Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2392/2012 ~ М-1750/2012 от 12.03.2012

                                                                                                                          Дело № 2-2392/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                                                                                   г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего        Беляевой С.В.,

при секретаре                                          Чайко Т.Ю.,

с участием представителя истца       Обыденных И.А.,

представителя ответчика        Син А.В.,

представителя третьего лица       Пасемина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корневой Нины Петровны к Жилищному накопительному кооперативу «НАШ ГОРОД» о признании протокола правления незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

Корнева Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что она является членом Жилищного накопительного кооператива «Наш Город» с *** на основании договора цессии от ***. Протоколом правления от *** *** было принято решение о продаже ***, расположенной по адресу: ***, принадлежащей кооперативу. Данная квартира приобреталась кооперативом на паевые взносы членов кооператива. Согласно п.1 ст.26 Закона «О жилищных накопительных кооперативах», паевой фонд кооператива должен использоваться кооперативом на приобретение или строительство жилых помещений для членов кооператива. Согласно п.6 ст.42 Закона «О жилищных накопительных кооперативах», к компетенции правления кооператива относятся следующие вопросы: прием в члены кооператива и прекращение членства в кооперативе, созыв и проведение годового общего собрания членов кооператива и внеочередного общего собрания членов кооператива, избрание или назначение исполнительных органов кооператива, досрочное прекращение их полномочий, если уставом кооператива это отнесено к компетенции правления кооператива, контроль за деятельностью исполнительных органов кооператива, предварительное утверждение форм участия в деятельности кооператива, утверждение порядка передачи жилого помещения в пользование члену кооператива после внесения им в течение установленного периода части паевого взноса в соответствии с выбранной формой участия в деятельности кооператива, предварительное утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской отчетности кооператива, иные предусмотренные настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива вопросы. Согласно п.8 ст.42 указанного Закона, правление кооператива решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Правление кооператива правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют члены правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов правления. Решения правления кооператива принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом кооператива. Решения, принятые правлением, оформляются в виде протоколов заседаний правления кооператива. Протоколы заседаний правления кооператива подписываются председателем правления кооператива и секретарем заседания правления кооператива. В силу п.2 ст.2 Закона установлено, что основной вид деятельности кооператива - это привлечение и использование денежных средств граждан на приобретение жилых помещений или строительство жилых помещений в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива. В соответствии с п.1 ст.48 Закона «О жилищных накопительных кооперативах», кооператив без предварительного решения общего собрания членов кооператива не вправе совершать сделки по отчуждению находящихся в собственности кооператива жилых помещений, в том числе по обмену жилых помещений, переданных в пользование членам кооператива, другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества кооператива, а также сделки по сдаче жилых помещений внаем или в аренду либо в залог (ипотеку). Общее собрание кооператива не принимало предварительного решения о продаже указанной квартиры. Однако в нарушение указанных норм Правление приняло незаконное решение о продаже квартиры не для члена кооператива, что является нарушением прав ситца на передачу квартиры как пайщику (члену) кооператива. Просит суд признать незаконным протокол (решение) правления ЖНК «Наш Город» *** от ***.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на требованиях, в дополнение указав, что срок исковой давности не пропущен, поскольку истец узнала о нарушении своего права в *** года, когда была вызвана для дачи показаний в УВД по Амурской области.

В судебном заседании представитель ответчика ЖНК «Наш город» Син А.В. с иском не согласился, считает действия кооператива законными. Действительно, Корнева П.Н. является членом кооператива, она своевременно вносила паевые взносы. В кооперативе в *** годах сложилась денежная неустойчивость, в связи с чем, правление кооператива приняло решение о продаже ***, расположенной по адресу: ***, третьему лицу для улучшения денежного состоянии кооператива, чтобы затем передать квартиру пайщикам. Пунктом 1 ст.48 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ предусмотрено, что кооператив без предварительного решения общего собрания членов кооператива не вправе совершать сделки по отчуждению находящихся в собственности кооператива жилых помещений. Согласен с тем, что общее собрание членов кооператива не собиралось, так как правление посчитало, что в сложившейся обстановке продать квартиры третьем лицам будет выгодное решение проблемы.

Представитель третьего лица с иском не согласилась, заявила о пропуске истцом срока за защитой нарушенного права в суде, которое, в соответствии с ч.9 ст.42 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ, составляет 06 месяцев после вынесения указного решения.

В судебное заседание не явились истец, третье лицо, обеспечившие явку своих представителей, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявлений об отложении рассмотрения дела от третьего лица не поступало. В силу ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Корнева Н.П. является членом Жилищного накопительного кооператива «Наш город» на основании договора цессии от ***, заключенного между ББ и Корневой Н.П.

Жилищный накопительный кооператив «Наш Город» создан ***, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от *** ***.

Согласно Уставу ЖНК «Наш Город» от 2008 года, кооператив является потребительским кооперативом, который создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Согласно положениям главы 8 Устава органами управления ЖНК «Наш Город» являются: общее собрание членов кооператива, правление кооператива, ревизионная комиссия (ревизор) кооператив, исполнительный орган кооператива - директор. Высшим органом деятельности Кооператива является общее собрание членов кооператива. Правление кооператива осуществляет руководство деятельностью Кооператива в периоды между общими собраниями членов кооператива. Количественный состав правления кооператива не может быть менее трех человек.

Отношения, связанные с деятельностью жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»

Статья 1 названного Федерального закона устанавливает правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

В соответствии с ч.6 ст.42 Федерального закона от 31 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и ст.40 Устава ЖНК «Наш Город», к компетенции правления кооператива относятся следующие вопросы: 1) прием в члены кооператива и прекращение членства в кооперативе; 2) созыв и проведение годового общего собрания членов кооператива и внеочередного общего собрания членов кооператива, за исключением случая, предусмотренного ч.10 ст.31 Устава; 3) контроль за деятельностью исполнительных органов кооператива; 4) предварительное утверждение форм участия в деятельности кооператива; 5) утверждения порядка передачи жилого помещения в пользование члену кооператива после внесения им в течении установленного периода части паевого взноса в соответствии с выборной формой участия в деятельности кооператива; 6) предварительное утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива; 7) предварительное утверждение аудиторского заключения; 8) утверждение аудитора кооператива и условий договора с ним, а также принятия решения о расторжении такого договора; 9) утверждение оценщика и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора; 10) принятие решений о создании филиалов и об открытии представительств кооператива; 11) одобрение договоров займа и кредитных договоров. Правление кооператива решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Правление кооператива правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют члены правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов правления. Решения правления кооператива принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением, оформляются в виде протоколов заседаний правления кооператива. Протоколы заседаний подписываются председателем правления кооператива и секретарем заседания правления кооператива.

*** на собрании правления ЖНК «Наш Город» было принято решение о продаже однокомнатной ***, расположенной по адресу: *** на ***. Заседание правления проведено в составе *** ЕФ, ТВ, СН, *** «Наш Город» ЛВ Указанное решение правления ЖНК «Наш Город» было оформлено протоколом правления *** от ***.

Пунктом 1 ст.26 Федерального закона от 31 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» предусмотрено, что паевой фонд кооператива должен использоваться кооперативом на приобретение и строительство жилых помещений для членов кооператива.

Согласно п.1 ст.48 указанного закона, кооператив без предварительного решения общего собрания членов кооператива не вправе совершать сделки по отчуждению находящихся в собственности кооператива жилых помещений, в том числе по обмену жилых помещений, переданных в пользование членам кооператива, другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества кооператива, а также сделки по сдаче жилых помещений внаем или в аренду либо в залог (ипотеку).

Однако в нарушение данной нормы на заседании правления было принято решение о продаже ***, расположенной по адресу: *** не члену кооператива - ЕГ

Материалами дела, а именно договором о долевом участии в строительстве жилого комплекса в *** квартале *** от ***, актом приема-передачи к указанному договору от *** подтверждается нахождение в собственности ЖНК «Наш Город» ***, расположенной по адресу: ***.

Согласно акту сверки взаиморасчетов от *** следует, что строительный номер *** изменился на ***.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от ***, заключенного между ЖНК «Наш Город» и ЕГ, следует, что ***, расположенная по адресу: *** передана в собственность ЕГ за *** рублей.

В договоре купли-продажи от *** имеется штамп Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области, из которого следует, что право собственности ЕГ на указанную выше квартиру было зарегистрировано ***.

Согласно предоставленному в материалы дела реестра пайщиков по состоянию на *** ЕГ *** ЖНК «Наш город» не является.

Согласно Уставу ЖНК «Наш город», член кооператива имеет право: участвовать в управлении кооперативом и быть избранными в его органы; пользоваться всеми услугами, предоставляемыми кооперативом; выбирать форму участия в деятельности кооператива; давать согласие на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена кооператива, и с учетом выбранной им формы участия в деятельности кооператива; получить от кооператива в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим уставом; пользоваться льготами, предусмотренными для членов кооператива уставом кооператива и решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции; участвовать в распределении доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им в соответствии с настоящим уставом предпринимательской деятельности, в порядке, установленном настоящим уставом; получать от органов кооператива информацию о деятельности кооператива в порядке и в объеме, которые предусмотрены настоящим уставом кооператива; передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива; завещать пай; получить при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость пая, определяемую в соответствии с настоящим уставом; обжаловать в судебном порядке решения общего собрания членов кооператива и правления кооператива; получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим уставом; приобретать иные права, предусмотренные настоящим уставом, федеральными законами.

Между тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено доказательств того, что оспариваемое решение правления ЖНК «Наш Город» от *** *** было вынесено после общего собрания членов кооператива с согласованием о продаже квартиры не члену кооператива, в связи с чем, вынесение решения, выраженного в протоколе правления от *** ***, расценивается судом как нарушение требований п.1 ст.48 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о признании незаконным протокола правления от *** *** подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.9 ст.34 Федерального закона от 31 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», ч.9 ст.40 Устава ЖНК «Наш Город» член кооператива вправе 9. Член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов кооператива с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива. Такое заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда член кооператива узнал или должен был узнать о принятом общим собранием членов кооператива решении.

Из пояснений представителя истца следует, что истец узнала о нарушенном праве в *** года, когда приглашалась для дачи пояснений в УВД по Амурской области. Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании и ответчик - директор ЖНК «Наш Город», из материалов уголовного дела *** (т.4), в частности, протокола допроса свидетеля ЛВ от ***, усматривается, что следствием был установлен факт реализации квартир лицам, не являющимся пайщиками кооператива. Протокол допроса Корневой Н.П. в материалах уголовного дела датирован ***, когда данного факта установлено еще не было. Согласно протоколу об итогах ежегодного отчетного собрания членов Жилищного Накопительного Кооператива «НАШ ГОРОД» от *** Корнева Н.П. была выбрана в состав членов Правления кооператива, таким образом, как член правления могла быть осведомлена о данном факте только лишь при его установлении органами следствия, в суд обратилась с данным иском ***, в связи с чем, доводы представителя третьего лица о пропуске срока на обжалование решения членов правления кооператива являются необоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным протокол (решение) правления Жилищного накопительного кооператива «НАШ ГОРОД» *** от ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                        С.В. Беляева