Решение по делу № 02-0006/2016 от 11.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва 28 сентября 2016 года

Председательствующий судья Преображенского районного суда г. Москвы Сакович Т.Н., при секретаре Баженове А.В., с участием помощника прокурора Графовской Ю.В., рассмотрев гражданское дело № 2-6/16 по иску Департамента городского имущества города Москвы к нотариусу города Москвы ****, ****, ****, действующего за себя и несовершеннолетних ****., третьи лица Управление Росреестра по Москве о признании недействительной доверенности, о признании недействительными договоров передачи жилого помещения, купли-продажи квартиры недействительным, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении, признании права собственности за городом Москваи по встречному исковому заявлению ****, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ****. к Департаменту городского имущества города Москвы, нотариусу города Москвы ****, УФМС по г. Москве, третье лица Управление Росреестра по Москве о признании ****. добросовестным приобретателем спорной квартиры, оставить квартиру в собственности ****.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДГИ города Москвы обратился в суд с данным иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований от ****г. просит суд признать недействительной доверенность от ****., выданную нотариусом города Москвы ****. на совершении ряда юридически значимых действий от имени Гусева В.А.; признать недействительным договор передачи жилого помещения по адресу: ****; признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г. ****., заключенный между ****.; истребовать из чужого незаконного владения ****. указанную квартиру; выселить ****., Храмову К.В. из спорного жилого помещения; погасить запись о регистрации перехода права собственности на ****. в Росреестре от ****. за № ****; признать право собственности города Москвы на данную квартиру, мотивировав свои требования тем, что в квартире, расположенной по адресу: **** проживал на условиях договора социального найма ****года рождения. Согласно информации, полученной из архива Царицынского отдела ЗАГС г. Москвы ****г.р. умер ****., что подтверждается записью акта о смерти № **** от ****. Однако, ****., т.е. спустя полгода после смерти Гусева В.А., нотариус города Москвы ****. оформляет доверенность от имени умершего на ****. на совершение ряда юридических значимых действий, в т.ч. и на приватизацию спорной квартиры от имени ****. истец полагает что в силу ст.ст. 166-168 ГК РФ доверенность от ****., договор передачи спорной квартиры № **** от ****г., заключенный от имени ****. по названной доверенности ****. являются недействительными, как и в последствии заключенный договор купли-продажи от ****., заключенный между ****. и ****., который истец также просит суд признать недействительным. В соответствии со ст.ст. 301 ,302 ,304 ГК РФ истец просит истребовать из чужого незаконного владения спорное жилое помещение; выселить ****. из спорного жилого помещения; погасить запись о регистрации перехода права собственности на ****. в Росреестре от ****. за № ****; признать право собственности города Москвы на данную квартиру.

В ходе рассмотрения настоящего дела, от ****., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Храмова И.В. предъявлено встречное исковое заявление к ДГИ города Москвы, нотариусу города Москвы ****, ****, УФМС по г. Москве, третье лица Управление Росреестра по Москве о признании ****. добросовестным приобретателем спорной квартиры, оставить квартиру в собственности ****. (л.д. 164-165).

Представитель истца по доверенности ****. в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. В удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.

Ответчик ****., представители ответчика по доверенности **** ****. в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать по доводам письменного отзыва.

Ответчик ****. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явкой своего представителя по доверенности и ордеру адвоката Вареник С.В. которая в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам встречного искового заявления, которое в судебном заседании поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ****. в судебное заседание явился, оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, заявило письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении заявленных требований истца об аннулировании регистрационной записи из ЕГРП просили отказать, в остальной  - решение вопроса оставили н усмотрение суда (л.д. 242-245).

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования ДГИ города Москвы подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: ****. была предоставлена **** вместе с членами его семьи ****– сын (л.д. 17,18).

Согласно справки об изменении адреса № б/н от ****. произошли изменения в названии адреса спорной квартиры, ранее значилось : г. ****, теперь - г. **** (л.д. 15).

