Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2613/2021 ~ М-1948/2021 от 30.03.2021

        Дело №

        РЕШЕНИЕ

                                 Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Подольск к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

    установил:

Администрация г.о. Подольск обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованием привести фасад малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа за свой счет самовольно возведенного металлического каркаса; собственники помещений в данном доме не принимали решений о передаче в пользование ФИО1 части общего имущества в виде фасадной части стены в габаритах <адрес>. В связи изложенным истец просил обязать ответчика произвести демонтаж незаконно возведенных металлических конструкций к <адрес>, г.о.<адрес>.

Представитель истца Администрации г.о. Подольск в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще и своевременно извещен о дне слушания дела. Об отложении слушания по делу не просил, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку ответчик осведомлен о нахождении настоящего гражданского дела в производстве суда, ранее судебное заседание было отложено по его ходатайству, при этом в настоящее судебное заседание ответчик не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются (п. 1.7.2 Правил). Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. (п. 4.2.4.9 Правил). В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Лицо, допустившее самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, обязано привести это помещение в прежнее состояние.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Администрация г.о.Подольск просит суд обязать ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние путем демонтажа за свой счет самовольно возведенного металлического каркаса.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке.

Лицо, допустившее самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, обязано привести это помещение в прежнее состояние.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> произведена реконструкция, перепланировка и переоборудование в виде возведения металлического каркаса.

По данному факту Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Подольск с выходом на место составлен Акт обследования незаконной пристройки и сделан без получения разрешения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после соответствующего разрешения.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд с учетом представленных доказательств и исследованных обстоятельств, полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств о соответствии спорного объекта действующим нормам и требованиям, а также, что сохранение квартиры в измененном виде, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законных интересов. Разрешение настоящего спора не зависит от того, возможно ли устранение ответчиком допущенных нарушений. Правовых оснований для проведения строительных работ и впоследствии для проведения дополнительных работ, в том числе для устранения имеющихся недостатков и нарушений, ответчик не имеет.

Кроме того, ответчик не лишен возможности решить вопрос о перепланировке и переустройстве, реконструкции в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о.Подольск удовлетворить.

    Признать незаконной перепланировку <адрес> в виде пристройки металлического каркаса к указанной квартире.

    Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние жилое помещение по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом, выданным Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, путем сноса металлического каркаса.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий                      подпись                  Л.А. Добрякова