Мотивированное решение по делу № 02-3108/2020 от 30.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио, с участием:

представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3108/2020 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио, наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации о признании недействительным обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио, наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации о признании недействительным обременения в виде ипотеки от дата №77:01:0004002:6514-77/05/2017-4 в обеспечение договора кредитной линии от дата №18/17-нкфл, заключенного между наименование организации и фио и прекращении обременения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, погашении регистрационной записи, указав в обоснование, что квартира, являющаяся предметом залога, была истребована из чужого незаконного владения фио и возвращена в собственность адрес на основании решения Тверского районного суда адрес от дата по делу №2-3566/2018, в связи с чем, обременение в виде ипотеки в обеспечение кредитного договора не могла породить у ответчиков каких-либо юридических последствий.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в отзыве, настаивала на том, что наименование организации является добросовестным залогодержателем.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен договор кредитной линии № 18-17-нкфл в соответствии с которым Банк открыл заемщику не возобновляемую кредитную линию общей суммой лимита кредитования в размере сумма на покупку квартиры по адресу: адрес, под ее залог.

Переход права собственности фио зарегистрирован в ЕГРН дата № 77:01:004002:6514-77/005/2017-3.

дата принято решение Тверского районного суда адрес об истребовании из чужого незаконного владения фио и признании права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.

Решение вступило в законную силу.

Выпиской из ЕГРП подтверждается, что на указанную квартиру дата зарегистрировано обременение в виде ипотеки, залогодержателем которой является наименование организации, залогодателем – фио

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 335 ГК РФ, залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

В соответствии с п. 2 ст. 354 ГК адресадрескона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (ст. 301 ГК РФ) залог в отношении этого имущества прекращается.

Разрешая заявленные требования, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм действующего законодательства, суд исходит из того, что квартира №6 по адресу: адрес, в отношении которой заключен договор ипотеки, изъята из чужого незаконного владения фио (залогодателя) по решению суда и возвращена в собственность адрес, в связи с чем, обременение в виде ипотеки в обеспечение кредитных обязательств фио перед наименование организации в рамках договора кредитной линии от дата №18/17-нкфл, является недействительным, а запись об ипотеке подлежит погашению.

Таким образом, суд находит требования Департамента городского имущества адрес обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента городского имущества адрес к фио, наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации о признании недействительным обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать недействительным обременение в виде ипотеки от дата №77:01:0004002:6514-77/05/2017-4 в обеспечение договора кредитной линии от дата №18/17-нкфл, заключенного между наименование организации и фио и прекратить обременение жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации обременения в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий фио

Решение суда в окончательной форме принято дата

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)