Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2015 ~ М-484/2015 от 14.07.2015

Дело № 453/2015

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2015 года          п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре Крохиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным протокола решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным протокола решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В иске указал, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. С декабря 2014 г. он обращался с заявлениями и жалобами в прокуратуру <адрес> на нарушение Правил «Предоставления коммунальных услуг..» со стороны управляющей компании ООО «УК «<данные изъяты> в связи с необоснованным взиманием платы за содержание общедомового теплового прибора учета. ДД.ММ.ГГГГ из ответа прокурора он узнал о наличии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доем № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого принято решение подтвердить полномочия представителя (старшего) <адрес> ФИО3, а также приняты решения:

1.внести в договор с Управляющей компанией «<данные изъяты> пункты:

а) сервисное обслуживание коммерческого узла учета тепловой энергии <адрес>, по тарифной стоимости 1 кв.м площади помещений собственника в размере 070 руб. в мес.;

в) обслуживание на текущий ремонт <адрес>, по тарифной стоимости 1 кв.м площади помещений собственника в размере 2,50 руб. в мес. Проголосовали 1836 голосов, при принятом порядке системы подсчета голосов: 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику, равно - 1 голосу, что составило 64,4 % от общего числа голосов всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме S=2851 м2. В Приложении № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ представлен Реестр регистрации собственников помещений многоквартирного <адрес>, участвовавших в общем собрании собственников помещений дома в форме очного голосования. Внесены данные о Ф.И.О. собственника помещения, номер квартиры, всего голосовало 37 человек, указано о наличии полного права собственности на жилые помещения каждого голосовавшего, тогда как не все эти граждане являются собственниками помещений в данном доме, поэтому число голосов составляет менее 50 % от общего количества. Сам он о проведении собрания собственников помещений не знал. В результате приятого ДД.ММ.ГГГГ решения на общем собрании собственников помещений, ООО «УК <данные изъяты>» ежемесячно с октября 2014 г. выставляет к оплате счета за сервисное обслуживание узла учета тепловой энергии и за текущий ремонт, нарушая при этом действующее законодательство и не предоставляя таких услуг. Жилищным законодательством не предусмотрено оформление документа в виде Протокола Решения общего собрания собственников помещений, а предусмотрен Протокол общего собрания… Принятое ДД.ММ.ГГГГ решение не содержит реквизитов документа: адреса проведения собрания, адреса места нахождения многоквартирного дома, наименования населенного пункта, региона. Также в данном решении не подлежит идентификации юридическое лицо, которое определено как управляющая компания: не указано полное наименование, не указан вид юридического лица или индивидуального предпринимателя. Кроме того, отсутствуют сведения о Договоре, в который вносились изменения: дата, номер, стороны договора, пункты и раздела, в которые внесены изменения. Прибор учета тепловой энергии приобретался и устанавливался за счет личных денежных средств собственников жилых помещений <адрес>, но прибор учета ни в какой организации на баланс не ставился и никому не передавался в пользование, управление и т.д.. Показания с прибора учета снимались ресурсоснабжающей организацией КГУП «<данные изъяты>» филиал теплового района <адрес> «<данные изъяты>» и производилось сервисное обслуживание этого прибора учета за счет тарифа на тепловую энергию. Прибор учета в многоквартирном <адрес> расположен в зоне ответственности ресурсоснабжающей организации, поэтому собственники помещений в доме не имеют юридических полномочий распоряжаться данным прибором учета без согласования с КГУП «<данные изъяты>» филиал теплового района <адрес> «<данные изъяты>». Просил признать недействительным Протокол решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, представил письменные пояснения, где указал, что указанные в протоколе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме члены жилищной комиссии: ФИО46, ФИО45 и ФИО6 не являются собственниками помещений в <адрес>, что противоречит требованиям ч.1 ст.161.1 ЖК РФ, где указано, что совет дома избирается из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Также как, избранная председателем (старшая) указного дома ФИО3, собственником всего дома не является. В данном случае имеет место подмена понятий «председателя дома» и «председателя Совета многоквартирного дома», как определено ч.6, ч.7 и ч.5 ст.161.1 ЖК РФ. Кроме того, с управляющей компанией ООО «УК «<данные изъяты>» договора управления многоквартирным домом принято не было. На общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ было принято решение лишь об утверждении условий представленного Договора. С большинством собственников помещений данной управляющей компанией никаких договоров не заключалось, таким образом, пункты Протокола решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в Договор с управляющей компанией пунктов о сервисном обслуживаниями прибора учета и обслуживания на текущий ремонт, заведомо не исполнимы, в виду отсутствия самого договора. <адрес> в результате проверки в отношении ООО «УК «<данные изъяты>» было установлено наличие нарушений законодательства по незаконному и необоснованному взиманию платежей. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчица ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении. Представила письменные возражения, в которых указала, что уведомление о проведении собрания собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ было размещено в общедоступном месте - на доске объявлений на первых этажах каждого подъезда заранее. За счет средств собственников помещений в 2011 г. был приобретен и установлен прибор учета тепловой энергии. Граница ответственности определяется согласно п.8 ч.1 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, внешней границей сетей теплоснабжения в домах, при наличии общедомового прибора учета, является место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в дом. То есть прибор учета относится к инженерным сетям, входящим в состав многоквартирного дома. Деньги вносились на специально открытый счет и ими распоряжаться можно было лишь с согласия собственников помещений. Ранее она снимала показания с общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного в подвале, совместно с представителями управляющей компании. Показания вносились на флеш-карту и передавались в КГУП «<данные изъяты>». Обслуживание прибора учета осуществляется только в период отопительного сезона. Собрание собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ проведено в соответствии с действующим законодательством, решение принято большинством голосов собственников - 64,4 %. Кроме того, обжалование решения общего собрания собственников жилых помещений может быть обжаловано, в соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Истцом данный срок пропущен. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика - ФИО7 в судебном заседании поддержала позицию ответчика ФИО3 Пояснила, что ФИО2 должен был узнать о принятом решении в октябре 2014 г., когда получал и оплачивал квитанцию, выставленную ООО «УК «<данные изъяты> <данные изъяты>» с новыми графами для оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе прибора учета. Таким образом, срок обжалования решения от ДД.ММ.ГГГГ истек в марте 2015 г. просила в иске отказать.

