Мотивированное решение от 12.12.2022 по делу № 02-8325/2022 от 18.07.2022

77RS0021-02-2022-015111-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года                                                                          г.Москва                                                                                                                                                

Пресненский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Лебедева Ю.В.,

при помощнике судьи Бекетове Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8325/2022 по исковому заявлению ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Дом.РФ» к Коробовой Екатерине Леонидовне о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Дом.РФ» обратился в суд с иском к ответчику Коробовой Е.Л. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, мотивируя свои требования следующим.

Между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» (Арендодатель) и Коробовой Е.Л. (Арендатор) заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 09.06.2021 № МП/А/3448/0522, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 арендного дома «Матч Пойнт» по адресу: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 13: апартаменты № 3448, этаж 22, общая площадь - 64,80 кв. м. Срок аренды - до 31.05.2022. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 09.06.2021 года.

Арендатор 03.05.2022 уведомил Арендодателя о намерении расторгнуть Договор Аренды с 04.05.2022 посредством направления сообщения на электронную почту Арендодателя (п.14.1. Договора аренды).

Договор аренды расторгнут 04.05.2022 по соглашению сторон на основании п. 8.1.12 Договора аренды, в силу которого договор считается расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Арендатором предмета аренды Арендодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в пункте 8.5.1 Общих условий, - с даты возврата предмета аренды.

Согласно пункту 9.6 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере 109 400,00 рублей удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды.

Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 04.05.2022, составленным Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере 45 891,00 рублей.

Также на дату расторжения Договора аренды имелась задолженность по фиксированной арендной плате с 1 по 4 мая 2022, по оплате коммунальных платежей за март 2022, апрель 2022 май 2022, а также выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора аренды.

В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо N 06-1942-ЯА от 02.06.2022 с требованием погасить задолженность по Договору аренды и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

По состоянию на 02.06.2022 за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере 70 192,95 рублей: по фиксированной арендной плате (с 01.05.2022 по 04.05.2022) - 14 116,13 рублей; по коммунальным платежам - 4 425,82 рублей; стоимость уборки апартамента по выезду (в двойном размере) - 5 760,00 рублей; стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт) - 45 891,00 рублей.

Кроме того, на основании п. 9.4. Договора аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.04.2022 по 02.06.2022 размер неустойки составляет 1 393,97 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу  задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 09.06.2021 № МП/А/3448/0522 в размере 70 192,95 рублей, неустойку по договору аренды апартамента с физическим лицом от 09.06.2021 № МП/А/3448/0522 в размере 1 393,97 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 2 347,61 рублей.

Представитель истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Коробова Е.Л. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд несколько раз направлял ответчику извещение о дате и времени судебного разбирательства, однако во всех случаях конверты вернулись без вручения их адресату, так как ответчик отказывался их получать. Суд приходит к выводу, что ответчик в соответствии с принципом диспозитивности избрал форму защиты по гражданскому делу неявку в судебное заседание, в связи с чем, в соответствии  со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, отказавшегося получать судебную повестку.

Третьи лица МФЦ по г.Москве, БКИ явку своих представителей в суд не обеспечили, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» (Арендодатель) и Коробовой Е.Л. (Арендатор) заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 09.06.2021 № МП/А/3448/0522, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 арендного дома «Матч Пойнт» по адресу: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 13: апартаменты № 3448, этаж 22, общая площадь - 64,80 кв. м. Срок аренды - до 31.05.2022. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 09.06.2021 года.

В соответствии с Договором аренды Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.3 Договора аренды), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством г. Москвы и РСО (п. 4.1.6 Договора аренды).

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер фиксированной арендной платы составляет 109 400,00 рублей в месяц, (п. 4 Специальных условий Договора аренды).

В случае просрочки уплаты фиксированной арендной платы Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору (п. 9.4. Договора аренды).

На основании п. 8.5.1 Договора аренды, Арендатор вправе расторгнуть договор по своему усмотрению по истечении 6 (шести месяцев) непрерывного общего срока проживания в арендных домах с даты подписания при условии письменного уведомления Арендодателя за 45 (сорок пять) календарных дней до планируемой даты прекращения Договора аренды. Договор аренды считается прекращенным в дату, которая наступает через 45 (сорок пять) календарных дней после даты получения Арендодателем соответствующего уведомления.

Арендатор 03.05.2022 уведомил Арендодателя о намерении расторгнуть Договор Аренды с 04.05.2022 посредством направления сообщения на электронную почту Арендодателя (п.14.1. Договора аренды).

Договор аренды расторгнут 04.05.2022 по соглашению сторон на основании п. 8.1.12 Договора аренды, в силу которого договор считается расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Арендатором предмета аренды Арендодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в пункте 8.5.1 Общих условий, - с даты возврата предмета аренды.

Согласно пункту 9.6 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере 109 400,00 рублей удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды.

Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 04.05.2022, составленным Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере 45 891,00 рублей.

Согласно пункту 9.6 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере 109 400,00 рублей удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды.

Также на дату расторжения Договора аренды имелась задолженность по фиксированной арендной плате с 1 по 4 мая 2022, по оплате коммунальных платежей за март 2022, апрель 2022 май 2022, а также выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора аренды.

В соответствии с п. 7.4 Договора Аренды в Дату окончания Договора Арендатор обязан уплатить выездную уборку в размере, установленном действующим прейскурантом. Если в течение срока аренды Арендатор проживал в помещении с домашними животными, то арендатор обязуется уплатить стоимость уборки в двойном размере (п. 7.5. Договора аренды).

По условиям Договора аренды (п. 8.4.1) в Дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующий прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией. В дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору и жильцам (п. 8.4.2 Договора аренды).

В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо N 06-1942-ЯА от 02.06.2022 с требованием погасить задолженность по Договору аренды и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

По состоянию на 02.06.2022 за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере 70 192,95 рублей: по фиксированной арендной плате (с 01.05.2022 по 04.05.2022) - 14 116,13 рублей; по коммунальным платежам - 4 425,82 рублей; стоимость уборки апартамента по выезду (в двойном размере) - 5 760,00 рублей; стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт) - 45 891,00 рублей.

Кроме того, на основании п. 9.4. Договора аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик не представил суду доказательств погашения данной задолженности, не оспаривал ее расчета и суммы.

Учитывая изложенное, суд присуждает в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 70192,95 руб.

В соответствии с п.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих размер или сумму ущерба, заявленного истцом.

Кроме того, на основании п. 9.4. Договора аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За период с 26.04.2022 по 02.06.2022 размер неустойки составляет 1 393,97 рублей.

При этом, суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, который составлен арифметически верно и в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, считает нецелесообразным приводить полный расчет в тексте решении суда.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму неустойки в размере 1393,97 руб.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2347,61 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 12.05.1994░., ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░.░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░.░░», ░░░ 7704366195, ░░░░ 1167746708733, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70192 ░░░. 95 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1393 ░░░. 97 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2347 ░░░. 61 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░:

1