Решение по делу № 2-3500/2014 ~ М-3517/2014 от 17.09.2014

6

Дело №2- 3500

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи: Спицыной О.Н.

При секретаре: Гвоздевой А.В.

С участием:

- представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований органа опеки и попечительства Управления образования администрации Беловского городского округа ФИО10, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о расторжении договора купли-продажи.

Просит расторгнуть договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8 с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.2 договора, квартира продана за 1350000 рублей. Оплата товара должна производится двумя платежами: - в безналичной форме путем перечисления за счет средств Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в размере 412901,39 рублей, оставшаяся сумма в размере 937098,61 рубль оплачена покупателем до ДД.ММ.ГГГГ года.

Денежные средства по государственному сертификату на материнский капитал были своевременно перечислены истцу, однако ответчики свои обязательства по оплате не исполнили. Кроме того, они не приняли квартиру. Истец до сих пор проживает в ней, ответчики не предпринимают никаких попыток вселиться в квартиру.

Истец неоднократно звонил ответчикам, на его предложения выплатить деньги и принять квартиру, они ответили отказом. На его письменную претензию также ответа не поступило.

Истцом исковые требования неоднократно уточнялись (л.д.59-62, 64-67, 73-76). Согласно последним уточненным требованиям принятым определением Беловского городского суда ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Новый Городок, <адрес>2б,общей площадью 54,7 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный номер) №, заключенный 18.03.14г. между ФИО4 с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Признать договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по которому переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №№, недействительной сделкой.

Признать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., ФИО5, ФИО6, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, недействительным.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилую квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый (или условный номер) №

Прекратить запись об ипотеке в отношении жилой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый (или условный номер№.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, по адресу: <адрес> общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый (или условный номер) №

Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, на юридические услуги 2000 рублей.

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом, в суд не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования с учетом уточнения, поддерживает полностью. Просит их удовлетворить (л.д.79).

В соответствии с ч.5 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, защищают в процессе их законные представители – родители.

Согласно ст. 64 Семейного кодекса РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Ответчик ФИО5, ФИО6 действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года, извещенные надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явились. О причине своей неявки не известили, об отложении дела не просили, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает, что нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права в своей воле и в своем интересе.

Третье лицо, на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в городе Белово и Беловском районе Кемеровской области, извещенные надлежащим образом, не обеспечили явку представителя в судебное заседание. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Третье лицо, на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя по доверенности ФИО9, ходатайствовали на рассмотрении дела в их отсутствие. Удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен орган опеки и попечительства Управления образования администрации Беловского городского округа (л.д.36-37).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований органа опеки и попечительства Управления образования администрации Беловского городского округа ФИО10, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ.), не возражала на удовлетворении заявленных требований. Безусловно, в данном случае нарушаются интересы несовершеннолетних детей, однако существенное нарушение условий заключенного договора купли-продажи, не должно нарушать и интересов истца.

Суд, заслушав представителя третьего лица, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора - ч. 1 ст. 421 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 422, 432 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из содержания данной нормы права следует, что лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которого стороны исходили при заключении договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено судом и следует из материалов дела (л.д.6-8), ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «продавец» и ФИО5, ФИО6 действующей за себя лично и как законный представитель малолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения именуемые в дальнейшем «покупатель» заключен договор купли-продажи жилой квартиры с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

В соответствии с п.1 продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность в равных долях целую жилу квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пгт.Новый городок, <адрес>. Квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,7 кв.м., этаж 1, кадастровый (или уловный) номер №.

В соответствии с п.2 договора, стоимость квартиры сторонами определена в размере 1350000,00 рублей.

Договором было предусмотрено, что денежный расчет за жилую квартиру будет произведен в безналичной форме путем перечисления за счет средств Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в размере 412901 руб.39 коп. на номер лицевого счета продавца в филиале Кемеровского отделения № ОАО Сбербанк России, после государственной регистрации перехода права собственности на жилую квартиру и права собственности на жилую квартиру в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Оставшуюся денежную сумму за жилую квартиру в размере 937098 руб.61коп. будет уплачена покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме этого, стороны определили, что жилая квартира, с момента передачи ее покупателю и до полной оплаты будет находится в залоге у продавца.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., этаж 1, кадастровый (или уловный) номер №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.23-27). На указанную квартиру имеется обременение в виде ипотеки в силу закона.

Ответчики выплатили истцу 412901 руб. 39 коп., путем перечисления их на счет продавца по программе государственного сертификата материнского капитала, что было подтверждено ответчиком ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года. Оставшуюся сумму выплатить не смогли (л.д. 31-35).

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Также из лицевого счета ФИО4, открытого в Кемеровском отделении № ОАО Сбербанк России усматривается наличие денежных средств в размере 413015,00 рублей.

Как пояснил в ходе судебного разбирательства истец, поскольку на лицевом счете имелась определенная денежная сумма, данные не соответствуют перечисленной по заключенному договору купли- продажи сумме. Подтвердил, что на лицевом счете находится именно та сумма, которая перечислена в рамках заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, ответчики оплатили меньшую часть указанной цены по договору, и остаток долга составляет 937098,61 рубль.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. Истец представил суду доказательства причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, указав на факт невыплаты остатка денежных средств за квартиру ответчиками. Ответчики допустили существенное нарушение договора, которое повлекло к значительному ущербу и нарушению прав продавца - истца по делу.

Данное обстоятельство не оспорено и опровергнуто в ходе судебного разбирательства ответчиками.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направил ответчикам претензию с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ. произвести оплату по договору и принять квартиру. В случае отказа либо отсутствия ответа в указанный срок, было указано, что он будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи (л.дл.9-11).

Ответа на претензию не последовало. Данное обстоятельство не оспорено ответчиками в ходе судебного разбирательства.

Согласно п.2-4 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Исходя из анализа норм действующего законодательства, совокупности представленных по делу доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Указанная норма процессуального права исходит из принципа долевого возмещения судебных расходов. Поэтому суд, с учетом всех обстоятельств, должен определить конкретную сумму судебных расходов, подлежащую взысканию с каждого из участвующих в деле лиц. Положений, предусматривающих солидарную обязанность участвующих в деле лиц по возмещению судебных расходов, понесенных лицом, в пользу которого был принят судебный акт, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не содержит.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины.

С учетом приведенных норм процессуального права, суд считает, что в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в равных долях. Расходы истца по уплате государственной пошлины составляют 200 рублей (л.д.2) и за составление искового заявления в размере 2000 рублей (л.д.5), в общей сумме 2200 рублей. Следовательно, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию судебные расходы по 1100 рублей с каждого. Расходы истца подтверждаются представленными в дело платежными документами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кв. б,общей площадью 54,7 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный номер) №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одой стороны, и ФИО5, ФИО6 действующей за себя лично и как законный представитель малолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Новый Городок, <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одой стороны, и ФИО5, ФИО6 действующей за себя лично и как законный представитель малолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по которому переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, недействительной сделкой.

Признать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, недействительным.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый (или условный номер) №.

Прекратить запись об ипотеке в отношении жилой квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый (или условный номер) №

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, по адресу: <адрес> общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый (или условный номер) №.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи регистрации о праве собственности ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 54,7 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы в размере 1100 (одна тысяча сто) рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 судебные расходы в размере 1100 (одна тысяча сто) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.Н. Спицына

Верно

Судья: О.Н. Спицына