Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2019 ~ М-521/2019 от 14.05.2019

УИД 36RS0010-01-2019-000672-96

Дело № 2-587/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года                                                                           г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

с участием:

- истец Немцов А.Н. не явился,

- представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- ответчики Белинин В.В., Иванова В.И., Иванов А.В., Колтакова И.В., Тетерев А.С., Котовский О.В., Котовский В.В., Котовская К.В. не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немцова Алексея Николаевича к Белинину Владимиру Васильевичу, Ивановой Валентине Ивановне, Иванову Александру Владимировичу, Колтаковой Ирине Владимировне, Тетереву Алексею Сергеевичу, Котовскому Олегу Викторовичу, Котовскому Виктору Викторовичу, Котовской Кармеле Викторовне, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с определением размера долей, выделе доли жилого дома в натуре,

установил:

14.05.2019 Немцов А.Н. обратился с иском к Белинину В.В., Ивановой В.И., Иванову А.В., Колтаковой (прежняя фамилия - Иванова) И.В., Тетереву А.С., Котовскому О.В., Котовскому В.В., Котовской К.В., администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области. В обосновании своих требований указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за ним (Немцовым А.Н.) – 63/133, Ивановой В.И. – 38/532, Колтаковой И.В. – 19/133, Ивановым А.В. – 38/532, Белининым В.В. – 32/133. Фактически жилой дом состоит их двух отдельно стоящих жилых домов: литер АА1А2 с кадастровым номером №, который находится в пользовании Немцова А.Н., и литер ББ1Б2бб1б2 с кадастровым номером №, который    находится     в пользовании    Белинина В.В.,    Ивановой В.И.,    Иванова А.В., Колтаковой И.В.    В целях улучшения жилищных условий Немцовым А.Н. без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция занимаемого им жилого помещения за счет увеличения габаритов помещения вглубь двора с сохранением прежнего отступа от смежного земельного участка. Уведомлением от 11.01.2019 № администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области со общено, что объект индивидуального жилищного строительства не соответствует установленным параметрам, поскольку не соблюден минимальный отступ от границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и не представлено согласие всех правообладателей земельного участка и жилого дома по указанному адресу ответчиков Тетерева А.С., Котовского О.В., Котовского В.В., Котовской К.В.

На основании изложенного просит:

- признать за ним, Ивановой Валентиной Ивановной, Колтаковой Ириной Владимировной, Ивановым Александром Владимировичем, Белининым Владимиром Васильевичем право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 145,0 кв.м., жилой – 92,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив размер доли собственников;

- выделить из состава жилого дома лит.АА1А2АА1А2аа1а2 в натуре принадлежащую ему (истцу) долю в в виде жилого дома лит.АА1А2, состоящий из прихожей № 1 площадью 6,1 кв.м., кухни № 2 - 13,8 кв.м., жилой комнаты № 3- 7,8 кв.м., жилой комнаты № 4 – 22,7 кв.м., жилой комнаты № 5 – 7,0 кв.м., жилой комнаты № 6 – 9,0 кв.м., топочной № 7 – 9,0 кв.м., всего общей площадью 75,4 кв.м., жилой – 46,5 кв.м.

Жилой дом лит. ББ1Б2бб1б1, состоящий из прихожей № 1 – 3,9 кв.м., кухни № 2- 5,3 кв.м., жилой комнаты № 3 – 21,0 кв.м., жилой комнаты № 4 – 7,6 кв.м., веранды № 5 – 6,8 кв.м., веранды № 6 – 3,1 кв.м., веранды № 7 – 7,7 кв.м., кухни № 1 – 14,2 кв.м., жилой комнаты № 2 – 17,6 кв.м., веранды № 3 – 4,5 кв.м., всего общей площадью 69,9 кв.м., жилой – 46,2 кв.м. выделить в общую долевую собственность Ивановой Валентины Ивановны, Колтаковой Ирины Владимировны, Иванова Александра Владимировича, Белинина Владимира Васильевича, определив доли собственников;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2АА1А2аа1а2 общей площадью 145,0 кв.м., жилой – 92,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

         В судебное заседание истец Немцов А.Н. не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Иск поддерживают.

         Ответчики Белинин В.В., Иванова В.И., Иванов А.В., Колтакова И.В., Тетерев А.С., Котовский О.В., Котовский В.В., Котовская К.В. при надлежащем извещении не явились, представив письменные заявления о признании иска и о его рассмотрении в их отсутствие.

         Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился. Возражений на иск не представил.

         Исследовав представленные доказательства, суд в соответствии со статьями 222, 252 ГК РФ признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

    При отсутствии возражений со стороны ответчиков выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2019 №, от 16.05.2019 №, справкой БТИ от 17.05.2019 № 399, техническими паспортами домовладения от 23.05.2003 и от 28.06.2018 подтверждено, что по адресу: <адрес>, фактически находятся два отдельно стоящих жилых дома:

- кадастровый номер № (прежний условный номер №) площадью 60,3 кв.м.,

- кадастровый номер № (прежний условный номер №) площадью 69,6 кв.м.,

который находится в общей долевой собственности, где Немцов А.Н. – 63/133, Иванова В.И. – 38/532, Иванова (Колтакова) И.В. – 19/133, Иванов А.В. – 38/532, Белинин В.В. – 32/133.

          Фактически указанный жилой дом <адрес> в результате перестроения имеет общую площадь 145,0 кв.м. и продолжает состоять из двух отдельно стоящих строений (фактически жилых домов):

- кадастровый номер № (прежний условный номер №), литер АА1А2, площадью 75,4 кв.м.,

- кадастровый номер № (прежний условный номер №), литер ББ1Б2бб1б2, площадью 69,6 кв.м.,

в результате произведенного истцом Немцовым А.Н. перестроения находящегося в его пользовании отдельно стоящего строения с кадастровым номером № (литер АА1А2).

Заявленный истцом сложившийся порядок пользования спорным жилым домом <адрес> (двумя отдельно стоящими жилыми домами) подтвержден техническими паспортами жилого дома от 23.05.2003 и от 28.06.2018 и не оспаривается ответчиками Белининым В.В., Ивановой В.И., Ивановым А.В., Колтаковой И.В.:

- в пользовании Немцова А.Н. – отдельно стоящий жилой дом, кадастровый номер № (прежний условный номер №), литер АА1А2, площадью 75,4 кв.м. из них жилая – 46,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 6,1 кв.м., кухни № 2 - 13,8 кв.м., жилой комнаты № 3- 7,8 кв.м., жилой комнаты № 4 – 22,7 кв.м., жилой комнаты № 5 – 7,0 кв.м., жилой комнаты № 6 – 9,0 кв.м., топочной № 7 – 9,0 кв.м.;

- в пользовании Белинина В.В., Ивановой В.И., Иванова А.В., Ивановой И.В. – отдельно стоящий жилой дом кадастровый номер № (прежний условный номер №), литер ББ1Б2бб1б2, площадью 69,6 кв.м.,, из них жилая – 46,2 кв.м., а с учетом всех его частей 91,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № 1 – 3,9 кв.м., кухни № 2- 5,3 кв.м., жилой комнаты № 3 – 21,0 кв.м., жилой комнаты № 4 – 7,6 кв.м., веранды № 5 – 6,8 кв.м. в литере б, веранды № 6 – 3,1 кв.м. в лит.б, веранды № 7 – 7,7 кв.м. в литере б2, кухни № 1 – 14,2 кв.м., жилой комнаты № 2 – 17,6 кв.м., веранды № 3 – 4,5 кв.м.

           Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 16.04.2019 №, от 16.05.2019 №, решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 20.06.2011 № 2-720/11, справкой БТИ подтверждено, что по адресу: <адрес>, на одном земельном участке находятся два жилых дома, из которых жилой дом площадью 36,9 кв.м. (кадастровый №) находится в собственности Тетерева А.С., а жилой дом площадью 93,6 кв.м. (кадастровый №) находится в общей долевой собственности Котовской К.В. (1/3), Котовского В.В. (1/3), Котовского О.В. (1/3).

         11.01.2019 уведомлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № Немцову А.Н. на основании представленной им проектной документации на реконструкцию жилого дома и технического паспорта жилого дома от 28.06.2018 в подтверждение выполненной этой реконструкции отказано лишь по причине несоблюдения им установленного Правилами землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области (утверждены решением Борисоглебской городской Думы от 28.06.2012 № 51) требования о минимальном отступе жилого дома 3 метра от границы смежного земельного участка № или получения письменного согласия с этим от собственников этого смежного участка: Котовской К.В., Котовского В.В., Котовского О.В..

         Так как отсутствуют другие основания для отказа ввода в эксплуатацию дома истца Немцова А.Н., которым соблюден отступ 2,41 м., при отсутствии возражений со стороны всех суд признает требование истца о сохранении его жилого дома в реконструированном состоянии подлежащим удовлетворению.

         На основании заключения проведенной судебной строительно-технической экспертизы ИП Конновой Г.А. от 22.06.2019 подлежат определению по сложившемуся порядку пользования жилым домом <адрес> размеры долей в праве общей долевой собственности на него: Немцов А.Н. – 40/77, Иванова В.И. – 5/77, Иванова И.В. – 10/77, Иванов А.В. - 5/77, Белинин В.В. - 17/77.

         Подлежат удовлетворению требование о выделе Немцову А.Н. в натуре его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде фактически занимаемого им отдельно стоящего строения (фактически жилой дом) с кадастровым номером №, литер АА1А2) площадью 75,4 кв.м., что влечет оставление в общей долевой собственности Ивановой В.И., Ивановой И.В., Иванова А.В. и Белинина В.В. самостоятельного объекта недвижимости - жилого дома (кадастровый номер №, литер ББ1Б2бб1б2) площадью 69,6 кв.м., определив размеры долей с учетом ранее существовавшего соотношения этих долей между собой: Белинин Владимир Васильевич - 17/37, Иванова Валентина Ивановна – 5/37, Иванов Александр Владимирович – 5/37, Иванова Ирина Владимировна – 10/37.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

              иск удовлетворить.

          Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (литер АА1А2ББ1Б2бб1б2) по адресу: <адрес>, общей площадью 145,0 кв.м. (из них жилая - 92,5 кв.м.), который фактически состоит из двух отдельно стоящих строений (жилых домов): кадастровый номер № (прежний условный номер №) площадью 75,4 кв.м. и кадастровый номер № (прежний условный номер №) площадью 69,6 кв.м.,

Определить размеры долей в праве общей долевой собственности на этот дом: Немцов Алексей Николаевич – 40/77, Иванова Валентина Ивановна – 5/77, Колтакова Ирина Владимировна – 10/77, Иванов Александр Владимирович – 5/77, Белинин Владимир Васильевич – 17/77.

Произвести выдел в натуре принадлежащие Немцову Алексею Николаевичу 40/77 доли в праве общей долевой собственности на жилой раздел в натуре жилого дома (литер АА1А2ББ1Б2бб1б2), общей площадью 145,0 кв.м. (из них жилая - 92,5 кв.м.), по адресу: <адрес>, закрепив его собственности жилой дом, кадастровый номер № (прежний условный номер №), литер АА1А2, площадью 75,4 кв.м.,

          В общей долевой собственности Ивановой Валентины Ивановны, Колтаковой Ирины Владимировны, Иванова Александра Владимировича и Белинина Владимира Васильевича оставить жилой дом, кадастровый номер № (прежний условный номер №) площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив размеры долей: Белинин Владимир Васильевич - 17/37, Иванова Валентина Ивановна – 5/37, Иванов Александр Владимирович – 5/37, Иванова Ирина Владимировна – 10/37.

Право общей долевой собственности на прежний жилой дом (литер АА1А2ББ1Б2бб1б2) по адресу: <адрес>, общей площадью 145,0 кв.м. (из них жилая - 92,5 кв.м.), подлежит прекращению.

В силу статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации признанного судом права по заявлению лица, за которым такое право признано, и для этого не требуется заявление лица, за которым такое право прекращено.

          Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                И.В. Румынин