Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2017 ~ М-573/2017 от 29.06.2017

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Благовещенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Слепичева К.А.

при секретаре Умец О.А.

с участием истца Симоненко О.А., представителя истца – Госман Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоненко О.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Симоненко О.А. в лице своего представителя Госман Е.В. обратилась в Благовещенский районный суд с иском к администрации <адрес> о признании собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Учхоз ДальГАУ передал истцу недостроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,0 кв.м, как работнику Учхоза ДальГАУ, и как многодетной семье, для улучшения своих жилищных условий. После 2000 года Учхоз ДальГАУ был ликвидирован. Право собственности на незавершенное строительство указанной квартиры истцом оформлено не было, в связи с необходимостью завершения строительства этой квартиры. Квартира находится на земельном участке общей площадью 2449 кв.м., кадастровый <номер>, разрешенное использование: жилищное строительство, который находится у истца в аренде с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды <номер>. Квартиру истец достроила за счет собственных денежных средств, по мере их наличия и своими силами, с помощью родных и друзей, к концу 2013 года.

Для строительства квартиры истец получила следующие документы: справку Грибского сельсовета <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, постановление <номер> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду для строительства, договор аренды Грибского сельсовета <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, план границ земельного участка от 2005 г., договор аренды <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, постановление <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы приложение <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи земли от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключенный с Учхозом ДальГАУ с приложением актом определения процентного отношения от ДД.ММ.ГГГГ, справка <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, справка о присвоении адреса на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, постановление присвоении адреса на земельный участок <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Узаконить в собственность достроенную квартиру истец решила только в 2013 году, для этого она обратилась в организацию для изготовления техпаспорта и кадастрового паспорта на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт, инвентарный <номер>, общая площадь дома составляет 75,0 кв.м. Справкой <номер> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и присвоен адрес: <адрес>. С 2013 года семья истца пользуется жилым домом как своим собственным, в нем проживают, несут бремя его содержания, оплачивают электроэнергию и другие расходы. Со стороны третьих лиц претензий по поводу дома никогда не было. В целях регистрации права собственности на указанную квартиру, истец обратилась в регистрирующий орган, однако ей было отказано в регистрации права. Она не может реализовать свое право собственности на построенную ей квартиру по независящим от нее причинам, поэтому ей принадлежит право на предъявление в суд иска о признании права собственности на квартиру в судебном порядке. За период личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Истец Симоненко О.А., представитель истца Госман Е.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивали. Дополнительно пояснили, что не смотря на наличие разрешительных документов на землю и на строительство, невозможно оформить акт ввода объекта в эксплуатацию, так как он должен составляться на объект (двухквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира) целиком согласно выданному разрешению на строительство двухквартирного блокированного жилого дома, однако соседи свою половину уже оформили в собственность в судебном порядке, а получение разрешения на строительство только одной спорной квартиры на сегодняшний день невозможно.

Ответчик администрация <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены должным образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя или об отложении судебного заседания суду не заявляли.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Грибского сельсовета <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Учхоз ДальГАУ передал истцу недостроенную квартиру с низким процентом выполненных работ, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,0 кв.м, которая находится на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2449 кв.м.

Согласно постановлению администрации Грибского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, договора о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ <номер> ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2449 кв.м., для жилищного строительства, на землях категории «земли поселений».

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, договора о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ <номер> ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2449 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру <адрес>).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположен по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру <адрес>).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Учебным хозяйством ДальГАУ и Симоненко О.А., следует, что Симоненко О.А. получила для завершения строительства за свой счет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Грибское, <адрес>.

Согласно справке администрации Грибского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Грибское, <адрес>.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, выданного администрацией <адрес>, Симоненко О.А. разрешено строительство двухквартирного блокированного жилого дома, блок 1, площадь застройки 150 кв.м., согласно «Схемы планировочной организации приусадебного учатска», при обязательном соблюдении архитектурных, санитарных и противопожарных требований на земельном участке площадью 2449 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер> не расторгался.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира в двухквартирном жилом доме, с инвентарным номером <номер>, 2009 года постройки, общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, Грибское, <адрес>.

Согласно постановлению главы Грибского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, земельному участку с кадастровым номером <номер>, присвоен адрес: <адрес>, Грибское, <адрес>.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что квартира с кадастровым номером <номер>, инвентарным номером <номер> общей площадью 75,0 кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, расположена по адресу: <адрес>, Грибское, <адрес> д. <адрес>.

