Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4314/2016 ~ М-3905/2016 от 05.05.2016

Дело №2-4314/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.06.2016 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Бахтиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Гладенькову В. М., Желниной Л. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее по тексту - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования») обратилось в суд с иском к
Гладенькову В.М., Желниной Л.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: < адрес >.

В обоснование заявленных требований указано, что Орджоникидзевским районным судом г. Екатеринбурга 13.03.2012 вынесено решение об обращении в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры общей площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу:
< адрес >. В связи с невозможностью реализации заложенного недвижимого имущества - квартиры (объявлением двух торгов несостоявшимися), 16.01.2014 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. На основании указанного постановления и акта приема-передачи нереализованного имущества от 16.01.2014 зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на данную квартиру. 29.01.2016 между
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и истцом был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В настоящее время собственником квартиры является ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». В квартире зарегистрированы Гладеньков В.М., Желнина Л.В.. На основании договора найма квартира ответчикам не предоставлялась. На просьбы о снятии с регистрационного учета ответчики не реагируют. Своими действиями Гладеньков В.М., Желнина Л.В. нарушают права истца. На основании изложенного, истец просит признать Гладенькова В.М., Желнину Л.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: < адрес >
< адрес >.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» Гарипов А.А. доводы искового заявления поддержал, суду пояснил, что истец является собственником квартиры. Ответчики фактически в квартире не проживают, но с регистрационного учета самостоятельно не снялись. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Гладеньков В.М., Желнина Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны, заявления и ходатайства в адрес суда не поступали.

Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру < № >, общей площадью 20,8 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >.

Собственником спорного жилого помещения является ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании договора купли-продажи от 29.01.2016 (л.д. 14-20)

Согласно п.п. 1.4-1.5 договора купли-продажи, продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора объект недвижимости - квартира по адресу:
< адрес >, никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом не обременен. Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением, являющимся предметом настоящего договора, после перехода права собственности к покупателю, отсутствуют, за исключением лиц, указанных в п. 7.5 договора.

В соответствии с п. 7.5 договора купли-продажи, продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы: Желнина Л.В., Гладеньков В.М. Покупатель самостоятельно и за свой счет осуществляет выселение и снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц.

На основании справки < № > от 09.03.2016 в настоящее время в квартире №< № > в < адрес > в г. Екатеринбурге зарегистрированы:
Желнина Л.В., < дд.мм.гггг > года рождения, Гладеньков В.М., < дд.мм.гггг > года рождения.

Ответчики были зарегистрированы в квартире в период владения Гладеньковым В.М. данным жилым помещением. На основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 13.03.2012 в счет оплаты задолженности по договору займа обращено взыскание на заложенную квартиру по адресу: < адрес >. Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов
г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области от 16.01.2014 в связи с не реализацией имущества должника оно передано взыскателю. На основании данного постановления и акта приема-передачи 12.05.2014 было зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 6-13).

Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиками об использовании квартиры суду не представлено. Следовательно, право пользования Желниной Л.В., Гладеньковым В.М. спорным жилым помещением прекратилось.

В адрес ответчиком 11.04.2016 направлялись требования о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения. Однако до настоящего времени данные требования не исполнены (л.д. 21-26).

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу по своему усмотрению осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению собственностью, кроме того, она несет дополнительное бремя содержания спорного жилого помещения.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца
ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» о признании Желниной Л.В., Гладенькова В.М. прекратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 31 правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, настоящее решение является основанием для снятия Желниной Л.В., Гладенькова В.М. с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Гладенькову В. М., Желниной Л. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Гладенькова В. М., Желнину Л. В. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой < № > в доме < № > < адрес >.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия Гладенькова В. М., Желниной Л. В. с регистрационного учета по адресу: < адрес >.

Взыскать с Гладенькова В. М., Желниной Л. В. в пользу Открытого акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме < данные изъяты >, по < данные изъяты > с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21.06.2016.

Судья