Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1617/2016 ~ М-1611/2016 от 25.07.2016

Дело № 2-1617/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 23 сентября 2016 года

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре судебного заседания Смотровой В.В.,

с участием представителя истца администрации городского округа Спасск-Дальний - Рерих Т.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда гражданское дело по иску администрации городского округа Спасск-Дальний к Ермакову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, расторжении договора аренды и обязывании освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Ермакову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, расторжении договора аренды и обязывании освободить земельный участок.

В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Спасск-Дальний (Арендодатель) и Ермаковым А.Н. (Арендатор), заключён договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора Администрация городского округа Спасск-Дальний передала в аренду земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, для жилищного строительства, расположенный примерно в № метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды определен пунктом 2.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора соответствуют требованиям, предъявляемым к договору аренды главой 34 ГК РФ. В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды, размер арендной платы составляет <сумма 1>. В соответствии с п. 3.2 Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, в размере <сумма 2>. Ответчик в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3., 5.2. договора аренды, ст. 614 ГК РФ, обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Ответчик уклоняется от своевременной оплаты платежей по договору аренды. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика образовалась задолженность в размере <сумма 3>. На основании ст. 330 ГК РФ за ненадлежащее исполнение обязательств, подлежит взысканию предусмотренная законом или договором неустойка. Так, согласно п. 7.1. Договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В связи с этим, на сумму задолженности по арендной плате начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 3>. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию № с требованием погасить задолженность по арендным платежам и оплатить начисленные пению. Ответчик оставил претензию без внимания, оплату не производил. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление исх. № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, освобождении земельного участка и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неоднократным неисполнением обязательств по оплате арендной платы, в соответствии с п.п. 4.1., 9.1. договора. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление исх. № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию исх. № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и оплатить сумму начисленной неустойки (пени). В срок, установленный уведомлениями, ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, пени не оплачены, земельный участок Администрации ГО Спасск-Дальний не передан. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 306, 307, 309, 310, 606, 614, 619 ГК РФ, просит суд:

взыскать с Ермакова А.Н. в пользу Администрации городского округа Спасск-Дальний задолженность по арендной плате в сумме <сумма 3>, пени <сумма 5>, всего <сумма 4>;

расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и Ермаковым А.Н.;

обязать Ермакова А.Н. в течение одного месяца освободить и передать по передаточному акту <адрес> Спасск-Дальний земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный примерно в № метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Представитель истца администрации городского округа Спасск-Дальний Рерих Т.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика Ермакова А.Н. по имеющемуся в деле адресу его проживания: <адрес>, однако, конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик, в соответствии со ст. 19 Закона "О почтовой связи" не воспользовался своим правом в получении корреспонденции, в связи с чем, суд счел возможным слушать дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, установив значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и Ермаковым А.Н. был заключён договор № аренды площадью № кв.м. с кадастровым номером №, для жилищного строительства, расположенный примерно в № метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Договор заключён сроком на 3 года, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 п. 1 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору Ермакову А.Н., что подтверждается передаточным актом.

Согласно п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан вносить арендую плату за пользование Участком в размере <сумма 1>. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, равными частями от указанной суммы в размере <сумма 2>.

    В соответствии с п. 5.2.г) договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 3.6 договора аренды, в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день оплаты.

Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка стороны оговорили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного ее перечисления.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 21 Закона РФ «О плате за землю» при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Ермаков А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется вышеуказанным земельным участком, на протяжении длительного времени уклоняется от своевременной оплаты аренды, до настоящего времени не внес арендные платежи за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Ермакову А.Н. претензией от ДД.ММ.ГГГГ было предложено добровольно уплатить задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма 6>, пени в сумме <сумма 7>,

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Ермакову А.Н. предложено добровольно уплатить задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма 8>, пени в сумме <сумма 9>, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен о намерениях Администрации ГО Спасск-Дальний расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № года, обязать освободить земельный участок и погасить задолженность по арендной плате и пени.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате и пени, подлежащих взысканию с ответчика. Данный расчет соответствует представленным материалам дела и действующему законодательству, является правильным.

Таким образом, с ответчика Ермакова А.Н. в пользу Администрации ГО Спасск-Дальний подлежит к взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма 3>, пени на эту задолженность в сумме <сумма 3>.

Исковые требования о расторжении договора аренды, и обязании ответчика осуществить возврат используемого имущества по акту приёма-передачи, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательства направления такого уведомления представлены истцом в материалы дела, и подтверждаются копиями письма о погашении задолженности, направленной заказной корреспонденцией в адрес ответчика, а так же квитанцией о направлении заказной корреспонденции, т.е. истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что за период действия данного договора аренды в нарушение указанных условий договора и норм действующего законодательства Ермаков А.Н. не исполнял обязательств по своевременному внесению арендной платы.

По мнению суда, поскольку факт пользования спорным земельным участком и наличие долга подтверждается представленными истцом доказательствами и не опровергнуто ответчиком, то исковые требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно подпункта п) п. 5.2. Договора аренды, после окончания срока действия Договора арендатор обязан передать участок арендодателю по передаточному акту в виде не хуже первоначального состояния.

С учетом всех обстоятельств дела, суд считает необходимым обязать Ермакова А.Н. в течение одного месяца освободить и передать по передаточному акту <адрес> Спасск-Дальний земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный примерно в № метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 606, 614 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского округа Спасск-Дальний – удовлетворить.

Взыскать с Ермакова А.Н. в пользу Администрации городского округа Спасск-Дальний задолженность по арендной плате в сумме <сумма 3>, пени <сумма 3>, всего <сумма 4>.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и Ермаковым А.Н..

Обязать Ермакова А.Н. в течение одного месяца освободить и передать по передаточному акту <адрес> Спасск-Дальний земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный примерно в № метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд в течение месяца.

Судья        Н.А. Сивер