Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2019 ~ М-165/2019 от 12.02.2019

Дело № 2 – 502/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 15 апреля 2019 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

    Уточнив требования ФИО, ФИО, ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером ***, общей площадью 513,8 кв.м в реконструированном состоянии и признании многоквартирным жилым домом, признании за ФИО права собственности на жилую квартиру в двух уровнях, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью помещений 181,4 кв.м, в том числе жилой – 112, 3 кв.м, в состоящую из помещений в соответствии с техническим планом от <дата>, признать право собственности за ФИО на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 106,0 кв.м, в том числе жилой – 66,0 кв.м, состоящую из помещений в соответствии с техническим планом от <дата>, признать право общей долевой собственности за ФИО и ФИО (по *** доле за каждым) на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью помещений 115, 5 кв.м, в том числе жилой – 48,3 кв.м, состоящую из помещений в соответствии с техническим планом от <дата>, признать право общей долевой собственности за ФИО в размере *** доли в праве общей долевой собственности, за ФИО и ФИО (по *** доли за каждым) на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО с.п., д. Кощино, <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м, состоящее из помещений в соответствии с техническим планом от <дата> В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> ФИО принадлежит 3/10 доли, ФИО 4/10 доли, ФИО и ФИО по 3/20 доли каждому. После покупки жилого дома в нежилом состоянии истцы за счет собственных средств провели его реконструкцию без получения соответствующих разрешений. В результате реконструкции и перепланировки дом стал трехквартирным, реконструкция жилого дома окончена в <дата> году. При обращении в администрацию за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, истцам было отказано в виду того, что разрешение на реконструкцию жилого дома администрацией не выдавалось. С целью признания права собственности на законченный реконструкцией жилой дом истцы обратились в ООО «Юридические и кадастровые услуги» с целью оформления технического плана, согласно которому общая площадь дома составляет 513,5 кв.м, дом состоит из 3-х изолированных друг от друга помещений (квартир). Согласно заключения, выполненного ООО «Дом-проект», о технической возможности реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома и признания его многоквартирным жилым домом» в результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства всего жилого дома № 8 площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 513,8 кв.м, жилой дом стал состоять из двух изолированных друг от друга жилых блоков. В одном блоке образовалось двухэтажное жилое помещение площадью 181,4 кв.м, принадлежащее ФИО, которое имеет отдельный выход на земельный участок, в другом блоке на первом этаже образовалось жилое помещение площадью 106 кв.м, принадлежащее ФИО, которое имеет выход на лестничную клетку (помещение общего пользования); на втором этаже образовалось жилое помещение площадью 115,5 кв.м, принадлежащее ФИО и ФИО, которое имеет выход на лестничную клетку (помещение общего пользования), на первом и втором этажах образовалась лестничная клетка – помещение общего пользования с лестницей с первого на второй этаж и выходом на земельный участок. Жилой дом соответствует параметрам застройки предусмотренным Правилами землепользования и застройки <адрес> сельского поселения <адрес>. Данные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, выполненные с учетом строительных правил и санитарных норм, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, ст. 244, ст. 252 ГК РФ, ст. 29 Жилищного кодекса РФ истцами заявлены вышеуказанные требования.

    Истцы ФИО, ФИО, ФИО уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным с уточненном исковом заявления, дав пояснения полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в нем.

ФИО Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области ФИО, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями оставила разрешение данного спора на усмотрение суда, не возражала против признания за истцами права собственности на квартиры, пояснив, что истцами производилась реконструкция здания без изменения его внешних параметров, в материалах дела имеется экспертное заключение о возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии.

    Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

    Представитель Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

    Представитель Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области ФИО, действующая по доверенности со специальными полномочиями, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дел без ее участия, в представленном отзыве возражает относительно удовлетворения заявленных требований, считает Администрацию ненадлежащим ответчиком, поскольку разрешение на реконструкцию не оформлялось. Земельный участок находящийся под спорным жилым домом располагается в зоне Ж2 ( зона смешанной застройки жилыми домами до 5 этажей), однако земельный участок имеет вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, который не предполагает размещение многоквартирных жилых домов.