Согласно акту технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ 2-х квартирный жилой дом <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер> по <адрес>, в <адрес>. Здание 2-х квартирного жилого дома одноэтажное, без подвала. Класс функциональной пожарной опасности: - многоквартирный жилой дом - Ф 1.3. Состав помещений жилой <адрес>: три жилые комнаты, кухня, санузел, коридоры, кладовая. Конструкции и инженерное обеспечение жилого дома, <адрес>: 1. Фундаменты - монолитный железобетонный ленточный. 2. Стены из керамзитобетонных панелей заводского изготовления. 3. Перекрытие - сборные железобетонные панели. 4 Перегородки - кирпичные, из гипсоволокнистых плит по каркасу. 5. Крыша - двухскатная по деревянной стропильной системе. 6. Кровля - профлист по обрешетке. 7. Отопление, электроснабжение, водоснабжение и канализация - централизованные сети. Обследование проведено на предмет технического состояния строительных конструкций после перепланировки квартиры и возможности обеспечения ими прочности, надежности и устойчивости здания при дальнейшей эксплуатации. Проект перепланировки выполнен по фактически произведенным работам по перепланировке помещений в <адрес>, зарегистрированными в техническом паспорте МУП «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ<адрес> перепланировки жилой <адрес> соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В <адрес> выполнена перепланировка, согласно разработанного проекта: А) Демонтирована перегородка из кирпича толщ. 120мм между жилыми комнатами. Б) Возведена новая перегородки из ГКЛ толщ 100мм; между жилыми комнатами. В) Демонтированы старые сени из теса размером в плане 8,40м х 4,00м. Г) Возведены сени из теса меньшего размера в плане 6,84м х 3,30м. Д) В сенях возведена перегородка из ГКЛ, образуя помещение коридора и кладовой. После перепланировки общая площадь жилого помещения, <адрес> составляет 75,0 кв. м. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) кв.) составляет 96,7м2. Обследованием установлено, что все конструкции квартиры (наружные и внутренние стены плиты перекрытия, оконные и дверные заполнения в остальных помещениях) после перепланировки оставлены без изменения. Техническое состояние конструкций обследования) квартиры после проведенной перепланировки исправное, которое характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Перепланировка помещений жилой <адрес> не повлияла на надежность и безопасность конструкций и коммуникаций существующего жилого дома. Магистральные трубопровод водоснабжения и канализации, теплоснабжения, вентиляционные блоки сохранены, не подлежат переустройству. Данная перепланировка не снижает несущей способности строительных конструкций существующего здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации по назначению для обследованной жилой <адрес> не установлено. Технические решения соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц. Данная перепланировка не требует выдачи разрешения на строительство в соответствии со статьей 51, пункт 17 «Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Из сообщения Управления Росреестар по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственной регистрации квартиры с кадастровым номером <номер>, назначение жилое, общая площадь 75,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Грибское, <адрес>, отказано, в связи с тем, что заявителем не представлены документы на право собственности на указанную квартиру.

Из материалов дела правоустанавливающих документов, следует, что на основании заявления Симоненко О.А. проведена государственная регистрация аренды на земельный участок <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру <адрес>).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, квартира с кадастровым номером <номер>, инвентарным номером <номер>, расположена по адресу: <адрес>, Грибское, <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2449 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Грибское, <адрес>, находится в аренде у Симоненко О.А.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО6, которая показала, что является соседкой истца через дорогу (зарегистрирована по <адрес>), она также начала строить свой дом в 1992 году и все происходило у нее на виду. Организацией истцу фактически была передана одна голая «коробка», без окон, дверей и крыши. Дом соседи строили сами, по мере возможности, так как объем незавершенного строительства был очень большой, переехали в него только в 2013 году. Претензии со стороны третьих лиц и нарушения их прав отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что она, построив на законных основаниях квартиру своими силами и за свой счет, владеет и пользуется объектом недвижимости - квартирой как своей собственной более 15 лет, несет бремя по ее содержанию, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ <номер> об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, а также квитанциями за оплату электроэнергии, исследованными в ходе судебного заседания, поэтому за ней надлежит признать право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Симоненко О.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за Симоненко О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение: квартиру с кадастровым номером <номер> инвентарным номером <номер> общей площадью 75,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке общей площадью 2 449 кв.м с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.