Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-330/2019 (33-40597/2018;) от 05.10.2018

Судья - Богданович С.П. дело № 33-330/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июня 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Смирнова Е.А.

судей Палянчук Т.А., Кузьминой А.В.

по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.

при секретаре Жигайло А.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя администрации Славянского городского поселения Славянского района по доверенности < Ф.И.О. >, Соколова В.Н. на решение Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 15 августа 2018 года,

заслушав доклад судьи Палянчук Т.А., судебная коллегия

установила:

администрация Славянского городского поселения Славянского района обратилась в суд с иском к Соколову В.Н., в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.11.2009 года № <...> за период с 03.02.2017 года по 31.03.2018 года в размере 918 945,42 рублей, а также пеню за период с 04.02.2017 года по 26.03.2018 года в размере 61 246,08 рублей.

В обоснование доводов указано, что ответчик является арендатором муниципального земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по <...> в <...>, площадью 14 401 кв.м. В период времени с 03.02.2017 года по 31.03.2018 года у Соколова В.Н. образовалась задолженность по арендной плате в размере 918945,42 рублей, на которую начислена пеня за период с 04.02.2017 года по 26.03.2018 года в сумме 61 246,08 рублей. Направленная истцом письменная претензия оставлена ответчиком без исполнения, что и послужило поводом для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Решением Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 15 августа 2018 года исковое заявление администрации Славянского городского поселения Славянского района удовлетворено частично.

Суд взыскал с Соколова В.Н. в пользу администрации Славянского городского поселения Славянского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.11.2009 года № <...> за период с 03.02.2017 года по 31.03.2018 года в размере 918 945 рублей, а также неустойку за просрочку внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 04.02.2017 года по 26.03.2018 года в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении требований иска остальной части отказал.

Взыскал с Соколова В.Н. государственную пошлину в доход государства в размере 12 439 рублей 45 копеек.

В апелляционной жалобе представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района по доверенности < Ф.И.О. > выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывает, что вынесенным судебным актом нарушены нормы материального права, неверно применены нормы действующего законодательства, не дана должная оценка доказательствам.

Не согласившись с вышеуказанным решением суда, Соколовым В.Н. также подана апелляционная жалоба, в которой податель жалобы просит отменить решение суда, поскольку, по мнению апеллянта, оно является незаконным и необоснованным, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права.

В возражениях на эту апелляционную жалобу представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района по доверенности < Ф.И.О. > просит в удовлетворении апелляционной жалобы Соколова В.Н. отказать.

Заслушав представителя Соколова В.Н. по доверенности < Ф.И.О. >, настаивавшую на удовлетворении апелляционной жалобы, поданной ее доверителем, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражения представителя истца на апелляционную жалобу ответчика, проверив юридическую оценку обстоятельств дела и полноту их установления, правильность применения судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и видно из материалов дела, что 30 ноября 2009 года между управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и ООО «Цементная Транспортная Компания» заключен договор № <...> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, по условиям которого в пользование Обществу на условиях аренды сроком до 11.11.2058 года под нефтебазу предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 14 401 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>.

Пунктом 2.1 указанного договора аренды установлен ежегодный размер арендной платы, составляющий 756 340,52 рублей.

Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в пункте 1.4 договора, за каждый день использования в соответствующий арендный период и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (пункт 2.3 договора аренды).

Определением Славянского городского суда Краснодарского края от 07 июня 2016 года утверждено мировое соглашение, заключенное между Москаленко В.В., представителем ООО «Цементная Транспортная Компания» по доверенности от конкурсного управляющего Масловым Д.В. и Нигоевым П.В., по условиям которого, в том числе, за Москаленко В.В. признано право аренды на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по <...> в <...>, площадью 14 401 кв.м., принадлежавшее Обществу на основании договора аренды от 30.11.2009 года № <...>.

01.02.2017 года между Москаленко В.В. и Соколовым В.Н. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору № <...> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.11.2009 года, по условиям которого ответчик принял переданные ему Москаленко В.В. права по вышеуказанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по <...> в <...>, площадью 14 401 кв.м.

