Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2810/2011 ~ М-2094/2011 от 19.05.2011

дело № 2-2810/2011

                                                  РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2011 года                                                                                         г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Курлаевой И.В.,

при секретаре                                                Кованжи Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасовой М.С. к администрации сельского поселения Тарасовское, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                           У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Тарасовское о признании права пользования жилыми помещениями № №, расположенными по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела уточнила заявленные требования, просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на помещения № №, расположенные по указанному адресу, и сохранить указанные помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что она по договору социального найма зарегистрирована и проживает в спорных комнатах общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года. Изначально с ДД.ММ.ГГГГ года истица занимала две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (в настоящее время согласно плану БТИ помещения № №). В ДД.ММ.ГГГГ. приказом директора истице была предоставлена дополнительная жилая площадь и за ней в пользование была закреплена площадь <данные изъяты> кв.м. На основании данного приказа истице был выдан ордер на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. Спорные помещения были предоставлены истице, как работнику ГУП «Племсадпитомник». Для удобства в пользовании истицей была выполнена перепланировка занимаемых помещений. Черкасова М.С. просит сохранить за ней занимаемое помещение в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Также просит признать за ней право собственности на спорные помещения в порядке приватизации.

В судебном заседании Черкасова М.С. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что ранее в приватизации не участвовала. По данным технической инвентаризации помещения № № соответствовали помещениям № №. После переоборудования всего жилого дома, нумерация помещений изменилась.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещалась.

Представитель администрации сельского поселения Тарасовское по доверенности (доверенность в деле) Куропова О.В. против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо Черкасов К.О. заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что принимал ранее участие в приватизации, в связи с чем, на спорное жилое помещение не претендует, в его приватизации не участвует.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования Черкасовой М.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Согласно ч. 3 ст. 17 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ходе рассмотрения дела установлены, следующие имеющие значение обстоятельства.

Истица постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, занимает помещения № № с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 59), копией финансового лицевого счета (л.д. 60-62), ордером на жилое помещение.

Комнаты № №, № с помещениями № №, №, расположенные на 1 этаже, соответствуют комнатам № №, № с помещениями № общей площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с нумерацией ГУП МО МОБТИ, что не оспаривается сторонами. Факт оплаты коммунальных услуг за помещения № №, № с указанными вспомогательными помещениями также не оспаривается сторонами и подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 39-50, 55-56).

Законность пользования истицей данной комнатой не оспаривались ответчиками и третьим лицом, подтверждается поэтажными планами по состоянию до перепланировки и после таковой (л.д. 27, 104).

Истице предоставлено по договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из четырех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 36-37).

Оценив в порядке 67 ГПК РФ представленные доказательства, с учетом положений ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», суд приходит к выводу, что истица на условиях договора социального найма занимает отдельную квартиру, состоящую из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Занимаемое истицей жилое помещение отвечает требованиям изолированной квартиры, помещения которой могут быть использованы истицей. Другие жильцы дома не имеют доступа в это помещение.

Ответчиком не представлено письменных возражений и соответствующих доказательств того, что спорная квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу закона, либо имеются препятствия для истицы в приобретении квартиры в собственность в порядке приватизации.

В силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации»: «К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».

Собственник жилого дома – сельское поселение Тарасовское.

Спорная квартира не относится к разряду служебных. Каких-либо сведений об отнесении спорной квартиры к жилищному фонду, не подлежащему приватизации, ответчиком суду не представлено. Оснований отказа в приватизации, перечень которых указан в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истицы законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ у истицы возникает право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда от 11 июля 2011 года (л.д. 74-75) по делу было назначено проведение строительно-технической экспертизы.

Из заключения эксперта Т. (л.д. 79-91) следует, что перепланировка, выполненная в помещениях истицы, не затрагивает несущие конструкции жилого помещения и не несет в себе угрозу жизни и здоровью граждан. Нормы СНиП при производстве перепланировки не нарушены.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что выполненная истицей перепланировка спорных помещений соответствует действующим нормам СНиП, не влияет на основные конструкции элементов дома и не угрожает жизни и безопасности других лиц, соответственно требование истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черкасовой М.С. к администрации сельского поселения Тарасовское, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить помещения № №, №, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом Пушкинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Черкасовой М.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м; № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м; № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м; № – шкаф площадью <данные изъяты> кв.м; № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м; № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м; № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м; № – душевая площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 04 октября 2011 года.

Судья: