Решение по делу № 02-4777/2016 от 29.04.2016

Решение

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

с участием прокурора Кисловой Е.М.,

при секретаре Цветковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4777/16

по иску Кольцовой Е.А., Кольцова А.В., Хатипоглу А.В., Кольцовой В.В. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права пользования квартирой и заключении договора социального найма

по встречному иску Департамента городского имущества города Москвы к Кольцовой Е.А., Кольцову А.В., Хатипоглу А.В., Кольцовой В.В. о выселении и обязании передать в собственность города Москвы комнаты в коммунальной квартире

Установил:

Истцы Кольцова Е.А., Кольцов А.В., Хатипоглу А.В., Кольцова В.А. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику ДГИ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *.

Свои исковые требования мотивировали тем, что:

* года на основании решения от * г. № * Префектуры г. Москвы семье гр. Ф.И.О., как очередникам района, был выдан Ордер № * на право занятия жилой площади по * улице, дом *, корпус * в квартире * из *комнат, общей площадью *кв.м., жилой площадью * кв.м. В дальнейшем ордер был продлен до * г. В вышеуказанном решении Префектуры не содержится никаких условий, касательно освобождения (выселения) Кольцовыми комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *. * года с Кольцовой Е.А., Кольцовой А.В., Кольцовой В.В., Кольцовым А.В. был заключен договор передачи № *, по которому вышеуказанные лица приобрели в собственность в порядке приватизации жилое помещение из * комнат, жилой площадью * кв.м., по адресу: ул. * в коммунальной квартире из *комнат, общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м., что подтверждается свидетельством о собственности на жилище № * от * года. * года в адрес Кольцовой Е.А. поступило письмо из Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЗАО за исх. *, о том, что ей отказано в заключении договора социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. * и ей следует незамедлительно освободить занимаемую квартиру в добровольном порядке. * года Истцы обратились в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении с ними договора мены в отношении указанных квартир. * года в адрес Ф.И.О. (представитель Истцов) из ДГИ г. Москвы за исх. * поступило письмо, в котором семье Кольцовой Е.Л. рекомендовано, обратится Никулинский районный суд города Москвы с целью оформления в судебном порядке соглашения между семьей Кольцовой Е.А. и ДГИ г. Москвы. Свои требования основывают на ст.ст. 60-62 ЖК РФ.

Истец по встречным исковым требованиям ДГИ г. Москвы обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам Кольцовой Е.А., Кольцову А.В., Хатипоглу А.В., Кольцовой В.А. о выселении из жилых помещений и обязании передать в собственность г. Москвы комнаты № * площадью * кв.м. в *коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

Свои встречные исковые требования мотивировал тем, что:

Ответчики проживают по адресу: г. Москва, ул. *, где занимают две комнаты № * и № * жилой площадью * кв.м. Распоряжением префектуры Западного административного округа города Москвы от * № * «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма семье Ф.И.О. на состав семьи из * человек, как многодетная семья имеющая *-х детей» был выдан ордер № * на право занятия жилого помещения по адресу: ул. *, с учетом освобождения занимаемой площади. Кроме того, после получения ордера * ответчики приватизировали две комнаты по адресу: ул. *. До настоящего времени ответчики не освободили две комнаты по адресу: ул. * и не снялась с регистрационного учета. Проживание ответчиков препятствует Департаменту городского имущества города Москвы, в осуществлении полномочий собственника жилых помещений. Из распоряжения о предоставлении жилого помещения следует, что улучшение жилищных условий производится без сохранения права на ранее занимаемую жилую площадь. Свои требования основывает на ст.ст. 10, 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ.

В судебное заседание истица Кольцова Е.А. явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, встречные исковые требования признала в полном объеме, пояснила суду, что готова передать в собственность города Москвы комнаты № 1, 2, поскольку не знала о том, что её семья должна была освободить комнаты в коммунальной квартире.

В судебное заседание истец Кольцов А.В. явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Встречные исковые требования признал, пояснил суду, что готов освободить занимаемые комнаты и передать их в собственность города Москвы.

В судебное заседание истица Хатипоглу А.В. явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Встречные исковые требования признала, пояснила суду, что их семья готова освободить комнаты в коммунальной квартире и передать их в собственность города Москвы.

