Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4107/2011 ~ М-4141/2011 от 03.10.2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е

14 декабря 2011 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4107/11 по иску Виноградовой Т.Н., Виноградова А.И. к Русановой В.И., Мартыновой О.Н., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Истцы Виноградовы Т.Н., А.И. обратились в суд с иском, которым просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества ФИО2, умершего <дата>, ссылался на то, что они являются наследниками в равных долях указанного имущества отца ФИО2, который при жизни заключил с ФИО1 <дата> предварительный договор купли-продажи имущества: жилого дома пл. <...> кв.м. по адресу: <адрес> и земельных участков <номер> и <номер>, общей площадью <...> кв.м. с кадастровыми <номер> и <номер>, по которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи имущества до <дата>, ФИО2 выдал ФИО1 денежную сумму в размере <...>., что эквивалентно <...> по курсу ЦБ РФ на <дата> в счет причитающихся платежей по основному договору, факт передачи денег подтверждается распиской от <дата>, <дата> между ними был заключен основной договор купли-продажи жилого дома <номер> и земельного участка <номер>, на указанное имущество ФИО2 зарегистрировал свое право собственности, однако в связи с о смертью ФИО1 <дата> основной договор купли-продажи земельного участка <номер> заключен не был, однако имущество ФИО1 было передано ФИО2 после передачи ему денег, ФИО1 освободил жилой дом и участки <дата> Ответчица Русанова В.И. является единственной наследницей ФИО1 и не возражает по указанным основаниям иска. Поскольку земельный участок <номер> был приобретен ФИО2 при жизни в собственность как добросовестным покупателем, а они (истцы) являются единственными наследниками его имущества по закону, просят признать за ними право собственности на уч. <номер> в порядке наследования, несмотря на то, что у наследодателя отсутствовала гос. регистрации права собственности на спорную землю.

В судебном заседании представитель истцов Курякова И.В. по доверенности (л.д. 7) исковые требования поддержала.

Ответчица Русанова В.И. в судебном заседании отсутствовала, извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, указала, что по иску не возражает (л.д. 65).

Ответчица Мартынова О.Н. в судебном заседании отсутствовала, извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, указала, что по иску не возражает (л.д. 59,60).

Представитель ответчика ТУ ФА по управлению государственным имуществом в Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен (л.д. 64).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы данного дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 (Покупатель) заключил с ФИО1 (Продавцом) <дата> предварительный договор купли-продажи имущества: жилого дома пл. <...> кв.м. по адресу: <адрес> и земельных участков <номер> и <номер>, общей площадью <...> кв.м. с кадастровыми <номер> и <номер> (л.д. 12), по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи указанного имущества до <дата> Также усматривается, что стороны Договора определили стоимость продаваемого имущества в сумме <...> в рублях по курсу ЦБ РФ, при этом ФИО2 выдал ФИО1 <дата> денежную сумму в размере <...>., что эквивалентно <...> по курсу ЦБ РФ на <дата> в счет причитающихся платежей по основному договору. Факт передачи денег подтверждается распиской от <дата> (л.д. 11).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 5, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которым если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что <дата> между ФИО2 (Покупателем) и ФИО1 (Продавцом) был заключен основной договор купли-продажи жилого дома <номер> и земельного участка <номер> (л.д. 17-18), на указанное имущество ФИО2 зарегистрировал свое право собственности (л.д. 16, 28).

Также установлено, что основной договор купли-продажи участка <номер> между сторонами не был заключен. Земельный участок <номер>, кадастровый <номер> принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> (л.д. 13-14)

Согласно выписки из ГКН участку присвоен кадастровый <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, адрес: <адрес> (л.д. 12).

Согласно п. 1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и не оспаривается сторонами в судебном заседании, что договор купли-продажи участка <номер> был исполнен между ФИО2 (Покупателем) и ФИО1 (Продавцом), поскольку ФИО2 передал денежные средства в полном объеме, а продавец передал имущество во владение покупателя. Однако продавец юридически остался собственником недвижимого имущества, поскольку указанные действия совершены до момента государственной регистрации права собственности за покупателем.

Согласно выписки из ЕГРП право собственности на участок, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 47).

Как усматривается из материалов дела ФИО1 умер <дата> Из сообщения нотариуса усматривается, что ответчица Русанова В.И. является единственной наследницей ФИО1 и не возражает по указанным основаниям иска (л.д. 66).

Также установлено, что ФИО2 умер <дата> К его имуществу заведено наследственное дело, наследниками явились истцы - <...> Виноградовы Т.Н., А.И. имеется справка нотариуса по месту открытия наследства (л.д. 46). Однако документы наследниками представлены не были, <...> ФИО3 также умерла <дата>, <...> ответчица Мартынова О.Н. не претендует на спорное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что единственными наследниками по закону имущества ФИО2 являются истцы, иных наследников нет, в силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, и поскольку в силу вышеуказанных норм права ФИО2 принадлежало право оформления в собственность спорного земельного участка <номер>, суд находит состоятельными доводы иска и приходит к выводу о признании за истцами права собственности на заявленное наследственное имущество по 1/2 доли за каждым.

Руководствуясь ст. 8, п. 2 ст. 218, ст. 1112, п.1 ст. 1142, п. 4 ст. 1152 ГК РФ и ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Виноградовой Т.Н. и Виноградовым А.И. право собственности за каждым по 1/2 доли на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества ФИО2, умершего <дата>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова