Решение по делу № 2-2246/2021 ~ М-2165/2021 от 15.07.2021

Дело № 2-2246/2021

УИД 22RS0015-01-2021-003689-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 13 августа 2021 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черешнева В. И. к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Черешнев В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДАТА отцу истца – Кандрину И.М. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 548 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 30,7 кв.м по адресу: АДРЕС. Право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем на договоре имеется отметка бюро технической инвентаризации г. Новоалтайска от ДАТА. В 1986 году Кандриным И.М. были выполнены работы по строительству пристроя к жилому дому общей площадью 20,3 кв.м., а также по перепланировке и переустройству в жилом помещении. В результате выполненных работ площадь жилого дома увеличилась. ДАТА Кандрин И.М. умер, что подтверждается соответствующим свидетельством. После его смерти открылось наследство в виде указанного недвижимого имущества, которым он распорядился, завещав истцу Черешневу В.И. В течение установленного законом срока истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус Фомина Л.Б. выдала истцу свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС. Свидетельство о праве на наследство в отношении жилого дома по данному адресу истцу выдано не было ввиду изменения площади жилого дома.

Истец Черешнев В.И., его представитель по ордеру – Волкова А.Н. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика – Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьям 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В силу требований со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По делу установлены следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от ДАТА Кандриным И.М. был приобретен жилой дом полезной площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Данный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Новоалтайской государственной нотариальной конторы Сидоровой О.И., а также зарегистрирован в исполнительном комитете городского Совета депутатов трудящихся по месту нахождения дома в реестре за НОМЕР.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА площадь АДРЕС в г. Новоалтайске Алтайского края составляет 55,2 кв.м., жилая – 27,1 кв.м.

ДАТА Кандрин И.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В связи со смертью Кандрина И.М. принадлежащее ему домовладение образовало состав наследственного имущества.

К имуществу Кандрина И.М. заведено наследственное дело НОМЕР, в соответствии с которым единственным наследником, принявшим наследство после смерти Кандрина И.М., является Черешнев В.И.

ДАТА Черешневу В.И. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС.

Сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении жилого дома материалы наследственного дела не содержат.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДАТА право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано за Черешневым В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДАТА жилой дом по указанному адресу поставлен на самостоятельный кадастровый учет в площади 53,2 кв.м., права на него не зарегистрированы.

Судом установлено, что истец является наследником к имуществу Кандрина И.М. по завещанию.

Отсутствие государственной регистрации за наследодателем права собственности на жилой дом не является основанием для отказа наследнику в признании за ним права собственности на наследственное имущество, поскольку право собственности Кандрина И.М. на жилой дом подтверждается договором от ДАТА.

Кроме того, представленными документами подтверждено, что земельный участок, на котором находится спорная постройка, получен истцом по наследству, в связи с чем истец имеет право требовать признания за ним права собственности на постройку на данном земельном участке.

Из технического заключения Сибирского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Лит. А) по АДРЕС в г. Новоалтайске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (Лит. А1) по АДРЕС в г. Новоалтайске ограниченно работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из заключения Новоалтайского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА следует, что имеются следующие нарушения градостроительных норм: расстояние от хозяйственной постройки (Лит. Г3) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка по АДРЕС составляет 0,0 м; расстояние от жилого АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет 4,50-4,0 м; хозяйственные постройки (Лит. Г2,Г3) выходят за фактические границы земельного участка.

Из справки Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) НОМЕР от ДАТА следует, что жилой дом (лит.А) с пристроем (Лит. А1), расположенный по АДРЕС в г. Новоалтайске соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 относительно противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС в г. Новоалтайске. Жилой дом имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует п. 6.5 СП 55.13330.2011. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п. 6.1 СП 55.13330.2011.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что жилой АДРЕС в АДРЕС может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку вышеназванные нарушения градостроительных норм относятся к размещению надворных построек, которые частью жилого дома не являются и не препятствуют признанию права собственности на жилой дом. Ответчиком возражений против иска не заявлено.

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующих заключений компетентных органов суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Черешнева В. И. удовлетворить.

Признать за Черешневым В. И. право собственности на жилой дом общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                      А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2021.