Согласно архивной выписки из домовой книги, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ****. с ****., выписан ****. в связи со смертью, **** **** г.р. с **** г., **** **** г.р. с ****. выписана ****. в связи со смертью, **** ****. с ****. выписана ****. в связи со смертью, **** (до изменения ФИО – ****) ****г.р. с ****., выписан по личному заявлению ****., **** **** г.р. ****. , **** **** г.р. с ****. , ****. 2015 г.р. с ****. (л.д. 271). Согласно ответа на запрос суда из ОУФМС России по г. Москве ****. был снят с регистрационного учета по указанному адресу ****. по личному заявлению (форма № 6) в связи с регистрацией по новому месту жительства по адресу: **** (л.д. 300-305).

Как следует из рапорта УУП ОМВД России по Ярославскому району ****. от ****. на запрос суда с целью проверки проживания гражданин по адресу: ****, ****, дер. ****, д. ****. был осуществлен выезд. Совместно со старостой деревни ****. установлен собственник дома **** в деревни Боровая – ****., которая сообщила, что она в **** году по просьбе своего сына прописала в принадлежащей ей дом неизвестного гражданина, которого она видела один раз при оформлении прописки, и с  2014г. она ничего не знает о его судьбе, в доме он не жил и не находился (л.д. 316).

****года нотариусом города Москвы ****. зарегистрировано в реестре за № ****совершение нотариального действия как то оформление доверенности от имени ****на имя ****., ****., ****. на совершение ряда юридических действий, в т.ч. и по вопросу приватизации названной квартиры, с правом подписания договора социального найма, с правом подписания договора передачи, зарегистрировать право собственности по договору передачи в Управлении Росреестра, сроком действия – 1 год (л.д. 11), что также подтверждается ксерокопией реестровой записи из журнала (л.д. 108 109).

****г. между ДЖП и ЖФ города Москвы и **** в лице его представителя по доверенности ****. был подписан договор социального найма жилого помещения № ****,согласно условиям которого ****. был передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: **** (л.д. 10).

****., действуя от имени ****. на основании нотариально оформленной доверенности, удостоверенной ****. нотариусом города Москвы ****. ( в реестре за № ****), подает в Управление ДЖП и ЖФ города Москвы в ВАО заявление на передачу в индивидуальную собственности ****., занимаемую последнем спорную квартиру (л.д. 9) и ****г. по договору передачи № ****, зарегистрированному в Управлении Росрестра ****., ****. квартира, расположенная по адресу: ****передается в индивидуальную собственность (л.д. 8).

****. по договору купли - продажи квартиры ****. продал названную квартиру ****., данный договор подписан сторонами. Право собственности за ****. на основании указанного договора купли-продажи зарегистрирована в Управлении Росреестра по Москве ****., запись регистрации № **** (л.д. 43,44).

****. между ****. подписан акт передачи имущества (передаточный акт) в отношении спорной квартиры по договору купли - продажи квартиры от ****г. (л.д. 171), денежные средства по договору в размере ****руб. получены ****. в полном объеме ****., о чем имеется расписка (л.д. 172).

Как усматривается из представленного по запросу суда из Управления Росреестра по Москве регистрационного дела на спорную квартиру, оформлением сделки купли-продажи от ****., подачи и получения документов в Управлении Росреестра по Москве по доверенностям от двух участников сделки занимался ****, при этом доверенность от имени ****. была выдана ****. нотариусом города Москвы Гемальдиновой Д.М. (л.д. 119-154).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п. 4 ст. 19 ГК РФ приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.

