Мотивированное решение от 16.05.2017 по делу № 02-0149/2017 от 29.07.2016

4

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года                                                                            г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы 

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

с участием прокурора Смирновой М.А., адвоката Шигина Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/17

по иску Департамента городского имущества города Москвы к Поляшову Н. А., Поляшовой Е. С., фио, фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,  признании права собственности на квартиру, выселении, встречному иску Поляшова Н. С., Поляшовой Е. С. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании не возникшим права собственности города Москвы на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

     Департамент городского имущества города Москвы в лице представителя по доверенности Ковалевой В.Е.  обратился в суд с иском к Поляшову Н.А., Поляшовой Е.С., Айсину Я.А., Буторкину С.М. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный дата между Куровой Н.М. и Буторкиным С.М., применении последствий недействительности сделки, истребовании квартиры из незаконного владения Поляшова Н.А., признании права собственности на квартиру за городом Москвой, выселении  Поляшова Н.А., Поляшовой Е.С. из квартиры, мотивируя свои требования тем, что до заключения договора купли-продажи дата Курова Н.М. умерла.

     В судебном заседании представитель истца по доверенности Гайворонская О.С.  исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

     Поляшов Н.А., Поляшова Е.С. с первоначальным иском не согласны, ссылаясь на то, что доказательств смерти Куровой Н.М. не представлено, Поляшов Н.А. является добросовестным приобретателем квартиры, предъявили встречный иск к Департаменту городского имущества города Москвы о признании не возникшим право собственности города Москвы на квартиру.

     Ответчики Айсин Я.С., Буторкин С.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались неоднократно,  уведомления вернулись с отметкой почтового отделения: «истек срок хранения». Как следует из части первой статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

     Представитель третьего лица нотариуса г.Москвы Степашкиной И.В. по доверенности Шуле Л.Ф. против  первоначального иска возражал. Нотариусом г.Москвы Степашкиной И.В. представлены письменные пояснения (л.д.121-128).

     Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

     Суд, выслушав представителя Департамента городского имущества города Москвы по доверенности Гайворонскую О.С.,  Поляшова Н.А., представителя Поляшова Н.А., Поляшовой Е.С. по доверенности и ордеру адвоката Шигина Н.С., представителя третьего лица нотариуса г.Москвы Степашкиной И.В. по доверенности Шуле Л.Ф., огласив показания свидетелей фио, фио, проверив и изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению, считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

     Согласно п. 4 ст. 19 Гражданского кодекса РФ приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.

     В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

     В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

     Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

     2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

     Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

     В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

     Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

     3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

     Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

     В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

     2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

     В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

     В соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

     Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (п.32).

     По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

     Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п.39).

     Как установлено судом, Курова Н. М. являлась собственником квартиры по адресу: адрес в порядке приватизации (л.д.106, 107, 108). дата от имени Куровой Н.М. и Буторкиным С.М. был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу (л.д.104-105). дата между Буторкиным С.М. и Айсиным  Я.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу (л.д.92-93). дата между Айсиным  Я.А. и Поляшовым Н.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу (л.д.65-70).

     С дата Поляшов Н.А. и Поляшова Е.С. зарегистрированы в квартире по указанному адресу (л.д.15-17). Курова Н.М. выписана из квартиры по указанному адресу дата по адресу: адрес (л.д.20).

     дата 3 отделом СЧ УВД по САО ГУ МВД России по г.Москве возбуждено уголовное дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в отношении неустановленных лиц, которые имея умысел на приобретение права собственности на квартиру по адресу: адрес, принадлежащую по праву собственности Куровой Н.М., умершей дата, изготовили поддельный договор купли-продажи квартиры, заключенный дата между Куровой Н.М. и Буторкиным С.М. (л.д.8). По указанному уголовному делу постановлением от дата Департамент городского имущества города Москвы признан потерпевшим (л.д.7).

     Согласно медицинскому свидетельству о смерти серии 45А № от дата Курова Н.М.  умерла дата (л.д.60).

     Согласно записи акта о смерти № от дата Курова Н.М. умерла дата (л.д.58). Из указанной записи следует, что паспорт Куровой Н.М. не сдан. Из доверенности на агента ОАО «Ритуал-Горбрус» фио, выданной ГКБ № 81 на оформление свидетельства о смерти Куровой Н.М., 73 лет, следует, что она поступила в больницу дата, без документов, умерла в тот же день (л.д.59).

     По запросу суда в материалы дела представлена копия медицинской карты № Куровой Н.М., из которой следует, что Курова Н.М. поступила в больницу без документов дата в время, умерла в 16 часов (л.д.155-172).

     Обстоятельства вызова Скорой помощи и направления Куровой Н.М. без сознания и без паспорта в ГКБ № 81 подтвердили допрошенные в судебном свидетели фио – заведующий мобильной службы ГБУ ТЦСО «Ховрино» филиал Левобережный, и социальной работник указанной службы фио, оснований к недоверию которым у суда не имеется.

     По сообщению УФМС по адрес Курова Н.М. зарегистрирована с дата по адресу: адрес (л.д.154).

     По сообщению Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по адрес Курова Н.М., паспортные данные, на учете в управлениях ПФР адрес в качестве получателя пенсии не состоит (л.д.185).

     По сообщению ГУ - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по г.Москве и Московской области Курова Н.М., паспортные данные, не является получателем пенсий и социальных выплат. Пенсионное дело Куровой Н.М. закрыто дата в ГУ-ГУ ПФР № 5 по г.Москве и Московской области в связи с неполучением пенсии и ЕДВ более 6 месяцев (л.д.201).

     Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для установления того факта, что именно собственник спорной квартиры Курова Н.М. умерла дата в ГКБ № 81. Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры от имени Куровой Н.М. был заключен после ее смерти, соответственно, она не могла участвовать в заключение данного договора, и в силу ст.ст. 166, 167, 168 ГК РФ он подлежит признанию недействительным. Согласно сведениям Московской городской нотариальной палаты информации об открытии наследственного дела к имуществу Куровой Н.М. в реестре наследственных дел ЕИС не имеется (л.д.23). Спорная квартира является выморочным имуществом, поэтому в соответствии со ст. 1151 ГК РФ за Департаментом городского имущества города Москвы следует признать право собственности на квартиру.

     Поскольку добросовестное приобретение по смыслу ст. 302 Гражданского кодекса РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двухсторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

     Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного ст. 167 Гражданского кодекса РФ. Такая защита возможна лишь путе░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.302 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░.). ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

     ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 144 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░.

     ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

     ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░,  ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░.

     ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

     ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

     ░░░░░