Удовлетворяя частично исковые требования администрации Славянского городского поселения Славянского района, суд первой инстанции исходил из того, что к Соколову В.Н. перешли права и обязанности по заключенному между управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и ООО «Цементная Транспортная Компания» 30.11.2009 года договору № <...> аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, в связи с чем, установив ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендной платы по этому договору, взыскал с Соколова В.Н. образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Судебная коллегия не соглашается с указанными выводами суда первой инстанций ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями абзаца третьего пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что в период рассмотрения настоящего гражданского дела Арбитражным судом Краснодарского края в рамках дела № <...> о несостоятельности (банкротстве) ООО «Цементная Транспортная Компания» рассматривалось заявление конкурсного управляющего Черепанова П.Ю., предъявленное к Москаленко В.В., Соколову В.Н. о признании ряда сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в отношении договора № <...> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.11.2009 года, а именно последовательно оформленных (заключенных) следующих сделок: договора от 09.09.2013 года о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору № <...> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.11.2009 года, заключенного между ООО «Цементная Транспортная Компания» и Москаленко В.В.; договора от 01.02.2017 года о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору № <...> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.11.2009 года, заключенного между Москаленко В.В. и Соколовым В.Н.

Также конкурсным управляющим были заявлены требования об обязании Соколова В.Н. возвратить в конкурсную массу должника следующее имущество: земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 14 401 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01 апреля 2019 года по делу № А32-37617/2013 данное заявление конкурсного управляющего Черепанова П.Ю. удовлетворено.

Признана недействительной сделка по отчуждению ООО «Цементная Транспортная Компания» права аренды передаваемого по договору №<...> аренды спорного земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.11.2009 года, совершенная последовательно оформленными (заключенными) сделками: договором от 09.09.2013 года о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору № <...> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.11.2009 года, заключенного между ООО «Цементная Транспортная Компания» и Москаленко В.В.; договором от 01.02.2017 года о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору №<...> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.11.2009 года, заключенного между Москаленко В.В. и Соколовым В.Н., и применены последствия недействительности этой сделки, путем обязания Соколова В.Н. возвратить в конкурсную массу ООО «Цементная Транспортная Компания» право аренды на данный земельный участок.

При рассмотрении указанного заявления конкурсного управляющего арбитражным судом установлено, что оспариваемая сделка является мнимой, поскольку изначально совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, в связи, с чем данная сделка признана ничтожной по основаниям части 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, поскольку сделка по отчуждению ООО «Цементная Транспортная Компания» права аренды передаваемого по договору № <...> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.11.2009 года, совершенная последовательно оформленными (заключенными) сделками, признана недействительной, а иные законные основания для использования Соколовым В.Н. спорного земельного участка отсутствуют, на ответчика возложена обязанность по возврату права аренды данным земельным участком.

Помимо этого, ранее решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29 декабря 2018 года по делу № А32-44648/2016 удовлетворены исковые требования администрации Славянского городского поселения Славянского района к ООО «Цементная Транспортная Компания» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № <...> от 30.11.2009 года.

Данным решением арбитражного суда установлено, что переход прав аренды спорного земельного участка от ООО «Цементная Транспортная Компания» к Москаленко В.В. в действительности не состоялся и мировое соглашение от 07.06.2016 года, оставшееся незарегистрированным в ЕГРП (ЕГРН), не повлекло правовых последствий, Общество сохранило за собой право аренды земельным участком, а указанные выше оспариваемые сделки заключены для видимости, с целью вывода имущества ООО «Цементная Транспортная Компания» на искусственно созданную фигуру добросовестного приобретателя.

Таким образом, представленными судебными постановлениями арбитражного суда, принятыми в заседании судебной коллегией в соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждается, что ответственным перед администрацией Славянского городского поселения Славянского района как арендодателем по внесению арендных платежей осталась ООО «Цементная Транспортная Компания» как сторона договора аренды.

При данных обстоятельствах, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с Соколова В.Н. задолженности по арендной плате и соответственно неустойки, поскольку обращение истца в суд с иском к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в его удовлетворении.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», решение может считаться законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из положений данной правовой нормы и разъяснений следует, что решение суда является отвечающим требованиям закона при условии полного соответствия нормам материального и процессуального права, и установления фактов, имеющих юридическое значения для дела, подтвержденных надлежащими доказательствами.

При установлении оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия считает правильным решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое судебное постановление об отказе в удовлетворении заявленных администрацией Славянского городского поселения Славянского района исковых требований.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

определила:

апелляционную жалобу Соколова В.Н. удовлетворить.

Решение Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 15 августа 2018 года - отменить.

Принять по делу новое решение, резолютивную часть которого изложить в следующей редакции:

В удовлетворении искового заявления администрации Славянского городского поселения Славянского района к Соколову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, отказать в полном объеме.

Апелляционную жалобу администрации Славянского городского поселения Славянского района - оставить без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -