Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2020 (2-1047/2019;) ~ М-788/2019 от 20.09.2019

Дело №2-128/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020г.                                                                 г.Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при секретаре Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Минакову Владимиру Владимировичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского Большой Камень обратилась в суд с иском к Минакову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Большой Камень и Минаковым В.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный в городском округе Большой Камень, примерно в <адрес>, под огород.

ДД.ММ.ГГГГ. право аренды было зарегистрировано в ЕГРП в установленном законом порядке.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.2 договора сумма городовой арендной платы за земельный участок составляет 520,13 руб.

В соответствии с п.4.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 2 600,65 руб.

В соответствии с п.5.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ., при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0<данные изъяты>% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. начислена пеня за просрочку арендный платежей в размере 7 235,53 руб.

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при невыполнении условий настоящего договора.

В связи с тем, что ответчиком нарушен порядок расчетов между сторонами установленный в п.4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Минаков В.В. более двух раз по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, администрацией в адрес Минакова В.В. была направлена претензия с предложением о расторжении договора и об оплате имеющейся задолженности.

Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. не оплачена, земельный участок арендодателю не возвращен, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и Минаковым В.В.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Большой Камень на основании доверенности Черенкова А.Е. заявленные требования поддержала в полном объеме, указав, что задолженность погашена лишь 31.01.2020г. после вынесения судебного приказа.

Ответчик Минаков В.В. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая согласие истца на заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией городского округа Большой Камень и Минаковым В.В. был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: городской округ Большой Камень, примерно в 30 метрах по направлению на юг от жилого <адрес>, под огород, с кадастровым номером №

В соответствии с п.4.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

Согласно п.4.2 договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 520,13 руб.

П.5.1 договора предусматривает начисление пени в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки, при неуплате платежей в установленные договором сроки.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст.619 ГПК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Материалами дела подтвержден факт уклонения ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. от внесения арендной платы по договору.

Мировым судьей судебного участка № судебного района города Большого Камня и Шкотовского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №г. с Минакова В.В. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2600,65 рублей, пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7 235,53 рублей, всего взыскано 9 836,18 рублей.

Задолженность по договору погашена в рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что администрация городского округа Большой Камень в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, в соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Большой Камень подлежит государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Минакову Владимиру Владимировичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень и Минаковым Владимиром Владимировичем, в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

Взыскать с Минакова Владимира Владимировича в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено с применением компьютера.

             Судья                                                                                      А.В. Рогачева