Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2184/2014 ~ М-1863/2014 от 20.06.2014

дело № 2-2184/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2014 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Ковалевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова А.В. к Администрации муниципального образования «Талашкинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Мельников А.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Талашкинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что в __..__..__ с устного разрешения главы Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области истцу выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>. На выделенном земельном участке он возвел гараж общей площадью <данные изъяты> которым пользуется в своих личных целях и несет бремя содержания. На основании постановления Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области Мельникову А.В. предоставлен в аренду земельный участок под гаражом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты>, с __..__..__ по __..__..__. В связи с чем, заключен договор аренды земельного участка. Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный гараж, но ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, на гараж ему отказано в государственной регистрации права собственности. Просит признать право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Истец Мельников А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – Аксютенков В.Н. действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Администрация муниципального образования «Талашкинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что между Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области (арендодатель) и Мельниковым А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от __..__..__ № на основании Постановления Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области (л.д. 15,16-19).

Арендодатель в соответствии с договором предоставил арендатору земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № под гараж, срок аренды участка установлен с __..__..__ по __..__..__ (л.д. 16-20).

__..__..__ между сторонами подписан акт приема-передачи указанного в договоре аренды земельного участка (л.д.20).

Из кадастрового дела на объект недвижимости № следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, по заявлению Мельникова А.В. Земельный участок сформирован заявителем, границы его определены. (л.д.41-62).

Согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом, расположен по адресу: <адрес>, сведения о регистрации прав отсутствуют, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – __..__..__ (л.д.65-72).

Из справки от __..__..__ выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что гараж по <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м и поставлен на учет за Мельниковым А.В. на основании декларации об объекте недвижимости имущества от __..__..__ (л.д.16, 27-28). Согласно кадастрового паспорта спорный объект недвижимости имеет кадастровый номер № (л.д.13-14).

С момента возведения гаража истец оплачивает платежи за электроэнергию, что подтверждается квитанциями, а также вносит арендную плату за предоставленный земельный участок (л.д.31-35).

Из представленного суду технического отчета Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленного по результатам обследования гаража, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что строительные конструкции здания гаража, сверхнормативных нагрузок не имеют. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Здание гаража не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д.92-105).

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования Мельникова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Мельникова А.В. к Администрации муниципального образования «Талашкинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Мельниковым А.В. право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий          И.Б.Стеблева