Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1990/2021 ~ М-1797/2021 от 26.10.2021

№ 2-1990/2021

УИД 76RS0010-01-2021-003217-29 Изг. 21.12.2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2021 года         пос. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Демича А.Н.

при секретаре Лебедевой В.К.

с участием истца- Чистовой Л.И, представителя истца- Большакова В.Е., ответчика- Соловьева А.А., представителя ответчика по устному ходатайству- Соловьева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Ростовского районного суда Ярославской области в пос. Борисоглебский Ярославской области

гражданское дело по иску Чистовой Лидии Ивановны к Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области, Соловьеву Александру Алексеевичу о признании реестровой ошибки, исключении внесенных в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чистова Л.И. обратилась в суд с иском к Соловьеву А.А., Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области с требованием: признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь 3000 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом от 29.09.2021, выполненным кадастровым инженером ФИО3

Исковые требования мотивированы тем, что Чистовой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадь 3000 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания домовладения. Для установления границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженере, который пояснил, что уточнение границ сделать невозможно, поскольку соседний земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы участка истца, хотя территориально находится по другую сторону <адрес>. Споров о фактическом местоположении границ земельных участков между соседями не возникало.

В судебном заседании истец Чистова Л.И., ее представитель Большаков В.Е. настаивали на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик- Соловьев А.А., его представитель Соловьев В.А. в судебном заседании по иску возражали, указали, что Соловьев является ненадлежащим ответчиком, реестровая ошибка произошла не по его вине. Подтвердили, что споров по границам земельного участка с истцом не имеется.

Ответчик- Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик- ФГБУ ФКП по Ярославской области- ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие и об исключении из числа ответчиков.

Третье лицо- Управление Росреестра по Ярославской области – будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимало.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ).

В силу ст. 68, 70 Земельного Кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 8, 10. ст. 22 ФЗ № 218).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Чистовой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадь 3000 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Юркино, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания домовладения.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный участок принадлежит на праве собственности Соловьеву А.А.

В ходе проведения кадастровым инженером ФИО3 кадастровых работ по установлению границ земельного участка № выяснилось, что земельный участок является ранее учтенным, согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлено.

Выявлено пересечение границы указанного земельного участка с земельным участком №, который по сведениям ЕГРН прошел кадастровый учет ранее.

Из заключения кадастрового инженера следует, что вероятно наличие реестровой ошибки, которая заключается в неверном определении координат характерных точек земельного участка 76:02:020201:228. Доводы обосновывающие наличие реестровой ошибки- на местности земельный участок № не совпадает с местоположением жилого дома.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка ответчика Соловьева А.А. определено неверно, данные кадастрового учета о границе его участка не соответствуют его фактическому местонахождению. Данные обстоятельства ответчиком Соловьевым и его представителем в судебном заседании не оспорены.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка Соловьева воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ является реестровой ошибкой.

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в единый государственный реестр земель на основании сведений из ЕГРН, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Законность использования земельного участка с кадастровым номером № ответчиками не оспаривается. Не оспариваются также результаты межевания земельных участков, в результате которого выявлен факт пересечения границ земельного участка Чистовой и Соловьева.

На основании изложенного, допущенная ошибка в границах земельного участка подлежит исправлению способом, заявленным истцом в исковом заявлении.

Таким образом, исходя из принципов защиты прав собственников, правовой определенности и стабильности, суд находит иск Чистовой Л.И. обоснованным, поскольку признание права собственности в данном случае не затрагивает прав и законных интересов иных лиц.

Относительно удовлетворения иска в отношении ответчика ФГБУ ФКП по Ярославской области должно быть оказано, т.к. кадастровая палата надело отдельными полномочиями органа регистрации прав в сфере государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения ЕГРН, полномочия по осуществлению кадастрового учета на учреждение не возложены. Филиал ФГБУ ФКП действует в рамках предоставленных полномочий и не нарушает прав и законных интересов Чистовой Л.И.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные исковые требования частично.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка 3000 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с межевым планом, от 29.09.2021 года, выполненным кадастровым инженером ФИО3.

В удовлетворении исковых требований к ФГБУ Федеральная кадастровая палата по Ярославской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич