Мотивированное решение от 18.12.2023 по делу № 02-6250/2023 от 28.08.2023

УИД 77RS0004-02-2023-010300-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.12.2023.                                                                                                         адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6250/2023 по исковому заявлению Кузьминой Марины Львовны к Соловьевой Галине Владимировне, Соловьевой Элизе Игоревне об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, взыскании расходов,

установил:

Истец Кузьмина М.Л. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам Соловьевой Г.В., Соловьевой Э.И. с требованиями об определении порядка пользования жилым помещение, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 67,2 кв.м., состоящей из трех изолированных комнат: комната 1 – площадью 12,1 кв.м.; комната 2 – площадью 16,5 кв.м., комната 3 – площадью 17,5 кв.м., режим собственности - общая долевая, доля в праве истца – ½, доля каждого из ответчиков в праве - ¼ . На основании единого жилищного документа № 4397526 по состоянию на 01.08.2023 года в данном жилом помещении никто не зарегистрирован и имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, данная задолженность образовалась за период с сентября 2021 года по июль 2023 года, в тот момент, когда была зарегистрирована Соловьева Г.В. В настоящее время между собственниками имеются разногласия о порядке и объеме учета каждого из собственников по оплате задолженности, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто, а фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением не возник, поскольку истец и ответчик Соловьева Э.И. в жилом помещении не проживают и не проживали.

Таким образом истец, с учетом уточненных исковых требований, просит определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес: в пользование Кузьминой М.Л. выделить жилую изолированную комнату № 3, площадью 17,5 кв.м, места общего пользования, такие как ванна, кухня, коридор, санузел и т.д. оставить в совместном пользовании сторон; Определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии в отношении спорной квартиры фиоЛ - 1/2 доли. Взыскать с ответчиков Соловьевой Г.В. расходы на замену счетчиков в размере сумма, с Соловьевой Э.И. в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в письменном виде.

Ответчики Соловьева Г.В. и Соловьева Э.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем суд, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования или возражений.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира № 211, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 67,2 кв.м., состоящей из трех изолированных комнат: комната 1 – площадью 12,1 кв.м.; комната 2 – площадью 16,5 кв.м., комната 3 – площадью 17,5 кв.м.

Собственниками данной квартиры являются Кузьмина М.Л. – ½ доля в праве, Соловьева Г.В. – ¼ доля в праве, Соловьева Э.И. – ¼ доля в праве, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию и Единым жилищным документом N 4397526.

Также, материалами дела установлено, что в спорном жилом помещении никто постоянно не зарегистрирован.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права (п. 2 ст. 247 ГК РФ), компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Вместе с тем, право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

Как указывает истец, по состоянию на 01.08.2023 года в данном жилом помещении никто не зарегистрирован и имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, данная задолженность образовалась за период с сентября 2021 года по июль 2023 года, в тот момент, когда была зарегистрирована Соловьева Г.В. В настоящее время между собственниками имеются разногласия о порядке и объеме учета каждого из собственников по оплате задолженности, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто, а фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением не возник, поскольку истец и ответчик Соловьева Э.И. в жилом помещении не проживают и не проживали.

Как судом установлено выше, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру с тремя изолированными комнатами (комната 1 – площадью 12,1 кв.м.; комната 2 – площадью 16,5 кв.м., комната 3 – площадью 17,5 кв.м.), а также местами для общего пользования кухня, уборная, ванная, коридор, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану (л.д. 13).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение в праве пользовании спорным жилым помещением, истец просит определить порядок пользования спорным в пользование Кузьминой М.Л. выделить жилую изолированную комнату № 3, площадью 17,5 кв. м.

При указанных обстоятельствах, исходя из равенства прав собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом, учитывая, что истец зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства, а также учитывая, что истец фактически лишен права пользоваться принадлежащим ей имуществом, в т.ч. проживать, суд учитывает заслуживающие внимание обстоятельства: учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, а также сложившийся порядок пользования квартирой между сторонами, конфликтные отношения сторон, а также размер жилой площади, приходящейся на каждого долевого собственника и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением в следующем порядке: в пользование Кузьминой М.Л. выделить жилую изолированную комнату № 3, площадью 17,5 кв. м, помещения общего пользования: кухня, уборная, ванная, коридор - оставить в общем пользовании сторон, поскольку по предлагаемому истцом варианту, не приведет к нарушению прав и законных интересов остальных собственников долей в праве на квартиру, поскольку комнату, которую просит выделить истец, не превышает её доле собственности в спорной квартире.

Разрешая требования истца об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку в судебном заседании установлено, что соглашение между собственниками по вопросу внесения платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг не достигнуто, требования истца об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно счету-договору № 020233 от 27.07.2023 истцом понесены расходы на замену счетчиков в размере сумма.

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате замены счетчиков в размере сумма с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, 06.10.1975 ░/░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ 1/2.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.12.2023.

░░░░░                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░