В судебное заседание представитель истцов Ф.И.О. явился, заявленные исковые требования своих доверителей поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить, согласно, доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил суду, что * года на основании решения от * г. № * Префектуры г. Москвы семье гр. Ф.И.О., как очередникам района, был выдан Ордер № * на право занятия жилой площади по * улице, дом *, корпус *в квартире * из *комнат, общей площадью *кв.м., жилой площадью * кв.м. В данном распоряжении не было казано, что семья Кольцовых обязана была освободить комнаты в коммунальной квартире, в связи с чем истцами, указанные комнаты были приватизированы. При обращении истцов в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении с ними договора социального найма им было отказано, поскольку они продолжают занимать комнаты в коммунальной квартире. Встречные исковые требования признал, пояснил, что Кольцовы готовы выселиться из занимаемых комнат в коммунальной квартире и передать их в собственность города Москвы в том случае, если между истцами и ДГИ г. Москвы будет заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *3.

В судебное заседание представитель ответчика (истца по встречному иску) ДГИ г. Москвы – Ф.И.О. явился, заявленные встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил выселить истцов из комнат № 1,2, площадь. * кв.м. в * коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Москва, * и обязать их передать указанные комнаты в собственность города Москвы. Пояснил суду, что истцы были обязаны передать указанные комнаты при получении ими на основании распоряжения квартиры расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, однако истцы комнаты не передали, а кроме того их приватизировали. В случае передачи истцами комнат в собственность города Москвы, ДГИ г. Москвы готов заключить с истцами договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *.

В судебное заседание истица Кольцова В.В. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебном заседании присутствует представитель истицы, действующий на основании доверенности (копия доверенности находится в материалах дела).

Лица, участвующие в деле, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившейся истицы Кольцовой В.В.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившейся истицы Кольцовой В.В., извещенной надлежащим образом, в судебном заседании присутствует представитель истицы, действующий на основании доверенности (копия доверенности находится в материалах дела).

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика (истца по встречному иску) заключение прокурора Кисловой Е.М., полгавшего об удовлетворении исковых требований Кольцовых к ДГИ г. Москвы о заключении договора социального найма в полном объеме, а также об удовлетворении встречных исковых требований ДГИ г. Москвы к Кольцовым о выселении и передачи жилых помещений в собственность г. Москвы в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования Кольцовых Е.А., А.В., А.В., В.В. к ДГИ г. Москвы признании права пользования квартирой и заключении договора социального найма – подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования ДГИ г. Москвы к Кольцовым Е.А., А.В., А.В., В.В. о выселении и передачи в собственность города Москвы жилых помещений – подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела:

Спорная жилая площадь представляет собой отдельную * комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москвы, ул. *, общей площадью * кв.м., жилой * кв.м.

Данная жиля площадь предоставлена истцам на основании Распоряжения от *г. № * Префектуры г. Москвы, в соответствии с которым очереднику округа Ф.И.О.  - семья * чел.: Ф.И.О. * г.р., жена – Кольцова Е.А. – * г.р., дочь – Ф.И.О. * г.р. дочь – Ф.И.О. – * г.р., сын – Ф.И.О. – * г.р.

В соответствии с указанным Распоряжением, семья очередника * чел. была снята с учета очередников округа.

На основании указанного Распоряжения истцам был выдан Ордер № * на право занятия жилой площади по * улице, дом *, корпус * в квартире * из трех комнат, общей площадью * кв.м., жилой площадью *кв.м.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждено истцами в судебном заседании, до получения жилой площади, расположенной по адресу: г. Москвы, ул. *, истцы занимали и продолжают занимать комнаты № 1, 2 в коммунальной * комнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

Кроме того, истцы приобрели в собственность в порядке приватизации жилое помещение из * комнат, жилой площадью * кв.м., по адресу: ул. * в коммунальной квартире из * комнат, общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м., что подтверждается свидетельством о собственности на жилище № *от * года. До настоящего времени истцы продолжают занимать указанные жилы помещения.

* года в адрес Кольцовой Е.А. поступило письмо из Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЗАО за исх. *, о том, что ей отказано в заключении договора социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. * и ей следует незамедлительно освободить занимаемую квартиру в добровольном порядке.

* года Истцы обратились в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении с ними договора мены в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *.

* года в адрес Ф.И.О. (представитель Истцов) из ДГИ г. Москвы за исх. * поступило письмо, в котором семье Кольцовой Е.Л. рекомендовано, обратится Никулинский районный суд города Москвы с целью оформления в судебном порядке соглашения между семьей Кольцовой Е.А. и ДГИ г. Москвы.

