Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-30803/2018 от 30.07.2018

Судья – Залесный С.А. Дело № 33-30803/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Сидорова В.В., Суслова К.К.,

по докладу судьи Лободенко К.В.,

при секретаре Власенко В.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Мартюшенко Г.А. по доверенности Якшиной Ю.А. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 апреля 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Мартюшенко Г.А. обратилась в суд с иском к Кардава А.А., Ефремову Д.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленного протоколом № 1 от 28.02.2018 года. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры <...> в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>. По инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственником указанного многоквартирного дома в период с 06.01.2018 года по 28.02.2018 года в форме очно-заочного голосования, которым было принято решение о смене управляющей компании ООО «Партнер» на ООО «ЭксОр». Указанное собрание было проведено с нарушением норм действующего законодательства, а именно: собственники не были надлежащим образом извещены о месте, времени и форме проведения общего собрания, а также о повестке общего собрания. Кроме того, решение о смене управляющей компании является незаконным, поскольку договор с управляющей компанией ООО «Партнер» не расторгнут, вопрос о ненадлежащем исполнении или о неисполнении ООО «Партнер» своих обязательств по договору не был включен в повестку дня. Также, инициаторами собрания не была соблюдена обязанность по передаче копии решения и протокола общего собрания в действующую управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 апреля 2018 года в удовлетворении исковых требований Мартюшенко Г.А. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Мартюшенко Г.А. по доверенности Якшина Ю.А. просит решение суда первой инстанции отменить и вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение незаконно и необоснованно, поскольку вынесено при неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального и процессуального права.

В дополнительных пояснениях к апелляционной жалобе представитель ООО «Партнер» по доверенности Парасоцкий В.Г. просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Мартюшенко Г.А.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнительных пояснений к ней, заслушав объяснения представителя Кардавы А.А. по доверенности Шаталовой И.А., представителя ООО «Партнер» по доверенности Парасоцкого В.Г., представителя ООО «ЭксОр» по доверенности Ушаковой Н.Э., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, в период с 06.01.2018 года по 28.02.2018 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 28.02.2018 года.

Указанным решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе были прекращены правоотношения с управляющей компанией ООО «Партнер», утвержден способ управления многоквартирным домом в качестве управляющей организации ООО «ЭксОр».

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что уведомление о проведении общего собрания вывешивались в подъезде на доске объявлений, о чем составлен акт о фиксации события от 26.12.2017 года. Кроме того, все собственники многоквартирного дома были извещены посредством направления почтовых уведомлений, что подтверждается реестром почтовых отправлений, заверенным Почтой России.

Таким образом, Мартюшенко Г.А. имела возможность ознакомиться с датой, местом и временем предстоящего собрания собственников МКД.

На основании ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края с 18 по 24 апреля 2018 года была проведена внеплановая/документарная проверка в отношении ООО «ЭксОр». Согласно акту проверки № 001209 от 24.04.2018 года к проверке представлен протокол № 1 от 28.02.2018 года о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования по повестке дня, в том числе по вопросу № 5: утвердить выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: <...> в качестве управляющей организации ООО «ЭксОр» и другие вопросы.

Согласно копии технического паспорта МКД всем собственникам помещений принадлежит 19691 кв.м, что составляет 100% голосов от общего числа собственников помещений МКД.

Инспекцией изучены решения (бюллетени) собственников помещений МКД и установлено, что решения собственников помещений МКД кв. №№ 10, 59, 61, 101, 170, 180, 238 подписаны представителями собственников, однако доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 45 ЖК РФ к проверке не предоставлены. На основании вышеизложенного данные решения (бюллетени) собственников помещений МКД к подсчету кворума не принимаются.

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений МКД приняли участие собственники помещений МКД, обладающие 55,26% голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД. Таким образом, кворум для проведения общего собрания имелся.

Протокол внеочередного общего собрания от 28.02.2018 года оформлен в соответствии с требованиями приказа Минстроя России от 25.12.2015 года № 937/пр, имеются все необходимые приложения: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение (уведомление) о проведении общего собрания, договор управления многоквартирным домом, подсчет голосов собственников жилых (нежилых) помещений, решения (бюллетени) собственников жилых (нежилых) помещений, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, реестр уведомлений собственников помещений о проведении общего собрания.

Оригиналы вышеуказанного протокола и приложения к нему, в соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ, были направлены в управляющую компанию ООО «ЭксОр» инициатором собрания Кардава А.А., после чего в установленный законом срок эти документы направлены в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, что подтверждается сопроводительными письмами исх. № 54 от 19.03.2018 года.

Права Мартюшенко Г.А. на участие в общем собрании собственников нарушены не были, поскольку она имела возможность наравне с другими собственниками помещений принять участие в данном собрании.

В силу требований ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Поскольку истица является собственником помещения площадью <...>, то при голосовании она владела бы менее 0,4 % голосов, что никаким образом не могло повлиять на итоговые результаты. Кроме того, истицей не указано какие именно существенные неблагоприятные последствия для нее влечет принятое общим собранием решение от 28.02.2018 года.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Мартюшенко Г.А.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и направлены на ошибочное толкование норм материального и процессуального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

Судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Мартюшенко Г.А. по доверенности Якшиной Ю.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи