Решение по делу № 02-9417/2023 от 29.08.2023

Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2023-016225-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Курдюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9417/23 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы к Селивановой М.В. о взыскании задолженности,

установил:

Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Селивановой М.В. и согласно уточненным исковым требованиям просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по декабрь 2022 в размере 523 031 рубль 46 копеек, пени в размере 326 104 рубля 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 859 рублей 47 копеек.

Требования мотивированы тем, что ответчик Селиванова М.В. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 339,6 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, Нагатинская наб., д. 32, корп. 1, пом. 15/2, однако ответчиком не уплачиваются взносы на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность на которую были начислены пени, задолженность по настоящее время не погашена, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточенные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Селиванова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности, который возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о применении срока исковой давности, предоставил контррасчеты.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в виду нижеизложенного.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен. Оснований для освобождения ответчиков от оплаты законом не предусмотрено.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; согласно части 2 той же статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Положениями ст. 161 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1).

Как следует из ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью третьей вышеуказанной статьи предусмотрено, что в соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Селиванова М.В. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-33) и не оспаривается сторонами.

Ответчик обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем, за период с июля 2015 года по декабрь 2022 в размере 523 031 рубль 46 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Каких-либо оснований сомневаться в правильности представленных расчетов задолженности ответчика у суда не имеется, поскольку все начисления произведены верно, в соответствии с положениями ЖК РФ.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из идентификатора почтового направления 80085687542025 исковое заявление истцом Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы было направлено в адрес суда 04 августа 2023 года.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет задолженности, с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, который судом проверен, признан математически верным и соответствующим обстоятельствам дела.

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, руководствуясь положениями вышеприведенных норм, учитывая, что Селиванова М.В. является собственником нежилого помещения по вышеуказанному адресу, и, за период с июля 2015 года по декабрь 2022года, у нее образовалась задолженность, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, в виду пропуске истцом срока исковой давности и находит возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2020 года по декабрь 2022 года в размере 197 110 рублей 58 копеек.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчиком также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям о взыскании пени, и с учетом данного обстоятельства суд находит возможным взыскать с ответчика пени за период с августа 2020 года по декабрь 2022 года в размере 20 984 рубля 82 копейки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход соответствующего бюджета подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 5 380 руб. 95 коп., пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193,ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования частично.

Взыскать в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы (ОГРН ***) с Селивановой М.В. (паспорт ***) задолженность по взносам за период с августа 2020 по декабрь 2022 в сумме 197 110,58 руб., пени за период с 1.08.2020 по 5.07.2023 в размере 20984,82 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Селивановой М.В. (паспорт ***) госпошлину в доход бюджета г. Москвы в сумме 5 380,95 руб..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: И.А. Пронина

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2023