Как следует из пояснений истцов и их представителя данных в ходе судебного разбирательства, В связи с тем, что в Распоряжении № * от *года не указано об освобождении жилых комнат № 1, 2 жилой площадью * кв.м., по адресу: ул. * в коммунальной квартире из * комнат, истцы продолжали их занимать, а кроме того, приватизировали. В настоящее время истцы готовы освободить указанные комнаты и передать их в собственность города Москвы.

Истцы просят признать право пользования жилым помещением и обязать ДГИ г. Москвы заключить с ними договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *, поскольку истцы проживают в указанном жилом помещении на законных основаниях, производят оплату коммунальных платежей.

В судебном заседании представитель ответчика ДГИ г. Москвы, пояснил суду, что в случае освобождения истцами комнат № 1, 2 в * комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, департамент готов рассмотреть заявление истцов о заключении договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 ст. 63 ЖК РФ).

К спорному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы проживают в спорной квартире, вносят квартирную плату, оплачивают коммунальные услуги, спорное жилое помещение относится к городскому жилищному фонду социального использования и может предоставляться гражданам по договору социального найма. При таких обстоятельствах истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и им не должно быть отказано в заключении соответствующего договора. Сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной квартиры в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных исковых требований Истцы Кольцовой Е.А., Кольцова А.В., Хатипоглу А.В., Кольцовой В.А. о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *.

Переходя к рассмотрению встречных исковых требований ДГИ г. Москвы к ответчикам Кольцовой Е.А., Кольцову А.В., Хатипоглу А.В., Кольцовой В.А. о выселении из жилых помещений и обязании передать в собственность г. Москвы комнаты № 1,2, площадью * кв.м. в * коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела:

Спорная жила площадь представляет собой комнаты № 1,2 площадью * кв.м. в * коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

Распоряжением от *г. № * Префектуры г. Москвы, очереднику округа Ф.И.О.  - семья * чел.: Ф.И.О. * г.р., жена – Кольцова Е.А. – * г.р., дочь – Ф.И.О. – * г.р. дочь – Ф.И.О. – * г.р., сын – Ф.И.О. – * г.р.

В соответствии с указанным Распоряжением, семья очередника * чел. была снята с учета очередников округа.

Однако, как установлено в судебном заседании, истцы указные комнаты не освободили, продолжали их занимать, кроме того, истцы приобрели в собственность в порядке приватизации жилое помещение из * комнат, жилой площадью * кв.м., по адресу: ул. * в коммунальной квартире из *комнат, общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м., что подтверждается свидетельством о собственности на жилище № * от * года.

Как следует из пояснений представителя истца по встречным исковым требованием, Кольцовым было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *, поскольку истцы до настоящего времени не освободили жилы помещения – комнаты № 1,2, площадью * кв.м. в * коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

В судебном заседании ответчики Кольцова Е.А., Кольцов А.В., Хатипоглу А.В. –пояснили суду, что готовы освободить занимаемые комнаты и заключить с ДГИ г. Москвы договор передачи указанных комнат.

В судебном заседании представитель ответчицы Кольцовой В.В. – Ф.И.О. действующий на основании доверенности, подлинник доверенности представлен в судебном заседании, копия доверенности находится в материалах гражданского дела, пояснил суду, что поскольку в Распоряжении не было указаний на освобождение комнат, Кольцовы продолжала занимать указанные комнаты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ДГИ г. Москвы к ответчикам Кольцовой Е.А., Кольцову А.В., Хатипоглу А.В., Кольцовой В.А. о выселении из жилых помещений и обязании передать в собственность г. Москвы комнаты № 1,2, площадью * кв.м. в *коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 671, 672 ГК РФ, ст.ст. 60, 62 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Кольцовой Е.А., Кольцовым А.В., Хатипоглу А.В., Кольцовой В.В. право пользования жилым помещением расположенным по адресу: г. Москва, ул. *.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Кольцовой Е.А., Кольцовым А.В., Хатипоглу А.В., Кольцовой В.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *.

Выселить Кольцову Е.А., Кольцова А.В., Хатипоглу А.В., Кольцову В.В. из комнат № 1, 2 в * коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

Обязать Кольцову Е.А., Кольцова А.В., Хатипоглу А.В., Кольцову В.В. передать в собственность города Москвы комнаты № 1, 2 в *коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья:

6