец) и Общество с ограниченной ответственностью "Ойлсервис Трейд" (покупатель) заключили Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить восемь объектов недвижимого имущества, в том числе:

- автозаправочная станция, адрес: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

    - автозаправочная станция, адрес: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Сеттаровым Л.Р. было оформлено нотариально удостоверенное заявление о передаче ООО "Ойлсервис Трейд" объектов, перечисленных в Приложении № к договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и двух автозаправочных станций, расположенных по <адрес> и <адрес> в городе Севастополе.

    Перечисленное имущество передано от продавца покупателю по актам приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием явиться Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя для регистрации перехода права собственности, в том числе и на автозаправочные станции, расположенные по <адрес> и <адрес> в городе Севастополе.

    Ответчик по делу требования истца проигнорировал и в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя не явился.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что Сеттаров Леннур Рефатович в судебном порядке оспаривал действительность договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было постановлено решение, которым в иске Сеттарову Леннуру Рефатовичу о признании недействительным договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

    Судом установлено, что ответчик произвел отчуждение автозаправочных станций, расположенных по <адрес> и <адрес> в городе Севастополе, Мазину Алиму Исметовичу по договорам купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договоры купли - продажи автозаправочных станций, расположенные по <адрес> и <адрес> в городе Севастополе, заключенных между Сеттаровым Леннуром Рефатовичем и Мазиным Алимом Исметовичем от ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными, 6.

    Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск о государственной регистрации перехода права собственности предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

    Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Как предусмотрено пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Материалами дела подтверждается факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением всех требований к сделкам соответствующего вида.

Договор купли-продажи заключен в письменном виде, подписан продавцом Сеттаровым Леннуром Рефатовичем, со стороны покупателя уполномоченным на момент подписания договора лицом (директором ООО «Ойлсервис Трейд» ФИО4).

Объекты купли - продажи - автозаправочные станции переданы продавцом покупателю, что подтверждается актами приема - передачи и заявлением Сеттарова Л.Р. от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует требованиям статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что фактически спорное имущество не передавалось истцу, суд оценивает критически, поскольку они опровергаются материалами дела: указанными выше актами приема-передачи объектов недвижимости, заявлением Сеттарова Л.Р. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором его подпись нотариально заверена. Кроме того, утверждения ответчика, что спорное имущество не было передано истцу, являются недостоверными, поскольку в производстве Гагаринского районного суда г.Севастополя находилось дело по иску третьего лица по настоящему спору – Мазина А.И. к ООО «Ойлсервис Трейд», ООО «Компания развитие Сервис» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а именно: автозаправочной станции, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и автозаправочной станции, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное исковое заявление Мазина А.И. было оставлено без рассмотрения согласно требованиям п.6 ст.222 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, ответчик проигнорировал требование о явке в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя для регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого, ответчик в нарушение условий договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ произвел неправомерное отчуждение имущества третьему лицу.

Соответствующие договоры купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные ответчиком с Мазиным А.И., признаны в судебном порядке недействительными. Кроме этого, ответчик оспаривал действительность договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного под влиянием обмана. В иске ему было отказано.

     Указанные действия свидетельствуют о том, что продавец незаконно уклоняется от государственной регистрации перехода к покупателю - Обществу с ограниченной ответственностью "Ойлсервис Трейд" права собственности на автозаправочные станции, расположенные по <адрес> и <адрес> в городе Севастополе, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В то же время оплата стоимости автозаправочных станций может быть осуществлена истцом после выполнения ответчиком Сеттаровым Л.Р. п.2.3 договора купли-продажи недвижимости.

Что касается встречного иска Сеттарова Л.Р. о расторжении договора, заключенного между ним и ООО «Ойлсервис Трейд» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением условий оспариваемого договора, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статьи 130 ГК РФ).

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 486 ГК РФ).

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 4 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Анализ заключенного между сторонами договора купли-продажи свидетельствует о том, что он не предусматривал условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения.

В Гражданском кодексе РФ (глава 30, параграф 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558 ГК РФ) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им в полном размере покупной цены.

Как указывал истец по встречному иску, со стороны покупателя допущено существенное нарушение договора купли-продажи, что согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры.

Вместе с тем, возврат переданного покупателю имущества может быть произведен в связи с расторжением договора купли-продажи только в связи с полной неоплатой.

В соответствии с п. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ, пп. 1 п. 2 ст. 451 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что по условиям договора за передачу права собственности на спорные объекты недвижимости покупатель уплачивает продавцу покупную цену в размере <данные изъяты> долларов США. Часть цены в рублях в размере <данные изъяты> руб., эквивалентная сумме <данные изъяты> долларов США, была оплачена, что не оспаривается сторонами.

Пунктом 2.3. Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оставшаяся часть цены должна быть оплачена продавцу покупателем в течение 30 рабочих дней с даты получения покупателем разумно достаточного для покупателя подтверждения:

a) погашения задолженности Общества с ограниченной ответственностью Топливно-энергетический комплекс «Современник», образованного в результате перерегистрации с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ Частного предприятия Топливно-энергетический комплекс «Современник», созданного в соответствии с законодательством Украины и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым, по договору о предоставлении возобновляемой кредитной линии и открытия аккредитивов № КLI от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между правопредшественником и Публичным акционерным обществом «Банк Форум»;

b) погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом и ЗАО «Первый Украинский Международный Банк»;

с) прекращения кредитных договоров, указанных п.п. (а) и (b) п.2.3. Договора (Кредитные договоры).