Свидетель ФИО51 в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес>. Является собственником 1/2 доли в праве на квартиру, её супруг также является собственником 1/2 доли в праве на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она и её супруг принимали участие в голосовании, читала представленные для согласования документы. Поставили в Реестре свои подписи, выразив тем самым согласие по всем вопросам, в том числе, взимания повышенной платы за содержание общего имущества дома ООО «УК «<данные изъяты>». Договор с указанной управляющей компанией ею заключался, но когда не помнит. Объявление о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ было вывешено заблаговременно на доске объявлений в каждом подъезде. Претензий к ФИО3 она не имеет, как и к управляющей компании.

Свидетель ФИО46 в судебном заседании пояснила, что она проживает и зарегистрирована в <адрес>. Собственником квартиры являются её супруг и дочь по 1/2 доли в праве. Она принимала участие ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании собственников помещений. Доверенности на участие и подписи от имени супруга и дочери она не имеет. Она поставила подпись в реестре собственников, то есть приняла участие в голосовании. Обсуждались вопросы по обслуживанию общедомового прибора учета тепловой энергии, платы за содержание дома. Имеется ли у неё или супруга договор с управляющей компанией «<данные изъяты>» она не помнит.

Свидетель ФИО47 в судебном заседании пояснила, что является собственником в праве общей собственности вместе со своим супругом на квартиру по адресу: <адрес>. Там же зарегистрирована и проживает. ДД.ММ.ГГГГ она участвовала в голосовании на общем собрании собственников помещений. Ставились вопросы по взиманию платы за текущий ремонт и обслуживание прибора учета. Ранее за обслуживание прибора учета плата не взималась. Договор с управляющей компанией «<данные изъяты>» она не заключала, у неё и у супруга такого договора нет.

Свидетель ФИО45 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>. Собственником квартиры она не является. ДД.ММ.ГГГГ она принимала участие в общем собрании собственников помещений по вопросам взимания платы управляющей компанией за обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии и платы за содержание дома. Собственником квартиры является её супруг, он заключал договор с управляющей компанией «<данные изъяты> В 2011 году бланки договоров раздавали всем жильцам лично. О проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений объявление висело заблаговременно около двух недель. В Протоколе Решения общего собрания собственников помещений она ставила свои подписи как член счетной комиссии, а в дальнейшем как уполномоченный член жилищной комиссии.

Свидетель ФИО52 в судебном заседании пояснил, что на собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ он не присутствовал. Присутствовала его супруга. Проживает он в <адрес>. Собственность - долевая по 1/3 доли в праве. В собрании принимала участие и голосовала его супруга ФИО8

Свидетель ФИО49 в судебном заседании пояснила, что она проживает и является 1/3 доли в праве собственности на <адрес>. Она принимала участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений. Подписи в реестре голосовавших она ставила за себя и за своего супруга с его согласия, так как он тоже присутствовал на собрании. Обсуждались вопросы за взимание платы за текущий ремонт дома. Позже она узнала о том, что также было принято решение о взимании платы управляющей компанией «<данные изъяты> за обслуживание прибора учета тепловой энергии. У неё имеется заключенный договор с ООО «УК «<данные изъяты>», также отдельные договоры заключены с супругом и дочерью, приходят к оплате по три квитанции для каждого собственника (по 1/3).