Согласно ст. 47 ГК РФ государственной регистрации подлежат следующие акты гражданского состояния: …7) смерть гражданина. Регистрация актов гражданского состояния производится органами записи актов гражданского состояния путем внесения соответствующих записей в книги регистрации актов гражданского состояния (актовые книги) и выдачи гражданам свидетельств на основании этих записей.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Как следует из материалов дела ДЖП и ЖФ города Москвы в лице начальника Управления ДЖП и ЖФ города Москвы в ВАО ****. ****. обратился к Начальнику Измайловского отдела ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ****. в связи со служебной необходимостью с запросом о документальном подтверждении /опровержении факта смерти ****. ****г.р., проживающего по адресу: г**** (л.д. 23) и согласно полученного о ответа из Царицынского отдела ЗАГСа г. Москвы от ****. следует, что имеется актовая запись о смерти № **** от ****., место государственной регистрации – Царицынский отдел ЗАГС Управления ЗАГС Москвы в отношении **** года рождения, дата смерти ****. место смерти: г. Москва (л.д. 22).

По запросу суда из Архивно-информационного отдела Управления ЗАГС города Москвы ****. поступил ответ, согласно которому в адрес суда направлена копия записи акта о смерти № **** от ****. по Царицынскому отделу ЗАГС Управления ЗАГС Москве на ****г.р., запись акта о смерти на ****, ****г.р., зарегистрированного по адресу: ****, не обнаружена (л.д. 47 ,48). При этом, из медицинского свидетельства о смерти № **** от ****. , выданного Танатологическим отделением № **** Бюро судебной экспертизы города Москвы усматривается, что данное свидетельство окончательное и выдано в отношении ****, **** года рождения умершего ****., поступившего без документов, место смерти: **** (л.д. 186).

Как усматривается из формы № ****, предоставленной по запросу суда ОУФМС России по г. Москве по району Гольяново ****. ****. в связи с обменом паспорта ****, **** о/м г. Москвы ****. , был выдан паспорт сери **** № **** о ****. который был получен ****. ****. (л.д. 159-160).

Согласно полученного ответа ПФР по г. Москве и Московской области и на запрос суда, ****. ****г.р. является получателем пенсии по старости с ****. по настоящее время в ГУ ПФР № 7 по г. Москве и Московской области. Выплата производится выплатными ведомостями через почтовое отделение связи № **** г. Москвы с применением почтово-банковской технологии (пенсия зачислятся на лицевой счет пенсионера в АКБ «Банк Москвы» (ОАО) (л.д 225, 226).

Согласно полученному ответу из АКБ «Банк Москвы» (ОАО) на запрос суда следует, что на имя **** **** г.р., зарегистрированного по адресу: ****, открыт счет по вкладу «Текущий Пенсионный» № **** (договор № ****) (л.д. 277-280).

УФПС г. Москвы филиал ФГУП «Почта России» по запросу суда сообщила, что проверкой, проведенной ММП № 1 установлено, что за период с ****. по настоящее время значится оплата пенсии только за ****г., представлена копия расписки со счета от ****. (л.д. 317-318).

Как усматривается из ответов ОМВД Росси по району Гольяново г. Москвы, ОМВД России по району Бирюлево Западное г. Москвы проверка по факту смерти ****г.р., зарегистрированного по адресу: ****не проводилась, в книге учета сообщений о происшествиях за ****. записей по данному факту не выявлено (л.д. 288).

Исходя из анализа вышеприведенных документов, суд полагает возможным доказанным факт смерти **** **** г.р., зарегистрированного по адресу: ****, дата смерти ****.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и законными исковые требования о признании недействительной доверенность от ****., выданную нотариусом города Москвы ****. на **** на совершении ряда юридически значимых действий от имени ****., т.к. данная доверенность выдано от имени **** после его смерти и в силу закона является ничтожной, и не породившей за собой никаких юридических последствий.

С доводами ответчика ****. о том, что исходя из представленных в дело документов нельзя точно идентифицировать, что лицо, указанное в свидетельстве о смерти ****г.р., и **** ****г.р., зарегистрированный по адресу: ****, это один и тот же человек, при совершении нотариального действия - оформление доверенности, ****. явился в нотариальную контору с паспортом, личность которого была проверена, суд не может согласиться , поскольку опровергаются собранными по делу документами.

