Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1984/2019 ~ М-967/2019 от 25.02.2019

Дело № 2-1984/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года г. Щёлково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панина ФИО5 к ООО «Инвестиционная компания «Строение» о прекращении ипотеки на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Панин В.С. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к ООО «Инвестиционная компания «Сроение», мотивируя требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры № №, по условиям которого у продавца возникает право залога на данную квартиру до полной оплаты покупателем цены договора. Право собственности на квартиру и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы. Так, Паниным В.С. оплата цены квартиры по договору в полном объеме исполнена, вместе с тем уведомлением Росреестра по Московской области приостановлена государственная регистрация прекращения ипотеки, ввиду того, что не было представлено заявление залогодержателя ООО «Инвестиционная компания «Строение». Обратившись к ответчику с требованием о необходимости подачи такого заявления, истец получил отказ. На основании изложенного, просит прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу<адрес>

В судебном заседании представитель истца – Панина В.С. по доверенности (л.д. 7) Кривешев А.М. исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Инвестиционная компания «Строение» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил письменный отзыв относительно заявленных требований, указав, что не возражает против удовлетворения требований, поскольку истец полностью оплатил сумму договора за приобретенную квартиру, а отказ в подаче соответствующего заявления в государственный орган обусловлен большой загруженностью, в связи с этим просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее по тексту – Росреестр по Московской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 29.06.2016 между ООО «Инвестиционная компания «Строение» и Паниным В.С. заключен договор купли-продажи №, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-12).

Согласно пункта 6 Договора, у продавца возникает право залога на указанную квартиру до полной оплаты покупателем цены квартиры.

В свою очередь, цена квартиры установлена в размере 3 000 000 рублей 24 копеек (п. 4 Договора).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. Также установлено, что при регистрации права собственности на указанную квартиру было также зарегистрировано обременение на неё – ипотека в силу закона (л.д. 21-24).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Усматривается, что обязанность по оплате спорной квартиры истцом была исполнена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 03.02.2017, 31.10.2016, 30.09.2016,23.08.2016, 19.07.2016, 15.06.2016, 26.11.2016 (л.д. 13-19), справкой выданной ООО «Инвестиционная компания «Строение» (л.д. 37), а также следует из пояснений ответчика.

Уведомлением Росреестра по Московской области от 22.11.2018 № государственная регистрация по погашению записи об ипотеки приостановлена, в связи с тем, что не было представлено соответствующее заявление от ООО «Инвестиционная компания «Строение» (л.д. 20).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из пояснений ответчика, отказ истцу в подаче заявления о регистрации прекращения ипотеки в регистрационный орган связан с большой загруженностью и отсутствие представителей по данному вопросу.

Таким образом, изложенные нормы закона, а также обстоятельства дела и отсутствие по независящим от истца причинам возможности предоставления совместного заявления залогодателя и залогодержателя, приводят суд к выводу об обоснованности заявленных требований и отсутствии оснований для обременения спорной квартиры залогом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панина ФИО6 к ООО «Инвестиционная компания «Строение» - удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) на жилое помещение – квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в пользу ООО «Инвестиционная компания «Строение», возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи № № от 29 июня 2016 года, заключенного ООО «Инвестиционная компания «Строение», с одной стороны и Паниным ФИО7 с другой стороны.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи о залоге в силу закона № № от 08.07.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Щёлковский городской суд.

Председательствующий

Судья:      Н.Г. Разумовская