Решение от 22.12.2021 по делу № 02-6432/2021 от 03.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года                                                                             адрес

Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6432/2021 по иску Самойлова Павла Викторовича, Самойловой Елены Владимировны к  Самойловой Веронике Павловне, Сырцову Павлу Игоревичу о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Самойлов П.В., Самойлова Е.В. обратились в суд с иском к Самойловой В.П., Сырцову П.И. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указывают, что Самойлова Е.В. является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчик Самойлова В.П. являлась собственником 2/3 доли спорного имущества, которое в нарушение действующего законодательства было продано третьему лицу без извещения истца о предстоящей продаже.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.08.21 г. в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись, в соответствии с которой, собственником 23 дата квартиры, расположенной по адресу: адрес, стал Сырцов Павел Игоревич.

Переход прав был осуществлен на основании договора купли-продажи доли квартиры от 03.08.2021 года.

Истцы Самойлов П.В. и Самойлова Е.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Самойлова В.П. и Сырцов П.И. в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителей, которые в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положением ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положению ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что истец Самойлова Е.В. является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчик Самойлова В.П. являлась собственником 2/3 доли спорного имущества, которое на основании договора купли-продажи от 03.08.2021г. перешло в собственность фио

Истец указывает, что осуществление данной сделки не правомерно, поскольку Самойлова Е.В. не была уведомлена как лицо, имеющее преимущественное право на покупку данной доли, в связи с чем просила перевести на нее права и обязанности покупателя. С данной позицией истца суд не может согласиться ввиду того, что ответчик Самойлова В.П. и Сырцов П.И. заключили нотариально заверенный договор купли продажи, стоимость 2/3 доли определена за сумма На указанную сумму Самойловой Е.В. ответчиком направлялось нотариально заверенное заявление, что подтверждается материалами дела. Указанное заявление  с предложением о выкупе доли направлялось истцу 09.07.2021г. по адресу адрес. Согласно информации официального сайта «Почта России» указанное письмо выслано обратно отправителю ввиду отказа адресата от получения. Кроме того имеется телеграмма, адресованная истцу 13.07.2021г. с предложением выкупить долю. Кроме того суд обращает внимание, что ранее собственником 1/3 доли квартиры являлся Самойлов П.В., который подарил свою долю Самойловой Е.В. 21.05.2021г. Самойлов  П.В. и Самойлова Е.В. являются супругами, проживают по спорному адресу совместно. Так до осуществления договора дарения, ответчик направила 28.04.2021г. нотариально оформленное заявление с предложением выкупа своей доли Самойлову П.В., что также подтверждает желание ответчика продать спорную долю, истцы еще ранее были извещены о намерении продать долю, однако попыток приобретения не осуществили. Таким образом, ответчик предприняла все необходимые меры по извещению истца о намерении продать имеющуюся у нее долю, доля была продана по цене, предложенной ответчиком, доводы истца об отсутствии по адресу регистрации в период направления ответчиком предложения по выкупе доли, суд считает не состоятельным, поскольку как указано выше в соответствии с положением ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того в период нахождения истцов по адресу регистрации, до оформления договора дарения, ответчик известила истцом о намерении продать свою долю.

Спорное жилое помещение передано Сырцову П.И., ответчиками по настоящему делу были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на спорное имущество, в установленном порядке зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес.

Оснований полагать, что Сырцов П.И. и СамойловаВ.П. при заключении договора купли-продажи 2/3 доли жилого помещения предполагались иные условия, нежели те, которые указаны, у суда не имеется, доказательств стороной истца не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. "в" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при предъявлении иска в порядке ст. 250 ГК РФ о переводе прав и обязанностей покупателя истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Между тем, указанное условие истцом не исполнено, суду не представлены доказательства обеспечения оплаты спорной доли жилого помещения по цене, указанной в договоре купли-продажи от 03 августа 2021 года в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 80, 83 СК, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░                                 ░░░░░░