Рассматривая заявленные исковые требования о признании недействительным договор передачи жилого помещения по адресу: г. ****. № ****, принимая во внимание тот факт, что от имени ****. данный договор был подписан ****. на основании доверенности от ****., являющейся ничтожной в силу закона, то данная сделка является ничтожной, недействительной с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов. Суд первой инстанции, разрешая заявленные исковые требования, установил факт выбытия спорного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. *, из владения его собственника помимо его воли, в связи с чем пришел к правильному выводу об истребовании спорного имущества из владения ответчика И.

Признавая недействительным договор купли-продажи спорной квартиры от ****года, суд исходит из того что собственник жилого помещения ****. данный договор купли-продажи с ****. не подписывал, каких-либо действий, направленных на прекращение своего права собственности на спорную квартиру при жизни не совершал, а также и то, что он не являлся собственником указанной квартиры в связи с чем не мог в силу закона заключать подобные сделки, в связи с чем данная сделка в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной, недействительной с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из содержания приведенной нормы следует, что последствия сделки в смысле ст. 302 ГК РФ (возврат имущества из чужого незаконного владения лицом, считающим себя собственником имущества) возможно тогда, когда имущество добросовестным приобретателем приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество.

По смыслу ст. 302 ГК РФ добросовестное приобретение возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Таким образом, исходя из разъяснений Конституционного Суда РФ, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. N 6-П, в тех случаях, когда имущество, об истребовании которого предъявлен иск, находится не в обладании непосредственного нарушителя, а у последующего приобретателя, юридическое значение, исходя из положений ст. 302 ГК РФ, имеют способ выбытия этого имущества из обладания собственника либо законного владельца и характер приобретения имущества его владельцем. Истребование имущества от добросовестного приобретателя, приобретшего имущество возмездно, допускается только тогда, когда оно выбыло из владения собственника или лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена не управомоченным отчуждателем.

Согласно п. 39 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Департамент городского имущества г. Москвы вправе в соответствии со ст. 301 ГК РФ, истребовать спорную квартиру из чужого незаконного владения у ответчика ****., и имеются все основания для признания права собственности на спорную квартиру за городом Москва.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ****, разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ****. о признании его добросовестным приобретателем в связи с отсутствием на то законных оснований, поскольку как было установлено в ходе судебного разбирательства при жизни ****. никаких сделок по заключению договора передачи в собственность, передачи права собственности в отношении названной квартиры не заключал, своей воли по передачи права собственности не выражал, ДГИ по г. Москве являясь собственником квартиры, спорную квартиру не отчуждал, от права собственности на квартиру не отказывался, в собственность граждан не передавал, квартира выбыла фактически из собственности города Москвы помимо его воли.

Разрешая вопрос о признания права собственности за ДГИ города Москвы на спорную квартиру, суд исходит из того, что согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Как установлено статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ****. подлежат выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, суд полагает возможным погасить запись о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на ****. в Управлении Росреестре по Москве от ****. за № ****.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд ,

Решил:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы - удовлетворить.

Признать недействительной доверенность от ****., зарегистрированную в реестре за № ****, выданную нотариусом города Москвы **** на ****, ****, ****, на совершении ряда юридически значимых действий от имени ****, ****г.р., зарегистрированного по адресу: ****.

Признать недействительным договор передачи жилого помещения по адресу: г****. № ****, заключенный между Начальником Управления ДЖП и ЖФ города Москвы в ВАО ****., с одной стороны, и ****., действующего по доверенности от имени ****.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ****., заключенный между ****.

Истребовать из чужого незаконного владения **** жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ****

Выселить **** жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ****.

Погасить запись о регистрации перехода права собственности на **** в Росреестре от ****г. за № ****на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ****.

Признать право собственности города Москвы на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ****

В удовлетворении встречных исковых требований ****, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ****. к Департаменту городского имущества города Москвы, нотариусу города Москвы ****, ****, УФМС по г. Москве, третье лица Управление Росреестра по Москве о признании ****. добросовестным приобретателем спорной квартиры, оставить квартиру в собственности ****. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сакович Т.Н.