Суд, заслушав истцов, представителя Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области, исследовав письменные материалы дела, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3.4, п. 3.7. раздела № 3 «Термины и определения» Свода правил СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" здание многоквартирное – это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. Здание многоквартирное секционного типа - многоквартирное здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов; квартиры одной секции должны иметь выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилая квартира в двух уровнях - квартира, жилые и подсобные помещения которой размещены в двух смежных этажах и соединены внутриквартирной лестницей ("Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).

Пунктом 4.5 и п. 4.6 раздела 4 «Общие положения» Свода правил СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" в жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки, отопление, вентиляцию, противодымную защиту. В жилых зданиях следует предусматривать в том числе электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиовещание (эфирное или проводное), и иные инженерные системы, предусмотренные заданием на проектирование.

Пунктом 5.3 раздела 5 «Требования к зданиям и помещениям» Свода правил СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" предъявляются следующие требования к объемно-планировочному решению квартиры. Квартира должна включать как минимум следующий состав помещений, предназначенный для создания условий для отдыха, сна и гигиенических процедур, приготовления и приема пищи: общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел [туалет и ванная (душевая)], кладовую (или встроенный шкаф).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Строительство и реконструкция зданий должны осуществляться по рабочей документации на основании утвержденной проектной документации (п. 4.1 раздела 4 «Общие положения» Свода правил СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003").

Согласно п.п. 3 п. 2 ст. 49 ГрК РФ ( в редакции действовавшей на момент осуществления реконструкции жилого дома, до <дата>) экспертиза проектной документации не проводится в отношении в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО, ФИО, ФИО, ФИО на праве общей долевой собственности принадлежат: двухэтажный жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью 444,8 кв.м по адресу: <адрес>., - ФИО принадлежит 3/10 доли в праве, ФИО – 4/10 доли в праве, ФИО и ФИО по 3/20 доли в праве и земельный участок с кадастровым номером *** площадью 2566 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные двухквартирные и многоквартирные жилые дома этажностью не выше 3х этажей, - по данным объектом недвижимости в указанных долях (т. 1 л.д. 8-19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 136-153, 160-204, т. 2 л.д. 11-12, 30-85).

Из материалов дела, пояснений истцов усматривается, что истцами в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания произведена самостоятельная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома без оформления соответствующей проектной документации.

По данным технического паспорта на жилой дом от <дата>, выполненного ГУП «Смоленское бюро технической инвентаризации» до реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь двухэтажного жилого дома 1960 года постройки (в нежилом состоянии) составляла 444,8 кв.м. Состав помещений жилого дома (в нежилом состоянии) до реконструкции, перепланировки и переустройства был следующим: по первому этажу: помещение№ 1 площадью 23,9 кв.м., помещение № 2 площадью 22,4 кв.м., помещение № 3 площадью 19,2 кв.м., помещение № 4 площадью 22,6 кв.м., помещение № 5 площадью 23,5 кв.м., помещение № 6 площадью 23,9 кв.м., помещение № 7 площадью 22,4 кв.м., помещение № 8 площадью 18,1 кв.м., помещение № 9 площадью 22,3 кв.м., помещение № 10 площадью 24,1 кв.м; по второму этажу: помещение № 1 площадью 23,9 кв.м., помещение № 2 площадью 22,4 кв.м., помещение № 3 площадью 19,2 кв.м., помещение № 4 площадью 22,6 кв.м., помещение № 5 площадью 23,5 кв.м, помещение № 6 площадью 23,9 кв.м, помещение № 7 площадью 22,4 кв.м, помещение № 8 площадью 18,1 кв.м, помещение № 9 площадью 22,3 кв.м, помещение № 10 площадью 24,1 кв.м (т. 1 л.д. 12-17).