Согласно п.2.4 и п.2.5 продавец – Сеттаров Л.Р. обязался совершить все необходимые действия для погашения задолженности по кредитным договорам, после чего, по требованию покупателя, оказать содействие для снятия обременения в отношении активов, указанных в приложении 1, и предоставить все необходимые документы и доверенность на представителя покупателя в нотариальной форме на осуществление указанных действий.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что право собственности на объекты переходит к покупателю с момента государственной регистрации.

Согласно п.3.2, 3.3., 3.5. договора обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на объекты лежит на покупателе. Каждый объект передается покупателю на основании акта приема-передачи, продавец передает покупателю все ключи, пароли и иные технические средства доступа к объектам. Подписи сторон на актах подлежат удостоверению нотариусом. Оригиналы правоустанавливающих документов и технической документации в отношении объектов должны быть переданы в дату подписания акта.

Истец по встречному иску Сеттаров Л.Р. полагает, что покупателем - ООО «Ойлсервис Трейд» не были оплачены кредитные обязательства ООО ТЭК «Современник» перед ПАО «Банк Форум» по кредитному договору № КLI от ДД.ММ.ГГГГ. При этом исходит из того, что ООО «Ойлсервис Трейд» является учредителем 99% доли в уставном капитале ООО ТЭК «Современник» и должно произвести погашение указанных кредитных обязательств. Данное обстоятельство считает существенным изменением обстоятельств, которое повлекло за собой отсутствие оплаты Сеттарову Л.Р. по оспариваемому договору.

Однако, на момент предъявления встречного иска условия, предусмотренные в п.2.3. и п.2.4. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Сеттаровым Л.Р. не выполнены.

В ходе судебного разбирательства истец по встречному иску не представил суду доказательств, подтверждающих выполнение указанных выше условий договора.

Кроме того, не выполнение условий, закрепленных в п.2.3. и п.2.4. договора купли-продажи недвижимости свидетельствуют о том, что срок исполнения денежных обязательств перед Сеттаровым Л.Р. по договору не наступил.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд критически оценивает доводы истца по встречному иску о соблюдении им досудебного порядка урегулировании спора, поскольку надлежащих и достоверных доказательств, подтверждающих о направлении в адрес ответчика претензии-требования и соглашения о расторжении договора в материалы дела Сеттаровым Л.Р. не представлено. Так, из представленной квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, какие документы были направлены в адрес ответчика по встречному иску. Таким образом, в нарушение ст.452 ГК РФ Сеттаров Л.Р. процедуру урегулирования договорного спора не выдержал.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем, утверждения истца по встречному иску о невыполнении ООО «Ойлсервис Трейд» условий договора купли-продажи, не соответствуют действительности. В свою очередь, достоверных доказательств о погашении долговых обязательств перед кредитными организациями Сеттаровым Л.Р. суду также не представлено.

Разрешая спор, суд, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, поскольку истец Сеттаров Л.Р. по встречному иску о расторжении договора купли-продажи в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, не доказал наличие совокупности четырех условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ. При этом указанные истцом обстоятельства, не свидетельствуют о таком существенном изменении обстоятельств в рамках положений ч. 2 ст. 451 ГК РФ, вследствие которых возможно изменение или расторжение договора купли-продажи.

Суд учитывает, что заключение сделки совершалось по волеизъявлению обеих сторон, ее условия устанавливались сторонами по согласованию, при этом Сеттаров Л.Р. передал в собственность покупателю объекты недвижимости и взял на себя обязательства по погашению долгов перед кредитными учреждениями, а ООО «Ойлсервис Трейд» принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора объекты недвижимости, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя риск по исполнению договора купли-продажи недвижимости. При этом оплата кредитных обязательств продавца относятся к риску, который продавец несет при заключении указанного договора, поскольку это обстоятельство возможно предвидеть при достаточной степени заботливости и осмотрительности.

Таким образом, неоплату кредитных обязательств ООО ТЭК «Современник» перед ПАО «Банк Форум» по кредитному договору № КLI от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать существенным изменением обстоятельств, в силу которых заключенный договор купли-продажи недвижимости подлежит расторжению, так как данные обстоятельства не относятся к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть сторонам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Ойлсервис Трейд" о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить в полном объеме.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Сеттарова Леннура Рефатовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Ойлсервис Трейд" (<адрес>, <данные изъяты>) на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сеттаровым Леннуром Рефатовичем и Обществом с ограниченной ответственностью "Ойлсервис Трейд", на следующее недвижимое имущество:

    - автозаправочная станция, адрес: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

    - автозаправочная станция, адрес: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Взыскать с Сеттарова Леннура Рефатовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд"» (<адрес>, <данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления Сеттарова Леннура Рефатовича о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 14 июля 2017 года.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя                                   подпись                              О.В. Гавура

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя                                                                               О.В. Гавура