Решение по делу № 2-117/2018 (2-1518/2017;) ~ М-1503/2017 от 18.12.2017

Дело № 2-117/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 27 февраля 2018 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Скворцовой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности Ненашевой Н.В.,

представителя ответчика СНТ «Ветеран» Болговой Г.М.,

представителя третьего лица ООО «Газпром трансгаз Москва» в лице филиала Воронежское ЛПУМГ по доверенности Гришко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зарудней Н.В. к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области и к СНТ «Ветеран» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зарудняя Н.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в связи с тем, что в <данные изъяты> году она была принята в члены СНТ «Ветеран», и ей был выделен земельный участок площадью 373 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> С этого времени истец пользовалась земельным участком и уплачивала членские взносы. До 2004 года участок находился в охранной зоне магистрального газопровода, поэтому свидетельство на право собственности на землю ей не было выдано. В настоящее время ее участок не находится в охранной зоне, в связи с чем возникла необходимость в регистрации права собственности на участок, однако это сделать не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Поэтому истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец Зарудняя Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности Ненашева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Ветеран» Болгова Г.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Москва» в лице филиала Воронежское ЛПУМГ по доверенности Гришко М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что в настоящее время участок истца не находится в охранной зоне магистрального газопровода.

Представитель администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области Шедогубов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, постановлением администрации Семилукского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «О передаче земель предприятий, организаций и учреждений гражданам и садоводческим товариществам» садоводческому товариществу «Ветеран» переданы земельные участки в коллективно-совместную собственность площадью 2,2 га, в собственность граждан – членов садоводческого товарищества с правом застройки - 12,3 га, без права застройки - 5,6 га (л.д.20).

Истец Зарудняя Н.В. является членом СНТ «Ветеран» с <данные изъяты> года, что подтверждается членской книжкой садовода, выданной в <данные изъяты> году (л.д.116-119).

Согласно справкам СНТ «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. Зарудняя Н.В., являясь членом СНТ «Ветеран», имеет в пользовании земельный участок площадью 373 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> задолженности по уплате членских взносов не имеет, споры по границам участка отсутствуют (л.д.24, 55, 80).

По сведениям из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, от ДД.ММ.ГГГГ. в списках СНТ «Ветеран» за № состоит Зарудняя Н.В., которая имеет земельный участок № в СНТ «Ветеран», документов, удостоверяющих право собственности на участок, фонд не содержит (л.д.46-50).

Имеется проект организации и застройки СНТ «Ветеран», на котором изображены участки товарищества, в том числе, спорный участок № (л.д. 77).

Согласно плану земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО7, площадь спорного участка составляет 373 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение – для ведения садоводства, на плане участка изображен жилой дом (л.д. 23).

Из выписки из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составленного ООО «БиКСЭксперт», величина рыночной стоимости указанного участка составляет 70000 рублей (л.д. 8).

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости (л.д. 22, 54).

В письме ОАО «Мострансгаз» от ДД.ММ.ГГГГ., адресованному администрации Семилукского района, ОАО «Мострансгаз» сообщает, что не возражает против передачи в собственность участков СТ «Ветеран» при условии соблюдения минимально-допустимого расстояния от магистральных газопроводов системы «Северный Кавказ - Центр» (250 метров) (л.д. 21).

Из акта промера расстояний от ДД.ММ.ГГГГ. от объектов газотранспортной системы до спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что комиссией произведен замер расстояний и установлено, что спорный земельный участок не находится в охранной зоне (л.д.121).

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» от 15.04.1998 г. №66-ФЗ регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в том числе особенности их гражданско-правового положения (ст.2 ФЗ).

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом РФ. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч.3 ст.14 ФЗ).

Согласно п.7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт того, что истец Зарудняя Н.В. приобрела право собственности на спорный земельный участок, поскольку являлась членом садоводческого некоммерческого товарищества с <данные изъяты> года и пользовалась предоставленным ей земельным участком. Несвоевременное оформление правоустанавливающих документов на земельный участок в данном случае не может служить основанием для отказа в иске, поскольку садоводческому товариществу и членам товарищества земельные участки администрацией района были предоставлены в собственность.

Принимая во внимание, что право собственности на земельный участок никем не оспаривается, в силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым признать за Зарудней Н.В. право собственности на земельный участок площадью 373 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зарудней Н.В. к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области и к СНТ «Ветеран» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Зарудней ФИО14 право собственности на земельный участок площадью 373 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 05.03.2018 г.