    По данным технического плана здания на <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО состав помещений долей жилого дома, после реконструкции, перепланировки и переустройства стал следующим:

    1) доли, принадлежащей ФИО:

- по первому этажу: кухня (помещение № 1) площадью 9,9 кв.м., котельная (помещение № 2) площадью 2,2 кв.м., прихожая с выходом на земельный участок (помещение № 3) площадью 10,8 кв.м., жилая комната (помещение № 4) площадью 24,2 кв.м., сауна (помещение № 5) площадью 6,2 кв.м., душевая (помещение № 6) площадью 5,4 кв.м., санузел (помещение № 7) площадью 1,2 кв.м., гардероб (помещение № 8) площадью 7,6 кв.м., коридор с лестницей (помещение № 9) площадью 5,8 кв.м., жилая комната (помещение № 10) площадью 15,4 кв.м.;

- по второму этажу: жилая комната (помещение № 23) площадью 14,4 кв.м., санузел (помещение № 24) площадью 6,0 кв.м., коридор (помещение № 25) площадью 1,6 кв.м., кладовая (помещение № 26) площадью 1,1 кв.м., жилая комната (помещение № 27) площадью 24,8 кв.м., жилая комната (помещение № 28) площадью 17,9 кв.м., коридор (помещение № 29) площадью 1,8 кв.м., кладовая (помещение № 30) площадью 3,6 кв.м., коридор с лестницей (помещение № 31) площадью 5,9 кв.м., жилая комната (помещение № 32) площадью 15,6 кв.м;

    2) доли, принадлежащей ФИО (1 этаж): кладовая (помещение № 11) площадью 3,4 кв.м, санузел (помещение № 12) площадью 4, 8 кв.м, санузел (помещение № 13) площадью 1,4 кв.м, прихожая с выходом на лестничную клетку (помещение № 14) площадью 7, 3 кв.м, жилая комната (помещение № 16) площадью 22, 1 кв.м, коридор (помещение № 17) площадью 5,6 кв.м, кухня (помещение № 18) площадью 14,5 кв.м, жилая комната (помещение № 19) площадью 20,4 кв.м, коридор (помещение № 20) площадью 3, 0 кв.м, жилая комната (помещение № 21) площадью 11,6 кв.м, жилая комната (помещение № 22) площадью 11,9 кв.м;

    3) доли, принадлежащей ФИО и ФИО (2 этаж): санузел (помещение № 33) площадью 6,0 кв.м, санузел (помещение № 34) площадью 7,2 кв.м, прихожая с выходом на лестничную клетку (помещение № 35) площадью 6. 3 кв.м, жилая комната (помещение № 37) площадью 23,5 кв.м, кухня (помещение № 38) площадью 23,5 кв.м, кухня (помещение № 39) площадью 24,2 кв.м, жилая комната (помещение № 40) площадью 24,8 кв.м (т. 1 л.д. 34-40). Помещения общего использования лестничная клетка первого этажа с выходом на улицу ( помещение № 15) площадью 18,4 кв.м, лестничная клетка второго этажа ( помещение № 36) площадью 18,4 кв.м,

    В целях узаконивания произведенных реконструкции, перепланировки, переустройства жилого дом по заказу истцов ООО «Дом-проект» составлено заключение о технической возможности реконструкции, перепланировки и переустройства спорного жилого дома и признании его многоквартирным жилым домом и о соответствии земельного участка, расположенного под спорным жилым домом Правилам землепользования и застройки <адрес> сельского поселения <адрес> (т. 1стр. 48-55)

Согласно указанному заключению в жилом доме (в нежилом состоянии) произведены следующие реконструкция, перепланировка и переустройство (нумерация помещений по планам на <дата>):

доли жилого дома, принадлежащей ФИО:

    на первом этаже перепланировались помещений № № 1,2, 9, 10:

а) в помещении № 1 установлены две перегородки с двумя дверными блоками. Которые выгородили прихожую с выходом на земельный участок, котельную и кухню; в пределах оконного проема устроен дверной проем для выхода на земельный участок;