Свидетель ФИО53 пояснила, что она проживает в <адрес>, но собственником квартиры не является. Собственник - её супруг. ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома состоялось собрание собственников помещений, она поставила свою подпись за супруга. Обсуждались вопросы по взиманию платы управляющей компанией на текущий ремонт дома. В квитанции затем появилась соответствующая графа.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в указанном доме на собрание явились 37 собственников, обладающих 64,4% голосов. Инициатор собрания в протоколе не указан.

Фактически инициатором собрания была ответчица ФИО3

В соответствии с данным протоколом общая площадь жилых помещений в многоквартирном <адрес> составляет 2851 кв. м.

Повестка дня собрания состояла из 3 вопросов:

1.избарнеи счетной комиссии;

2. избрание или подтверждение дальнейших полномочий председателя (старшего) дома и жилищной комиссии <адрес>;

3. внесение в Договор с управляющей компанией «<данные изъяты>» пункты: а) сервисное обслуживание коммерческого узла учета тепловой энергии.

в) обслуживание не текущий ремонт.

Собранием разрешены все вопросы повестки дня, в том числе:

Была избрана счетная комиссия в составе : ФИО45, ФИО51 и ФИО46 При подсчете голосов был принят следующий порядок - 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику равно 1 голосу.

Принято решение о подтверждении дальнейших полномочий ФИО3, как председателя (старшего) <адрес> дальнейшие полномочия жилищной комиссии в составе: ФИО46, ФИО47, ФИО45, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11 и ФИО12

Также решением принято внести в Договор с управляющей компанией «<данные изъяты>» пункты:

а) сервисное обслуживание коммерческого узла учета тепловой энергии <адрес>, по тарифной стоимости 1 кв.м площади помещений собственников в размере 070 рублей в месяц.

в) обслуживание не текущий ремонт <адрес> по стоимости 1 кв.м. площади помещений собственника 2,50 руб. в месяц.

Протокол Решении общего собрания подписан членами счетной комиссии.

Истец участия в собрании не принимал.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания ст. 47 Жилищного кодекса РФ следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возможно либо путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, либо путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.ч. 1, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве на <адрес>.

Судом установлено в соответствии с выписками из ЕГРП о переходе прав на объекты, предоставленных по запросу суда, на момент проведения общего собрания в жилом 60-квартирном <адрес> в <адрес>, участие в голосовании приняли 37 человек, из них:

Кв.3 ФИО46 - собственником квартиры не является (собственниками является по 1/ 2 доли в праве на квартиру, площадью 64,1 кв.м. ФИО13 и ФИО14),

Кв.4 ФИО15 (право собственности на квартиру площадью 51,2 кв.м),

Кв.6 ФИО47 (право собственности на квартиру не зарегистрировано),

Кв.8 ФИО10 - право собственности не зарегистрировано.

Кв.10 ФИО16 - является собственником 1/ 2 доли в праве на квартиру, площадью 50,3 кв.м., то есть 25,15 кв.м,

Кв.12 ФИО17 - право собственности на квартиру площадью 64,1 кв.м,

Кв.18 ФИО45 - собственником квартиры не является (собственник квартиры площадью 49,9 кв.м ФИО18),

Кв.20 ФИО48 является собственником 1/ 2 доли в праве на квартиру, площадью 41,5 кв.м., то есть 20,27 кв.м,

Кв.21 ФИО19 - собственник квартиры площадью 50,7 кв.м,

Кв.22 ФИО20 собственник квартиры площадью 51,5 кв.м,

Кв.23 ФИО50 собственник квартиры площадью 41,5 кв.м,

Кв.24 ФИО9 - право собственности не оформлено,

Кв.25 ФИО21 - собственник квартиры площадью 52,1 кв.м,

Кв.26 ФИО22 собственник квартиры площадью 40,9 кв.м,

Кв.27 ФИО23 - право собственности не зарегистрировано,

Кв.28 ФИО53 собственником квартиры не является (собственник квартиры площадью 52,1 кв.м ФИО24),,

Кв.29 ФИО25 - собственником квартиры не является (собственник квартиры площадью 41,5 кв.м является ФИО26),

