Решение по делу № 02-3632/2022 от 16.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием старшего помощника Люблинской межрайонной прокуратуры адрес - фио, представителя истца Департамента городского имущества адрес - фио, представителя ответчиков Сеземина В.В., Парамонова И.В. - фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-3632/2022 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Сеземину Вадиму Владимировичу и Парамоновой Ирине Владимировне о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, признании недействительным дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления иного, снятии с регистрационного учета,-

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Сеземину В.В. и Парамоновой И.В. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, признании недействительным дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления иного, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано следующее. Жилое помещение - квартира № 30, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес. В указанном жилом помещении проживают Парамонова И.В., Сеземин В.В. Распоряжением Префекта адрес от 05 июля 2009 года № 3254-жк Парамоновой И.В. предоставлено на семью из двух человек (она, сын) по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита жилое помещение по адресу: адрес, Некрасовка, адрес, с освобождением ими занимаемого жилого помещения. Согласно выпискам из ЕГРН на Парамонову И.В., фио 01 октября 2010 года зарегистрировано право собственности по 1/2 доли жилого помещения по адресу: адрес, Некрасовка, адрес. Несмотря на имеющееся обязательство по освобождению спорного жилого помещения Парамонова И.В. до настоящего времени зарегистрирована по адресу: адрес. Более того, не имея на то законных оснований, Парамонова И.В. заключила на спорное жилое помещение договор социального найма от 30 марта 2013 года № 5409­01-2013-0769343 и дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от 12 марта 2014 года № 5409-01­2013-0769343-1. Ответчик Парамонова И.В., реализовав право на получение государственной поддержки в части улучшения жилищных условий, оформив в установленном порядке право собственности на вновь предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, Некрасовка, адрес, тем самым, утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, ответчики нарушают права и интересы Департамента по распоряжению принадлежащим адрес указанным имуществом, учитывая, что законных оснований для сохранения права пользования квартирой ответчики не имеют. Более того, Департаментом решение о предоставлении Сеземину В.В. и Парамоновой И.В. спорного жилого помещения повторно не принималось, в связи с чем, по мнению Департамента городского имущества, договор социального найма жилого помещения от 30 августа 2013 года № 5409-01-2013-0769343 и дополнительное соглашение от 12 марта 2014 года заключены ошибочно и не влекут для ответчиков прав на спорную квартиру. Ответчики проживают в вышеуказанной квартире, не имея на то законных оснований, чем нарушают право собственности адрес на данную квартиру, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке, в связи с чем, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. На основании изложенного, Департамент городского имущества адрес просил: признать недействительным договор социального найма жилого помещения от 30 августа 2013 года № 5409-01-2013-0769343; признать недействительным дополнительное соглашение к договору социального найма от 12 марта 2014 года № 5409-01-2013-0769343-1; выселить Парамонову И.В., Сеземина В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес - фио, действующий на основании доверенности, в суд явился, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчики Сеземин В.В. и Парамонова И.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков Сеземина В.В. и Парамоновой И.В. по доверенности фио в суд явился, просил отказать в удовлетворении иска, применив срок исковой давности как самостоятельное основание для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителей истца и ответчиков, заключение прокурора фио, полагавшего необходимым требования Департамента городского имущества адрес оставить без удовлетворения, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования Департамента городского имущества адрес не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 2 статьи 36 Закона № 29 адрес «Об обеспечении прав жителей адрес на жилые помещения» от 14.06.2006 года установлено, что граждане, которые приобрели с помощью адрес жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их прав собственности на указанные жилые помещения освободить и передать адрес в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения.

В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Положением «О Департаменте городского имущества», утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено следующее.

Жилое помещение - квартира № 30, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес.

В указанном жилом помещении проживают ответчики Парамонова И.В., Сеземин В.В., что не оспаривалось ими в ходе рассмотрения дела.

Распоряжением Префекта адрес от 05 июля 2009 года № 3254-жк Парамоновой И.В. предоставлено на семью из двух человек (она, сын) по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Некрасовка, адрес, с освобождением ими занимаемого спорного жилого помещения.

Согласно выпискам из ЕГРН на Парамонову И.В., фио 01 октября 2010 года зарегистрировано право собственности по 1/2 доли жилого помещения по адресу: адрес, Некрасовка, адрес.

Парамонова И.В. заключила на спорное жилое помещение договор социального найма от 30 марта 2013 года № 5409­01-2013-0769343 и дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от 12 марта 2014 года № 5409-01­2013-0769343-1.

Ответчик Парамонова И.В. реализовала право на получение государственной поддержки в части улучшения жилищных условий, оформила в установленном порядке право собственности на вновь предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, Некрасовка, адрес.

По мнению стороны истца, ответчики проживают в вышеуказанной квартире, не имея на то законных оснований, чем нарушают право собственности адрес на данную квартиру, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке, что послужило основанием для обращения в суд, а стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности при рассмотрении требований о признании недействительными договора социального найма жилого помещения и дополнительного соглашения к нему, при рассмотрении которого, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований, законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные и более длительные.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании недействительными договора социального найма жилого помещения от 30 августа 2013 года и дополнительного соглашения к договору социального найма от 12 марта 2014 года, является пропуск истцом срока исковой давности, который составляет 1 год, поскольку с иском в суд о признании недействительных сделок истец обратился в суд 14 марта 2022 года.

Поскольку Парамонова И.В. заключила на спорное жилое помещение - квартиру № 30, расположенную по адресу: адрес, договор социального найма от 30 марта 2013 года № 5409­01-2013-0769343 и дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от 12 марта 2014 года № 5409-01­2013-0769343-1, оснований для выселения ответчиков из указанного жилого помещения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Сеземину Вадиму Владимировичу и Парамоновой Ирине Владимировне о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, признании недействительным дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления иного, снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято судом 26 октября 2022 года.

Судья фио

1