б) в помещении № 2 установлена одна перегородка с дверными блоками, которая выгородила жилую комнату и коридор; в коридоре установлена лестница на второй этаж; заложен дверной проем в поперечной внутренней кирпичной стене толщиной 380 мм, чтобы изолировать данную долю от остального дома;

в) в помещении № 9 установлены три перегородки с тремя дверными блоками, которые выгородили гардеробную, санузел, душевую и сауну; в стене между помещениями № 9 и № 8 заложен дверной проем, чтобы изолировать данную долю жилого дома от остального дома;

г) в помещении № 10 устроена жилая комната; в пределах оконного проема устроен дверной проем для выхода на земельный участок;

д) во все оконные и дверные проемы вставлены дверные и оконные блоки;

е) выполнена отделка всех помещений.

    на втором этаже перепланировались помещения № № 1, 2, 9, 10:

а) в помещении № 1 установлены три перегородки с тремя дверными блоками, которые выгородили жилую комнату, санузел, коридор и кладовую;

б) в помещении № 2 установлена одна перегородка с дверным блоком, которая выгородила жилую комнату и коридор с лестницей; в стене между помещениями № 2 и № 3 заложен дверной проем, чтобы изолировать данную долю дома от остального дома; в стене между помещениями № 2 и № 9 устроен дверной проем;

в) в помещении № 9 установлены две перегородки с двумя дверными блоками, которые выгородили коридор, кладовую и жилую комнату;

г) в помещении № 10 устроена жилая комната;

д) во все оконные и дверные проемы вставлены оконные и дверные блоки.

    При визуальном осмотре доли жилого дома, принадлежащей ФИО, после реконструкции, перепланировки и переустройства установлено, что несущие строительные конструкции видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации. Данная двухэтажная доля, принадлежащая ФИО, отделена от других долей дома глухой кирпичной стеной без проемов. Вентиляция в помещении естественная, через форточки, на кухне и в санузлах – приточно-вытяжная, канализация – в поселковую сеть канализации, газификация – от поселковой сети газопровода, отопление от отдельного газового котла с водяным контуром, водоснабжение от поселковой сети водопровода, электроснабжение индивидуальный счетчик.

    В результате, произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства доли жилого дома, принадлежащей ФИО площадь жилых помещений стала 181, 4 кв.м, данная доля стала представлять собой изолированное жилое помещение, расположенное на двух этажах с непосредственным выходом на земельный участок, данное жилое помещение имеет состав помещений, инженерно-техническое обеспечение и конструктивное решение в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

доли жилого дома, принадлежащей ФИО (1 этаж):

а) в помещение № 3 установлены три перегородки с дверными блоками, которые выгородили прихожую с выходом в подъезд (помещение общего пользования), два санузла и кладовую;

б) в помещении № 4 установлена одна арочная перегородка, которая выгородила кухню и коридор, в стене между помещениями № 4 и № 7 устроен дверной проем;

в) в помещении № 5 установлена Г-образная перегородка с дверным блоком, которая выгородила жилую комнату и коридор, в стене между помещениями № 5 и № 6 устроен дверной проем;

г) в помещении № 6 установлена перегородка, которая выгородила две жилые комнаты, в стене между помещениями № 6 и № 7 устроен один дверной проем и заложен один дверной проем;

д) в помещении № 7 устроена жилая комната;

е) в помещении № 8 установлена железобетонная лестница на второй этаж и данное помещение площадью 18,4 кв.м используется как лестничная клетка (помещение общего пользования);

ж) во все оконные и дверные проемы вставлены блоки.

При визуальном осмотре доли жилого дома, принадлежащей ФИО, после реконструкции, перепланировки и переустройства установлено, что несущие строительные конструкции видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации. Вентиляция в помещении естественная, через форточки, на кухне и в санузлах – приточно-вытяжная, канализация – в поселковую сеть канализации, газификация – от поселковой сети газопровода, отопление от отдельного газового котла с водяным контуром, водоснабжение от поселковой сети водопровода, электроснабжение индивидуальный счетчик.