Кв.30 ФИО27 является собственником 1/ 2 доли в праве на квартиру, площадью 49,9 кв.м., то есть 24,95 кв.м,

Кв.32 ФИО28 является собственником квартиры площадью 41,1 кв.м,

Кв.33 ФИО29 является собственником квартиры площадью 52,1 кв.м,

Кв.36 ФИО30 - право собственности не зарегистрировано,

Кв.37 ФИО6 является собственником квартиры площадью 49,3 кв.м.,

Кв.38 ФИО31 - право собственности не зарегистрировано,

Кв.39 ФИО32 является собственником квартиры площадью 51,4 кв.м,

Кв.40 ФИО33 не является собственником (зарегистрирована 1/ 2 доли в праве на квартиру, площадью 49,9 кв.м., то есть 24,95 кв.м. за ФИО34),

Кв.41 ФИО35 - оформлено право собственности на квартиру площадью 42,3 кв.м,

Кв. 43 ФИО44 - оформлено право собственности на квартиру площадью 49,9 кв.м.

Кв. 46 ФИО51 является собственником 1/ 3 доли в праве на квартиру, площадью 65,6 кв.м., то есть 21,86 кв.м

Кв.49 ФИО36 собственником квартиры не является (собственник квартиры площадью 64 кв.м является ФИО37),

Кв.50 ФИО3 - оформлено право собственности на квартиру площадью 48,9 кв.м.

Кв.53 ФИО54 - оформлено право собственности на квартиру площадью 28,1 кв.м,

Кв.54 ФИО38 - оформлено право собственности на квартиру площадью 48,6 кв.м,

Кв.55 ФИО39 - право собственности не зарегистрировано,

Кв.57 ФИО40 - оформлено право собственности на квартиру площадью 50,2 кв.м,

Кв.58 ФИО41 - является собственником 1/ 3 доли в праве на квартиру, площадью 66 кв.м., то есть 22 кв.м,

Кв.59 ФИО42 оформлено право собственности на квартиру площадью 27,9 кв.м,

Кв.60 ФИО8 - является собственником 1/ 3 доли в праве на квартиру, площадью 50,9 кв.м., то есть 16,96 кв.м.,

Таким образом, обладающие правом голоса являлись 24 собственника, из них 6 человек, имеющие долю в праве (всего 972,99 кв.м), что составило 34,13% от общего числа голосов всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме S=2851 м2.

Инициатором проведения общего собрания является собственник ФИО3, являющаяся собственником <адрес>

Голосование проводилось путем прямого голосования при непосредственном присутствии собственников помещений.

При подведении итогов, неправомерно учтены голоса лиц проголосовавших за собственников квартир <адрес>. Количество указанных голосов ( 863,01) подлежит исключению из числа голосовавших собственников. А также необоснованно указано о наличии полной собственности на квартиры <адрес>. Поскольку право собственности оформлено в долях, подсчет голосов должен производиться исходя из количества кв.м долевой собственности. Указанные нарушения являются существенными, что повлияло на результаты голосования. В связи с изложенным все принятые на собрании решения признаются недействительными.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в протоколе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определены члены жилищной комиссии: ФИО46, ФИО45 и ФИО6 Подтверждены дальнейшие полномочия жилищной комиссии в составе: ФИО46, ФИО47, ФИО45, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11 и ФИО12 Однако, ФИО46, ФИО47, ФИО45, ФИО9 и ФИО10 собственниками квартир в <адрес> не являются. Их участие в счетной комиссии, в жилищной комиссии, противоречит требованиям ч.1 ст.161.1 ЖК РФ, где указано, что совет дома избирается из числа собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 подп. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В судебном заседании также установлено, что истцу стало известно о принятом решении собственников помещений лишь ДД.ММ.ГГГГ из ответа прокурора.

Ответчик ФИО3 подтвердила проведение собрания путем личного присутствия, указала, что голосовали, ставя подписи в реестре (Приложение № протокола решения). Объявление о проведении собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ было заблаговременно вывешено на доске объявлений на первом этаже каждого подъезда дома.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, которое не имело кворума.

Согласно части 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения собственников, в том числе истца дома о проведении общего собрания в форме и очного и заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст.55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Данные обстоятельства стороной ответчика не отрицались и не опровергнуты в судебном заседании.

С учетом приведенных норм права, отсутствия в материалах дела безусловных доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка проведения общего собрания, подсчета голосов собственников, установленного законом, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в форме очного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, следует признать обоснованными.

Применительно к положениям главы 7 ГПК РФ суд распределяет между сторонами судебные расходы и взыскивает с ответчиков в пользу истцов понесенные ими расходы на уплату государственной пошлины в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Н.В. Кирсанова