Решение по делу № 2-4038/2016 ~ М-2976/2016 от 20.04.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2016 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бардахановой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иреновой Т. В. к ФКУП «Управление строительства № Федеральной службы исполнения наказаний России», ЖСК «Регион» о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Иренова Т.В. просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> учетом уточненных исковых требований расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджии.

Исковые требования мотивированы тем, что между ЖСК «Регион» и истцом – членом кооператива был заключен договор, по условиям которого, член кооператива поручает, а ЖСК принимает и реализует заказ по созданию в 5-этажном жилом доме с мансардным этажом, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. С Иреновой Т.В. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты>. По условиям договора срок предоставления жилья установлен ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны Иреновой Т.В. обязательства по оплате выполнены в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования прокурора Октябрьского района г. Улан- Удэ. на ФГУП «Управление строительства УФСИН России по РБ» возложена обязанность устранить нарушения градостроительного законодательства, допущенные при строительстве и эксплуатации многоквартирного жилого дома, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввести указанный объект недвижимости в эксплуатацию. Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ ФГУП «Управление строительства Управления федеральной службы исполнения наказаний России по РБ» выдано разрешение № № на ввод объекта - многоквартирного жилого дома. На основании п.2.1.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ после полной выплаты паевого взноса членом ЖСК за квартиру и при отсутствии задолженности по оплате платежей, связанных с эксплуатацией квартиры. ЖСК обязуется в установленном законом порядке передать квартиру в собственность, члена ЖСК, в соответствии с положением п.4 ст. 218 ГК РФ. На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует. С декабря ДД.ММ.ГГГГ г. истец фактически владеет и пользуется квартирой, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. Но в связи с тем, что застройщик ФГУП «Управление строительства №» ФСИН не подготовил надлежащие документы, не зарегистрировал договор на выполнение строительных работ в Управление Росреестра, оформить право собственности на квартиру истец не может. Кроме того, спорная квартира была фактически передана ЖСК «Регион» истцу в отсутствие акта приема-передачи. Просит иск удовлетворить.

Определением суда от 02.06.2016 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в РБ.

Истец Иренова Т.В., представитель истца по доверенности Ильина Е.А. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали. Просят признать за Иреновой Т. В. право собственности на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представители ответчиков ЖСК «Регион», ФКУП «Управление строительства № Федеральной службы исполнения наказаний России» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны, заявлений либо ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства с согласия истца, представителя истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Скубиро Е.С. против удовлетворения иска не возражала и суду пояснила, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,<адрес>. Поскольку обязательства, принятые Иреновой Т.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ № выполнены ею полностью, оплата стоимости спорного жилого помещения произведена в полном объеме, Управление полагает, что истцом обоснованно заявлено требование о признании права собственности на квартиру.

Представитель Территориального управления Росимущества в РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора № аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «УС ФСИН по РБ» был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № для использования под размещение объектов недвижимости – здания чайной и казармы.

Впоследствии данный земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два участка с кадастровыми номерами № с целевым назначением для размещения здания и № с целевым назначением для размещения здания на основании распоряжения ТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Распоряжением ТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-р были внесены изменения в ранее изданное распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Виды разрешенного использования были определены как – занимаемые зданиями и сооружениями.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «УС ФСИН по РБ» обратилось в ТУ Росимущества с письменным заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с целью возведения на участке жилого дома для сотрудников УФСИН по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Управление строительства ФСИН России по Республике Бурятия» и ТУ Росимущества было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду с целевым назначением под использование здания чайной.

На земельном участке с кадастровым номером № был возведен многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, <адрес>

Согласно информации Комитета по архитектуре, градостроительству и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки жилыми домами (зона Ж-5). Основными видами разрешенного использования предусмотрено размещение многоквартирных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «ЖСК» и ФГУП «Управление строительства № Федеральной службы исполнения наказаний России» был заключен договор №, согласно которого предприятие приняло обязательства осуществить строительство жилого дома членам ЖСК, а ЖСК перечислить денежные средства за приобретаемые квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ было выдано разрешение № на строительство – реконструкцию здания чайной под жилой дом в <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ взамен разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома.

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены заявленные исковые требования прокурора Советского района о возложении на ФГУП «Управление строительства № Федеральной службы исполнения наказаний России» обязанности устранить нарушения требований градостроительного законодательства, допущенные при строительстве и эксплуатации многоквартирного жилого дома в квартале Юго-Западный, а именно ввести указанный дом в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта – многоквартирного жилого дома в <адрес> в эксплуатацию выдано Комитетом по строительству ДД.ММ.ГГГГ

Возведенный жилой дом соответствует проектной документации и требованиям ч.6 ст. 3 ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что следует из заключения Республиканской службы государственного строительного надзора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Регион» и Иреновой Т.В., членом кооператива, был заключен договор №, по условиям которого она поручает, а ЖСК принимает и реализует заказ по созданию в 4-этажном жилом доме с мансардным этажом в <адрес>, <адрес>, двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

По условиям договора срок предоставления жилья установлен ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора после полной оплаты паевого взноса квартира подлежала передаче в собственность члена ЖСК в соответствии с положениями ч. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (пункт 2.1.3 договора).

Член ЖСК обязуется принять квартиру в собственность в соответствии с положениями п.4 ст. 218 ГК РФ и зарегистрировать в установленном порядке право собственности после полной выплаты паевого взноса за квартиру, сдачи дома в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи квартиры (пункт 2.2.2).

Иренова Т.В. обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, принимая во внимание положения ст. 12, 128, 130, 131, 218, 219, 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, п. 1 ст. 1, ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",ст. 35 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены Иреновой Т.В., исполнившим свои обязательства по оплате за приобретаемую квартиру, обоснованно.
Согласно справке <адрес> данному дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

С учетом изложенного, а также наличия техпаспорта, согласно которому общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., суд считает необходимым признать за Иреновой Т. В. право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иреновой Т. В. к ФКУП «Управление строительства № Федеральной службы исполнения наказаний России», ЖСК «Регион» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Иреновой Т. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Болотова Ж.Т.