Решение от 15.08.2018 по делу № 02-2218/2018 от 09.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2018 года                             город Москва

        Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кисляковой Т.С., при секретаре Бовджанове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2218/18 по иску Тимошиной Ю. В. к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Тимошина Ю.В. обратилась в суд с иском к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что на основании соглашения от …. г. о перемене лица к договору об участии в ЖСК от …. г. приобрела права и обязанности пайщика В. по договору участия в ЖСК от …. г., в том числе и право на передачу в собственности жилого помещения, расположенного по адресу: …. . Обязательства по полной выплате пая истцом исполнены своевременно и надлежащим образом, однако квартира по вышеуказанному в собственность истца не передана. На основании изложенных обстоятельств  Тимошина Ю.В. просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, …., взыскать с ПАО «Группа Компаний ПИК» расходы по оплате госпошлины в размере 14 446 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 300 руб.

Представитель Тимошиной Ю.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание явился, исковые требования в части признания права собственности на квартиру оставил на усмотрение суда, против удовлетворения остальных исковых требований возражал.

Представители третьих лиц ЖСК «Чертановский монолит», Правительства г. Москвы, УФРС по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании предварительного договора от …. г., заключенного между ПАО «ГК ПИК» и ЖСК «Чертановский монолит», ПАО ГК «ПИК» обязалось в будущем заключить с ЖСК «Чертановский монолит» договор купли-продажи жилого помещения, которое будет располагаться по строительному адресу: ….. Стоимость квартиры определена в сумме 3 889 053 руб., которая должна быть оплачена покупателем в срок не позднее 25.07.2012г. Договор купли-продажи оформляется квартиры оформляется в срок не позднее 45 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру.

…. года между ЖСК «Чертановский-монолит» и В. заключен договор участия в ЖСК, согласно условиям которого В. принял на себя обязательства по внесению вступительного и паевого взноса, а ЖСК «Чертановский монолит» принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: …., путем заключения соответствующего гражданско-правового договора в отношении квартиры.

Пунктом …. договора предусмотрено, что после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по вышеуказанному строительному адресу.

Согласно п. …. договора общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 108 300 руб.  за 1 кв.м. площади квартиры и составляет 3 889 053 руб.

Вступительный взнос в размере 388 905  руб. оплачивается пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива.

Паевой взнос в размере 3 500 148 руб. оплачивается пайщиком кооператива в порядке, предусмотренном договором (п. ….)

…. г. между ЖСК «Чертановский монолит, В. и Тимошиной Ю.В. заключено соглашение о перемене лица к договору об участии в ЖСК от 06.06.2012г., согласно условиям которого Тимошина Ю.В. приобрела права и обязанности пайщика Назарова В.Л. по договору участия в ЖСК от …. г.

Между В. и Тимошиной Ю.В. произведен расчет по соглашению о перемене лица от …. г., о чем свидетельствует акт подтверждения выполнения обязательств от …. г.

Жилой дом по строительному адресу: …., окончен строительством и введен в эксплуатацию, в связи с чем дому присвоен почтовый адрес: …. .

Спорная квартира согласно сведениям БТИ имеет общую площадь …. кв.м.

Согласно справке о полной выплате пая от …. года Тимошина Ю.В. паевой взнос выплатила полностью 25.04.2013 года.

В настоящее время жилой дом по адресу: …. (строительный адрес) – …. (почтовый адрес) окончен строительством и введен в эксплуатацию, о чем 27 декабря 2012 года подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако право собственности истца на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Истец фактически проживает в спорной квартире, несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, иные лица о своих правах на квартиру не заявляют.

Таким образом, ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил, пакет документов, необходимых для регистрации за истцом права собственности не передал.

Поскольку стороны полностью исполнили взаимные обязанности из договора об участии в ЖСК: истец полностью оплатил паевый взнос (стоимость квартиры), а ответчик передал квартиру истцу, постольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 14 446 руб., расходы по оплате услуг представителя, исходя из принципа разумности расходов по оплате услуг представителя, учитывая количество судебных заседаний и сложность категории дела, в размере 7 000 руб., а также расходы по оформлению доверенности в размере 1 000 руб.

При этом, суд учитывает, что истцом понесены расходы по оформлению доверенности в сумме 2 300 руб., однако в полном объеме данные расходы возмещению не подлежат, поскольку из содержания доверенности следует, что она выдана также с правом представления интересов при регистрации права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …. .

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 446 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ 20.08.2018░.

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

15 ░░░░░░░ 2018 ░░░░                               ░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-2218/18 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░,

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …. .

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 446 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░