Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-619/2020 (2-3525/2019;) ~ М-3000/2019 от 16.12.2019

Производство № 2-619/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего Шахурова С.Н.,

при секретаре Пакушевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2019-004975-72) по иску Игнатенковой Татьяны Леонидовны к ООО «Специализированный застройщик Контакт» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Игнатенкова Т.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Контакт» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № приняла участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры №, общей площадью 64.23 кв.м., расположенной на 4 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. В свою очередь, застройщик ООО «Специализированный застройщик Контакт» обязался передать ей как дольщику вышеуказанную квартиру в течение двух месяцев с момента окончания первого полугодия 2019 года (крайняя дата – ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость квартиры составляет 2 164 000 руб., которые оплачены в полном объеме. Ответчик свои обязательства по завершению строительства и передаче квартиры в установленный договором срок не выполнил. Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи до настоящего времени не передан. Полагает, что в связи с нарушением ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства на него возлагается обязанность по выплате неустойки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 135 971.33 руб., а также обязанность по денежной компенсации морального вреда. В этой связи в иске поставлен вопрос о взыскании с ООО «Специализированный застройщик Контакт» названной неустойки в сумме 135 971.33 руб., 10 000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда, а также штрафа.

В судебном заседании представитель истицы Балашов М.С. требования иска поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик Контакт» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо правовых возражений относительно заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, изложенного в письменном заявлении, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Контакт» (застройщик) и Игнатенковой Т.Л. (дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №, в соответствии с которым застройщик обязался передать дольщику двухкомнатную квартиру №, общей площадью 64.23 кв.м., расположенную на 4 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью 2 164 000 руб. (л.д. 7-13).

Денежные средства за квартиру в сумме 2 164 000 руб. уплачены истцом в полном объеме, что подтверждается копиями соответствующих платежных документов (л.д. 14).

В силу п. 2.4 договора ответчик обязался завершить строительство многоквартирного жилого дома и в течение двух месяцев с момента окончания первого полугодия 2019 года передать дольщику квартиру по передаточному акту.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором срок не выполнил, до настоящего времени объект долевого строительства дольщику не передан. Сведений об обратном суду не представлено.

Игнатенкова Т.Л. ДД.ММ.ГГГГ обращалась в адрес застройщика с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за спорный период (л.д. 16), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспариваются.

Каких-либо достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих, что договор не исполнен ответчиком в установленный срок в результате непреодолимой силы или по вине истицы, ответчиком суду не представлено. На основании вышеизложенного суд считает, что со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств.

Разрешая заявленные требования, суд указывает на то, что отношения, вытекающие из договора о долевом участии в строительстве, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, условия договора застройщиком надлежащим образом не выполнены, строительство многоквартирного дома в установленный договором срок не завершено, на основании чего суд считает полностью установленным, что ООО «Специализированный застройщик Контакт» допущена просрочка исполнения принятых на себя обязательств.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора – размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как отмечалось выше, с учетом сроков невыполнения обязательств застройщиком неустойку в рассматриваемом случае следует исчислять с момента, когда спорное жилое помещение должно было быть передано истице, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящем иске, заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истицей требованиям.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 24.10.2017 г. N 41-КГ17-26, согласно которой при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно исковым требованиям расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен истицей в сумме 135 971.33 руб., исходя из цены договора 2 164 000 руб. (л.д.4). Оснований не согласиться с данным расчетом, у суда не имеется, расчет ответчиком не оспорен, указанный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика.

Что касается заявленного требования о компенсации морального вреда, то гражданам – участникам долевого строительства такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истице неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу истицы за счет ООО «Специализированный застройщик Контакт» в размере 3 000 руб.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так, устанавливая факт неудовлетворения ответчиком требований истицы в добровольном порядке по претензии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), суд взыскивает с ответчика в пользу истицы штраф в размере 69 485.66 руб. ((135 971.33 руб. + 3 000 руб.) / 2).

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 219.43 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:     

Исковые требования Игнатенковой Татьяны Леонидовны удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Контакт» в пользу Игнатенковой Татьяны Леонидовны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 971.33 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) рублей, штраф в размере 69 485.66 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Контакт» в доход бюджета государственную пошлину в размере 2 219.43 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                  С.Н. Шахуров