Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6872/2017 от 09.10.2017

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Лашуниной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> 12 этаже, в секции 3, общей площадью 80,90 кв.м., возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20000,00 рублей, расходов на оплату телеграммы в размере 1393,08 рублей, расходов по оплате судебной экспертизы в размере 15375,00 рублей. В обоснование требований указала на то, что ею заключен договор на приобретение данной квартиры в собственность, однако сроки строительства, предусмотренные договором, истекли, дом фактически не строится, истец вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО2, ее представитель по доверенности Иванов Д.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик - ЗАО ИФК «Ренессанс», представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Ответчик - МО Фонд «Статус», представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Третье лицо - Администрация Городского округа Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд ходатайство, согласно которого просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя (л.д.№

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательства должны исполняться в срок и в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.09.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В порядке ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно - инвестиционная компания» и ФИО2 заключен договор № инвестирования строительства монолитно - кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> Предметом указанного договора является долевое участие ФИО2 в инвестировании строительства монолитно - кирпичного жилого дома по указанному адресу. Результатом деятельности по настоящему договору является приобретение истцом права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в виде двухкомнатной <адрес>, на 13 этаже, в секции 1, общей площадью 69,36 кв.м. по адресу: <адрес> В соответствии с п.3.8 договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2005 года.

Сумма по договору составляет 1009794,90 рублей (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-инвестиционная компания» и ФИО2 дополнительное соглашение №, согласно которому общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 1177802,87 рублей (инвестиционный взнос). В соответствии с п.5 дополнительного соглашения абзац первый приложения № к договору в следующей редакции: «По завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по акту Государственной приемочной комиссии при условии исполнения сторонами в полном объеме обязательств, принятых им по договору, ФИО2 предоставляется часть построенного Объекта (часть результатов реализации инвестиционного проекта) в виде одной двухкомнатной <адрес> на 12 этаже общей площадью 80,90 кв.м. с учетом 0,5 лоджии, в соответствии с п.4.1 общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 1177802,87 рублей (л.д.№

В договоре отражено, что строительство указанного дома осуществляется на основании Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фондом «Статус» (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-инвестиционная компания» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились внести в договор следующие изменения и дополнения: изложить пункт 3.8 в следующей редакции: 3.8 Срок окончания строительства - 1 квартал 2007 года (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-инвестиционная компания» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились внести в договор следующие изменения и дополнения: изложить пункт 3.8 в следующей редакции: 3.8 Срок окончания строительства - 2 квартал 2008 года» (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИФК «Ренессанс» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились внести в договор следующие изменения и дополнения: изложить пункт 3.8 в следующей редакции: 3.8 Срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГл.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИФК «Ренессанс» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились внести в договор следующие изменения и дополнения: изложить пункт 3.8 в следующей редакции: 3.8 Срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ» (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИФК «Ренессанс» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительно - инвестиционная компания» и ЗАО «ИФК «Ренессанс», ЗАО «ИФК «Ренессанс» приняло права и обязанности ООО «Строительно - инвестиционная компания». В связи с заменой ООО «Строительно - инвестиционная компания» на ЗАО «ИФК «Ренессанс», ФИО2 производит очередной инвестиционный взнос в соответствии с графиком финансирования на расчетный счет ЗАО «ИФК «Ренессанс» (л.д.№

В соответствии с п.5.1.4. Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что после окончания строительства и завершения взаиморасчетов, предусмотренных настоящим договором, Общество подготавливает акт о выполнении обязательств по настоящему договору для подписания.

Обязательства по указанному договору истцом ФИО2 выполнены в полном объеме, указанная в договоре денежная сумма перечислена на счет ООО «Строительно - инвестиционная компания», что также подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Согласно выписке из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес> на площадке, внесена в реестр за ФИО2 на основании частично внесенного инвестиционного взноса, без учета суммы доплаты в соответствии с п.4.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

В п.1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33АБ указано, что строительство осуществляется на основании Инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фондом «Статус» (л.д.№

Согласно п. 1.3 договора ООО «Строительно-инвестиционная компания» - сторона, финансирующая строительство объекта в объемах и на условиях, предусмотренных договором инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МО Фондом «Статус» и ООО «Строительно - инвестиционная компания».