    В результате, произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства доли жилого дома, принадлежащей ФИО площадь жилых помещений стала 106 кв.м, данная доля жилого дома стала представлять собой изолированное жилое помещение, расположенное на первом этаже с выходом на лестничную клетку (помещение общего пользования), данное жилое помещение имеет состав помещений, инженерно-техническое обеспечение и конструктивное решение в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), образовалось помещение общего пользования – лестничная клетка площадью 18,4 кв.м с лестницей на второй этаж и выходом на земельный участок.

3) доли жилого дома, принадлежащей ФИО и ФИО (2 этаж):

а) в помещении № 3 установлены две перегородки с дверными блоками, которые выгородили прихожую с выходом на лестничную клетку (помещение общего пользования) и два санузла;

б) помещение № 4 переустроено под кухню, в стене между помещениями № 4 и № 7 устроен проем;

в) помещение № 5 переустроено под кухню; между помещениями № 4 и № 5 сделан проем в виде арки;

г) в помещении № 6 устроена жилая комната;

д) в помещении № 7 устроена жилая комната, в стене между помещением № 7 и № 8 заложен дверной проем;

е) помещение № 8 устроена лестничная клетка, где установлена двухмаршевая железобетонная лестница, идущая с первого на второй этаж и данное помещение используется как помещение общего пользования для жилых помещений, распложенных на первом втором этажах;

ж) во все оконные и дверные проемы вставлены блоки.

При визуальном осмотре доли жилого дома, принадлежащей ФИО и ФИО, после реконструкции, перепланировки и переустройства установлено, что несущие строительные конструкции видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации. Вентиляция в помещении естественная, через форточки, на кухне и в санузлах – приточно-вытяжная, канализация – в поселковую сеть канализации, газификация – от поселковой сети газопровода, отопление от отдельного газового котла с водяным контуром, водоснабжение от поселковой сети водопровода, электроснабжение индивидуальный счетчик.

    В результате, произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства доли жилого дома, принадлежащей ФИО и ФИО площадь жилых помещений стала 115,5 кв.м, данная доля жилого дома стала представлять собой изолированное жилое помещение, расположенное на втором этаже с выходом на лестничную клетку (помещение общего пользования), данное жилое помещение имеет состав помещений, инженерно-техническое обеспечение и конструктивное решение в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), образовалось помещение общего пользования – лестничная клетка площадью 18,4 кв.м.

    Проведенным исследованием установлено, что в результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства всего жилого дома его площадь в пределах внутренней поверхности наружных стен составляет 513,8 кв.м, жилой дом стал состоять из двух изолированных двухэтажных блоков № <номер> и № <номер>, в блоке № <номер> на двух этажах расположено одно жилое помещение площадью 181,4 кв.м, принадлежащее ФИО, которое имеет отдельный выход на земельный участок, в блоке № <номер> на первом этаже располагается жилое помещение площадью 106, кв.м, принадлежащее ФИО, которое имеет выход на лестничную клетку (помещение общего пользования), в блоке № <номер> на втором этаже располагается жилое помещение площадью 115,5 кв.м, принадлежащее ФИО и ФИО, которое имеет выход на лестничную клетку (помещение общего пользования), в блоке № <номер> образовалась двухэтажная лестничная клетка (помещение общего пользования) площадью 36,4 кв.м с выходом на земельный участок.

    Заключением сделан вывод, что жилой дом № <номер> по <адрес> в д. <адрес> возможно признать жилым многоквартирным домом, а расположенные в нем три жилых помещения возможно признать квартирами: квартира № <номер> – жилое помещение площадью 106 кв.м, принадлежащее ФИО, квартира № <номер> – жилое помещение площадью 115, 5 кв.м, принадлежащее ФИО и ФИО, квартира № <номер> в двух уровнях – жилое помещение площадью 181, 4 кв.м, принадлежащее ФИО Объемно-планировочное решение жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует требованиям Строительных Правил 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Данные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права граждан. Изменение технико-экономических показателей по жилому дому произошли в связи с его реконструкцией, перепланировкой и переустройством и уточнением линейных размеров и площадей при проведении инвентаризации, площадь всего жилого дома в пределах внутренних стен составляет 513,8 кв.м.

