Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2012 (2-3246/2011;) ~ М-3207/2011 от 17.11.2011

         дело № 2-395/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2012 г.                                                                              г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Варламовой Л.А.,

с участием:

-от истца: представителя Пинул Ю.Е., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Кушнарева Н.Н. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица не заявляющее самостоятельных требований архитектор района, - о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

     УСТАНОВИЛ:

Кушнарева Н.Н. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит: «Признать <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном, реконструированном состоянии».

Свою просьбу Кушнарева Н.Н. объясняет тем, что пользуется и проживает квартирой № по договору социального найма. Проживая в квартире истица своими силами и на свои средства произвела улучшения жилищно бытовых условий, произвела перепланирование и реконструкцию помещения, в связи с чем общая площадь увеличилась до 47,6 кв.м., а жилая до 28,2 кв.м., ранее квартира имела общую и жилую площадь равную - 27,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства по основаниям ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, увеличение площадей помещений квартиры, устройства нового входного узла, - является реконструкцией помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения; Перепланирование жилого помещение представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

………………………………

Из представленных материалов известно, что истец является нанимателем <адрес>, что подтверждается копией договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В договоре также указано, что в квартире №№ общей площадью 54,8 кв.м., в т.ч. жилой 41,2 кв.м., зарегистрированы истец и её сын Суханов А.Ю. - третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

Однако согласно сведениям техпаспорта квартиры, составленным МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 57,6 кв.м., с учетом самовольно пристроенных за счет мест общего пользования комн.№в - коридора, площадью 1,4 кв.м., №7а-7б - туалета, площадью 1,4 кв.м. (л.д.15).

В исковом заявлении истица сообщает, что при вселении в квартиру №№ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ туалет уже был пристроен к квартире за счет мест общего пользования. Заявитель его не строила, а лишь присоединила туалет к квартире коридорчиком, площадью 1,4 кв.м., т.к. для посещения туалета приходилось выходить из квартиры.

В свою очередь данные доводы подтверждаются копией поэтажного плана МУПТИиОН по состоянию на 1971 год (л.д.17).

Таким образом, судом установлено, что вселившись в квартиру, истица и члены её семьи пользуются туалетом с момента вселения. Данное обстоятельство известно собственникам жилых помещений с 1971 года, в т.ч. балансодержателю квартиры МУ «ДМИБ» района, однако до настоящего времени никто не оспаривал данный факт.

Более того в копии договора соц.найма от ДД.ММ.ГГГГ также отражено, что квартира оборудована ванной и унитазом (л.д.125-129).

Поскольку официального разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию квартиры наниматель не имеет, истец обратилась в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии и др.

Вместе с иском Суханова представила письменные заявления собственников соседних жилых помещений многоквартирного жилого дома о том, что они не возражают против узаконения самовольно возведенных помещений.

О состоянии конструкций квартиры после реконструкции получено положительное заключение о результатах исследования строительных норм и правил из экспертного учреждения ООО «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В письме администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Сухановой Т.П. также отражено, что орган местного самоуправления, учитывая положительные отзывы МУП ЖЭУ-5, не возражает против узаконения самовольно пристроенных комнат при наличии положительного заключения соответствия строительства нормам СНиП, согласий собственников жилых помещений (л.д.55).

Эти же требования содержаться в письме от ДД.ММ.ГГГГ представленном в суд из МУ «ДАиГ» г. Ростова-на-Дону (л.д.66).

При таком положении, суд считает, что самовольная реконструкция жилого помещения не нарушает права и интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем иск в данной части подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать квартиру <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном, реконструированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в Ростовский областной суд.

Судья                                                                                        С.Г.Черников