Таким образом, ООО «Строительно-инвестиционная компания», являясь инвестором в строительстве вышеуказанного дома, привлекла к инвестированию в строительство жилого дома денежные средства                  ФИО2, которая по окончании строительства должна была получить в собственность квартиру в построенном доме по вышеуказанному адресу.

Согласно Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Подольска и застройщиком-инвестором МО Фонд «Статус», его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом. В п. 3.1. указанного Контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар 2002 - 2005 год. Согласно п. 5.2 указанного контракта «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Подольска выдано разрешение на строительство № группы жилых домов по вышеуказанному адресу (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Подольска и МО Фонд «Статус» заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Администрация г.Подольска выделила земельный участок для строительства жилых домов №-а и №-б в г.Подольске по Красногвардейскому бульвару (л.д. №

Между МО Фонд «Статус» и Администрацией г.Подольска ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к указанному инвестиционному контракту, пункт 3.1 контракта изложен в следующей редакции: стороны установили сроки строительства 2002-декабрь 2012 года (л.д. №

Между указанными лицами заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к этому инвестиционному контракту, пункт 3.1 контракта изложен в следующей редакции: стороны установили сроки строительства ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонд «Статус» Администрацией г.Подольска выдано разрешение на строительство сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Далее указано, что действие настоящего разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Следовательно, между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья (разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Из ответа Главного управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №исх-12/06-06 следует, что при проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Главного управления установлено, что выполнены следующие работы: 1-7 секции фундаменты - 100%, несущие и ограждающие конструкции - 80%; 8-9 секции фундаменты - 100%, несущий монолитный каркас - 30%. В третьей секции восемнадцатого этажа завершены работы по устройству несущих монолитных конструкций и выполнен монтаж ограждающих конструкций из керамического кирпича (л.д.№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.75-76).

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы№ что квартира № существует как объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на 12 этаже в секции 3. Таким образом, в данной квартире имеются следующие незавершенные виды работ (недоделки): отсутствуют внутренние перегородки санузлов, не произведен ввод и разводка системы отопления, отсутствуют пластиковые окна, отсутствует ввод силовой электрической сети, отсутствует ввод слаботочных сетей в квартиру, не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации; отсутствует входная дверь с замком, отсутствует электричество 220В, отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, коллективное телевидение. На основании проведенных исследований, экспертом делается вывод, что №, расположенная по адресу: <адрес>, на 12 этаже в секции № является незавершенным строительством объектом. В связи с отсутствием доступа в секцию № в ходе проведения обследования, определить общую и жилую площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 12 этаже не представляется возможным (л.д.№

Экспертное заключение оценивается судом, в соответствии с правилами части третьей статьи 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными сторонами по делу доказательствами.

Оснований ставить под сомнение выводы экспертного заключения у суда не имеется, заключение является ясным, мотивированным, содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, спорный жилой дом по адресу: <адрес> фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, при этом спорная квартира реально существует как объект недвижимого имущества, а истцом внесена требуемая от него по договору денежная сумма за квартиру №

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом исходит из того, что тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав.

В связи с чем суд признает за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде квартиры №, на 12 этаже в секции 1, ориентировочной площадью по договору 80,90 кв.м.

В силу ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000,00 руб.

В порядке ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков расходы в счет проведения независимой судебной экспертизы в размере 15375,00 рублей, расходы на оплату телеграммы в размере 1393,08 рублей.

Также подлежит взысканию с ответчиков на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в бюджет городского округа Подольск Московской области в размере 13600 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании участником долевого строительства, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> 12, № на площадке, ориентировочной площадью по договору 80,90 кв.м.

Взыскать с Закрытого акционерного общества ИФК «Ренессанс», Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в равных долях, т.е. по 10000,00 рублей с каждого, судебные расходы по оплате судебной экспертизы в равных долях, т.е. по 7687,50 рублей с каждого, расходы по оплате телеграммы в равных долях, т.е. по 696,54 рублей с каждого.

Взыскать с Закрытого акционерного общества ИФК «Ренессанс» госпошлину в бюджет городского округа Подольск Московской области в размере 6800,00 рублей.

Взыскать с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») госпошлину в бюджет городского округа Подольск Московской области в размере 6800,00 рублей.

Заявление может быть подано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                       Л.Н. Терехова