Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6512/2022 ~ М-843/2022 от 31.01.2022

Копия

Дело №

24RS0№-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года                     <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                      Татарниковой Е.В.,

помощника прокурора                          ФИО4

при секретаре                                  ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «АК БАРС» к ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «АК БАРС» обратился в суд с иском к ФИО3 Т.В., ФИО3 З.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу и выселении из занимаемого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ПАО «АК БАРС» к ФИО3 Т.В.; взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскания на заложенное имущество – комнату № по <адрес>. После несостоявшихся в рамках исполнительного производства торгов, указанная квартира передана ПАО «АК БАРС», чье право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в вышеуказанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ФИО3 Т.В., несовершеннолетний ФИО3 З.А. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, а также на ст. 35 ЖК РФ, истец обратился в суд с данными требованиями.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики – ФИО3 Т.В., ФИО3 З.А. в судебное заседание также не явились, о дне слушания дела извещались по имеющемуся в деле адресу, корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения; возражений по существу заявленных требований не представлено.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, так как ответчики не проявили должной осмотрительности и не обеспечили получение поступающей по их месту регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, по мнению которого, имеются все основания для признания ответчиков утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении, суд, оценив представленные по делу доказательства, полагает возможным исковые требования ПАО «АК БАРС» удовлетворить частично.

Согласно ч.ч 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из вступившего в законную силу решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску АКБ «АК БАРС» (ПАО) к ФИО3 Т.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 565 000 рублей, на приобретение в собственность Сагадиевой (ФИО3) Т.В. жилого помещения по адресу: <адрес>823, общей площадью 11,8 кв.м., стоимостью 660 000 рублей, на срок 240 месяцев, с уплатой 13,9% годовых. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиком является Ипотека недвижимости, указанной в п. 1.3. кредитного Договора, о чем залогодержателю выдана Закладная на залог имущества.

В связи с неоднократным нарушением ответчиками условий договора займа, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АКБ «АК БАРС» (ПАО) к ФИО3 Т.В. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены в полном объеме. В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество - принадлежащую ФИО3 Т.В. комнату по адресу <адрес>823, путем определения способа реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 432 000 руб.

Решение сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за АКБ «АК БАРС» (ПАО) зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят с ДД.ММ.ГГГГ прежний собственник ФИО3 Т.В., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 З.А., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из домовой книги ООО УК «Ника-Красноярск» от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства также подтверждаются ответом отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчики ФИО3 Т.В., ФИО3 З.А. сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу спорной квартиры по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что ПАО «АК БАРС» является собственником спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом ответчики право собственности в отношении указанной квартиры не имеют, их регистрация в спорной квартире препятствует истцу в полном объеме осуществлять правомочия собственника, влечет дополнительные обременения по содержанию указанной квартиры, в силу приведенной нормы ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», а также положений ст. 292 ГК РФ, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> последующим их снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ПАО «АК БАРС» о выселении ответчиков ФИО3 Т.В., ФИО3 З.А. из указанного жилого помещения, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств фактического их проживания в спорной квартире. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судебным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ стороне истца предлагалась представить доказательства проживания ответчиков в спорной квартире. Вместе с тем акта о проживании ответчиков (заверенного управляющей компанией либо участковым уполномоченным) в материалы дела не представлено, направляемые запросы в ООО УК «Любимый дом» для выяснения лиц проживающих в спорной квартиры результатов не дали, ответы не представлены, при этом судебная корреспонденция, неоднократно направляемая ответчикам по адресу спорной квартиры, возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока ее хранения в отделении почтовой связи.

Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, в связи с чем, с ФИО3 Т.В. подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» (ИНН 1653001805) удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО1 (свидетельство о рождении III-БА 598991, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» госпошлину в размере 6 000 руб.

В удовлетворении требований ПАО «АК БАРС» к ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 о выселении отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО6Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова