Решение по делу № 2-5717/2018 ~ М-4454/2018 от 17.08.2018

Дело №

заочное

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. Дёмин луг, <адрес>.

Случайно ознакомившись с протоколом № общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения ФИО2 (<адрес>) было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме. Секретарем и членом счетной комиссии был собственник жилого помещения № ФИО3 Решения собственников оформлены протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает данное собрание и его результаты незаконными и недействительными по следующим основаниям. Никакого общего собрания собственников помещений в феврале 2018 года не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания он, как и другие собственники помещений данного дома не получал. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались.

Также истец полагает, что общее собрание собственников помещений не состоялись ввиду отсутствия кворума, необходимого для принятия решений в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Истец не заполнял письменных решений, не принимал участия в голосовании по вопросам, изложенным в оспариваемом решении.

Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ нарушает его права и законные интересы.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания лишили его возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

Представитель истца в судебное заседание явился и пояснил, что полученные судом из ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» оригиналы материалов проведенного собрания сособственников, в частности бланки (решения) голосования подтвердили доводы истца, что в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 18 082,85 кв.м., а не 18 278,8 кв.м, что составляет 50,76% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По квартирам №, 42, 52, 72,104, 131,132,133,134, 158, 178,184/ 201, 202, 220, 246, 299, 375, 392, 416, 419, 424, 452, 465, 468, 485, 489, 512, 517, 547, 568, 635, 651 - общей площадью 1 028,69 кв.м. подлежат исключению бланки решений, т.к. вышеуказанные квартиры находятся в долевой или совместной собственности, соответственно должны голосовать собственники в соответствии с размером своей доли в общей собственности или должны быть представлены доверенности на право голосования. Доверенности не представлены.

В бланках голосования квартир №, 286, 308, 351, 416, 501, 522, 577, 631
согласно имеющегося у Совета МКД реестра и подтвержденные выписками из Росреестра, значатся другие собственники квартир, соответственно площади данных квартир подлежат исключению - 538,9 кв.м.

Представленный Реестр не отвечает требованиям допустимости и достоверности, в связи с чем, не может учитывать наличие кворума при голосовании на общем собрании.

В большинстве представленных бланков голосования отсутствуют необходимые данные (реквизиты), документов подтверждающие право собственности.

Только бланки квартир №, 38, 40, 55, 65, 91, 104, 114, 127, 129, 133, 154, 172, 176, 188, 198, 208, 216, 246, 291, 294, 296, 300, 301, 310, 328, 343, 347, 370, 372, 383, 404, 422, 425, 430, 438, 443, 444, 446, 450, 468, 485, 488, 526, 548, 575, 576, 622, 633, 635 - всего 50 бланков из 305 оформлены надлежащим образом.

Бланки квартир №, 311, 336, 371, 456, 477, 479, 481, 502, 509, 522, 540, 544, 550, 553, 564, 566, 585, 599, 608, 620, 630, 639, 643, 644, 646 оформлены с грубейшем нарушениями, не указан метраж, реквизиты документа подтверждающего собственность, ошибки в фамилиях - соответственно площадь 2 860,9 кв.м. подлежит исключению.

Расчет с замечаниями представлен в приложении к пояснению в виде таблицы.

Истец просит суд признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. Дёмин луг, <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 о слушании дела извещались, в судебное заседание не явились.

Третьи лица ООО «УК «РЭУ №-Садовый» о слушании дела извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.96). Отзыв приобщен к материалам дела (л.д.97-98). В отзыве указано, что уведомлений ни от инициаторов собрания, ни от ООО «Управляющая компания СЕРВИС 24» им не поступало, как и итогового протокола общего собрания собственников в нарушение ст.162 ЖК РФ.

Третье лицо ООО «Управляющая компания СЕРВИС 24» о слушании дела извещалось, представитель в судебное заседание не явился.

По ходатайству представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

ФИО1 является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. Дёмин луг, <адрес> (л.д.7-10).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом. Очная часть собрания, проводившегося в период с 22.02.2018г. по 16.03.2018г. отсутствовала.

Согласно ч. 3 статьи 46 ЖК РФ, решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В силу ч.3.4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.    

Правом голоса на Общем собрании по вопросам, поставленным на
голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на Общем собрании осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме, на Общем собрании собственников, действует на основании доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

За несовершеннолетнего собственника бланк заполняет законный представитель (отец, мать, опекун), которые действуют без доверенности, оформленной в письменном виде. Однако следует указать, кто фактически заполнял бланк (отец, мать, опекун) со ссылкой на документы,
подтверждающие этот факт.

При проведении общего собрания посредством заочного голосования в
решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в
протокол общего собрания в соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ среди прочего должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, должен содержать сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

По запросу суда ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» представила оригиналы материалов проведенного собрания сособственников, в частности бланки (решения) голосования.

<адрес> было принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> об осуществлении ООО «УК Сервис 24» (ИНН7708725945) предпринимательской деятельности по управлению вышеуказанным многоквартирным домом. В настоящий момент в реестре лицензий <адрес> содержаться сведения об управлении данным многоквартирным домом ООО «УК «РЭУ №-Садовый» ( ИНН 5012053790) (л.д.83-86).

Согласно представленным материалам в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 18082,85 кв.м., а не 18278,8 кв.м, что составляет 50,76% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По квартирам №, 42, 52, 72,104, 131,132,133,134, 158, 178,184/ 201, 202, 220, 246, 299, 375, 392, 416, 419, 424, 452, 465, 468, 485, 489, 512, 517, 547, 568, 635, 651 - общей площадью 1028,69 кв.м. подлежат исключению бланки решений, т.к. вышеуказанные квартиры находятся в долевой или совместной собственности, соответственно должны голосовать собственники в соответствии с размером своей доли в общей собственности или должны быть представлены доверенности на право голосования. Доверенности не представлены.

В соответствии с пп. "д" п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр, доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания.

В бланках голосования квартир №, 286, 308, 351, 416, 501, 522, 577, 631
согласно имеющегося у Совета МКД реестра и подтвержденные выписками из Росреестра, значатся другие собственники квартир, соответственно площади данных квартир подлежат исключению - 538,9 кв.м.

Вместе с тем, представленный Реестр не отвечает требованиям допустимости и достоверности, в связи с чем не может учитывать наличие кворума при голосовании на общем собрании.

В большинстве представленных бланков голосования отсутствуют необходимые данные (реквизиты), документов подтверждающие право собственности.

Только бланки квартир №, 38, 40, 55, 65, 91, 104, 114, 127, 129, 133, 154, 172, 176, 188, 198, 208, 216, 246, 291, 294, 296, 300, 301, 310, 328, 343, 347, 370, 372, 383, 404, 422, 425, 430, 438, 443, 444, 446, 450, 468, 485, 488,526,548,575,576,622,633,635 - всего 50 бланков из 305 оформлены надлежащим образом.

Бланки квартир №, 311, 336, 371, 456, 477, 479, 481, 502, 509, 522, 540, 544, 550, 553, 564, 566, 585, 599,608,620,630,639,643,644,646 оформлены с грубейшем нарушениями, не указан метраж, реквизиты документа подтверждающего собственность, ошибки в фамилиях - соответственно площадь 2860,9 кв.м подлежит исключению.

Расчет с замечаниями представлен в приложении к пояснению в виде таблицы.

Бланки с несоответствием собственника (кв.м.) 538,9, отсутствуют доверенности 1028,69 кв.м., площадь участвующая в голосовании 17 543,95, доля подлежащая исключению 49,24%. Таким образом, ввиду отсутствия кворума решение общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. Дёмин луг, <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Захарова Е.В.