    Спорный жилой дом построен на земельном участке, расположенном в территориальной зоне Ж1 – зона индивидуального жилищного строительства, предназначенная для проживания отдельных семей в отдельно стоящих домах усадебного типа и блокированных домах с правом ведения ограниченного личного подсобного хозяйства и индивидуальной трудовой деятельности с минимально разрешенным набором услуг местного значения. В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес> сельского поселения, к основным видам разрешенного использования территории в зоне Ж1 относятся многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей, жилой дом № <номер> соответствует этим требованиям, так как он является трехквартирным и двухэтажным. Площадь земельного участка соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес> сельского поселения, которыми предусматривается минимальная площадь земельного участка для многоквартирных жилых домов этажность не выше 3-х этажей 500 кв.м. Коэффициент использования территории земельного участка соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес> сельского поселения и не превышает 0,8. Жилой дом имеет нормативные отступы от всех границ земельного участка.

    Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

Анализируя исследованные доказательства, судом установлено, что в результате реконструкции, переустройства и перепланировки двухэтажного жилого дома (в нежилом состоянии), расположенного по адресу: <адрес> - его общая площадь увеличилась с 444,8 до 513 кв.м, в связи с его реконструкцией, перепланировкой и переустройством и уточнением линейных размеров и площадей при проведении инвентаризации. Несущие строительные конструкции жилых помещений (квартир) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации Произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права граждан. Спорный двухэтажный жилой дом состоит и трех структурно обособленных помещений (квартир), имеющих состав помещений, инженерно техническое обеспечение и конструктивное решение, соответствующие действующим строительным нормам и правилам.

Учитывая указанные обстоятельства, а также исследованные судом материалы дела, с учетом имеющегося в материалах дела заключения, суд приходит к выводу о возможности признания спорного жилого дома многоквартирным жилым домом, а расположенные в нем три жилые помещения квартирами.

Исходя из вышеизложенного, заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ № <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 513,8 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░ ░░░░░░░░ 181,4 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 112,3 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░:

- ░░ ░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░░░ № 1) ░░░░░░░░ 9,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 2) ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 3) ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 4) ░░░░░░░░ 24,2 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░ № 5) ░░░░░░░░ 6,2 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 6) ░░░░░░░░ 5,4 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 7) ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░., ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 8) ░░░░░░░░ 7,6 ░░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 9) ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 10) ░░░░░░░░ 15,4 ░░.░.;

- ░░ ░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 23) ░░░░░░░░ 14,4 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 24) ░░░░░░░░ 6,0 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 25) ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░., ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 26) ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 27) ░░░░░░░░ 24,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 28) ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 29) ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░., ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 30) ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 31) ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 32) ░░░░░░░░ 15,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░ ░░░░░░░░ 106,0 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 66,0 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 11) ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░, ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 12) ░░░░░░░░ 4, 8 ░░.░, ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 13) ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 14) ░░░░░░░░ 7, 3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 16) ░░░░░░░░ 22, 1 ░░.░, ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 17) ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░, ░░░░░ (░░░░░░░░░ № 18) ░░░░░░░░ 14,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 19) ░░░░░░░░ 20,4 ░░.░, ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 20) ░░░░░░░░ 3, 0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 21) ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 22) ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░ ░░ *** ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░ ░░░░░░░░ 115, 5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 48,3 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 33) ░░░░░░░░ 6,0 ░░.░, ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 34) ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 35) ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 37) ░░░░░░░░ 23,5 ░░.░, ░░░░░ (░░░░░░░░░ № 38) ░░░░░░░░ 23,5 ░░.░, ░░░░░ (░░░░░░░░░ № 39) ░░░░░░░░ 24,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 40) ░░░░░░░░ 24,8 ░░.░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,8 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 15 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ № 36 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░