Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2013 ~ М-223/2013 от 14.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Серов Свердловской области

29 мая 2013 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Холоденко Н.А.,

при секретаре Глушковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 569/2013 по иску

Вершининой Светланы Александровны к

Администрации Серовского городского округа

о признании права собственности,

с участием представителя истца Силантьева М.Н., действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Каледина С.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Вершинина С.А. обратилась в суд с иском к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенном по адресу ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>.

В обоснование исковых требований истцами указано о том, что вышеуказанное жилое помещение было предоставлено её дяде Каледину С.В (третье лицо), на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ СХ ТОО «Серовское». В настоящее время квартира передана СХ ТОО «Серовское» в муниципальную собственность Серовского городского округа. Истец в жилое помещение вселена в январе 2013 года, и проживает в нём в настоящее время. При обращении к ответчику, в приватизации жилого помещения истцу было отказано. К правоотношению по пользованию истцом квартирой применяется правовой режим, установленный договором социального найма. Каледин С.В. от права приватизации квартиры отказывается. В ином порядке, кроме судебного признание права собственности истца на квартиру не возможно.

Истец Вершинина С.А. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Силантьев М.Н. действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Серовского городского округа в судебное заседание не явился. О месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представителем ответчика М.Н. Валиховой, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, суду представлен письменный отзыв. В котором просила отказать в удовлетворении исковых требований Вершининой С.А. В обоснование чего указала о том, что для осуществления своего права на приватизацию жилого помещения Вершинина С.А. должна обратиться с письменным заявлением о приватизации, предоставить справки с места жительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в Администрацию СГО. До настоящего времени истец с таким заявлением не обращалась, отказ ответчика в приватизации занимаемого жилого помещения не получала. Для приватизации спорной квартиры истцу необходимо предоставить подтверждение своего права на бесплатную приватизацию, предоставить справку с места жительства <адрес>, а также документ, подтверждающий не использование ранее истцом права приватизации. Так как жилое здание по адресу: ФИО2 <адрес>, г.ФИО4, <адрес> состоит в реестре муниципального жилого фонда, а в договоре соц. Найма № от ДД.ММ.ГГГГ указан собственником спорного жилого помещения СХ ТОО «Серовское» истцу необходимо заключить договор социального найма с действующим наймодателем – Администрацией СГО.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Каледин С.В. в судебном заседании исковые требования Вершининой С.А. полагал подлежащими удовлетворению. Суду представил заявление, в котором указал о том, что согласен на приватизацию спорной квартиры, от участия в приватизации квартиры отказывается. Указал о том, что Вершинина С.А. является его племянницей, была вселена в спорную квартиру в январе 2013 года. На момент вселения Вершиной С.А. он проживал в спорной квартире один. С момента вселения истца ведут общее хозяйство.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или на основании иной сделки по отчуждению имущества.

Согласно положениям статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

    Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Спорным жилым помещением является <адрес>, расположенная по адресу: ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>.

Наниматель Каледин С.В. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждено справкой, выданной МКУ «Управление капитального строительства» ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нанимателем Калединым С.В. и СХ ТОО «Серовское» был заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно указанному договору проживающих совместно с нанимателем членов семьи не имелось.

Как следует из Выписки из реестра муниципальной собственности МО Серовский городской округ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес> принят в муниципальную собственность МО Серовский городской округ, состоит в реестре муниципального имущества за № на основании постановления главы Серовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме жилого фонда от СХ ТОО «Серовское».

В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма спорное жилое помещение от СХ ТОО «Серовское» к Муниципальному образованию Серовский городской округ не повлекло за собой расторжение или изменение условий ранее заключенного Калединым С.В. договора социального найма жилого помещения.

Истец зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждено справкой, выданной МКУ «Управление капитального строительства» ДД.ММ.ГГГГ

Вершинина С.А. была вселена в спорную квартиру, проживает в ней совместно с нанимателем, ведет общее хозяйство. Указанные обстоятельства подтверждены третьим лицом Калединым С.В. Наличие согласия наймодателя Администрации Серовского городского округа на вселение истца подтверждено заявлением Каледина С.В. с имеющимися на нем резолюциями от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации Серовского городского округа и от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела учета социального найма муниципального жилья.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ Вершинина С.А. приобрела право пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя на условиях социального найма.

Выполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждены справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Расчетный центр Урала» Каледину С.В., согласно которой задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется.

Согласно справке СОГУП «Областной центр недвижимости филиал Серовское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположенная по адресу ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>, не приватизирована. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателей на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано.

На заявление Вершининой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено о том, что ею предоставлен договор ненадлежащего вида. Для передачи квартиры по вышеуказанному адресу необходимо заключить договор социального найма на жилое помещение.

Статьей 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено о том, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец была зарегистрирована по месту жительства в <адрес>. Что подтверждено адресным листком убытия (форма №). Ранее была зарегистрирована в г.ФИО4 <адрес>. (справка МКУ Управление капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно данным СОГУП «Областного Центра недвижимости филиала «Серовского БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ, своим правом на однократную бесплатную приватизацию истец не воспользовалась.

Поскольку истец занимает спорное жилое помещение муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, квартира является изолированным жилым помещением, согласие совместно проживающего в квартире нанимателя Каледина С.В. о его приватизации достигнуто, ранее истцом право приватизации использовано не было. Вершинина С.А. приобрела право приватизации спорного жилого помещения.

При этом доводы ответчика об отсутствии заключенного договора социального найма с истцом в отношении спорной квартиры, основаны на неверном понимании положений статьи 64 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Факт обращения истца и отказа в приватизации спорного жилого помещения подтверждены заявлением истца от ДД.ММ.ГГГГ, письменным ответом на указанное заявление от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, и принимая во внимание, что истец Вершинина С.А. по независящим от неё причинам, не может реализовать свое право на приватизацию, иным способом, кроме судебного, передать спорную квартиру в собственность истца, не представляется возможным, суд считает возможным признать за Вершининой С.А. право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Настоящее решение на основании статей 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Вершининой Светланы Александровны

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вершининой Светланы Александровны к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Вершининой Светланой Александровной право собственности на <адрес>, расположенном по <адрес> в ФИО2 <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Вершининой Светланы Александровны на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в ФИО2 областной суд через Серовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Серовского районного суда Н.А. Холоденко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.