Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2013 (2-4630/2012;) ~ М-3828/2012 от 22.08.2012

Дело №2-204/13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Щелково                            13 июня 2013 г.

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малинычевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурановой Анастасии Александровны, Петровой ФИО19 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Иванищевой Анне Владимировне о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре и признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Иванищевой А.В., Администрации Щелковского муниципального района Московской области, с учетом уточнения, о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре и признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.

В обоснование указали, что Муранова А.А., Петрова В.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.10.2006г. (л.д. 38), выданного нотариусом города Щелково Щелковского нотариального округа ФИО14, Решения Щелковского городского суда Московской области от 10 марта 2009 года, вступившего в законную силу 24.03.2009г. (л.д. 17) принадлежит 72/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114,4 кв.м. по адресу: МО, <адрес>.

28/100 долей жилого дома принадлежит Иванищевой А.В..

Соглашение между истцами и ответчицей об условиях раздела, достигнуто не было. Занимаемая истцами часть жилого дома имеет отдельный вход. Просят суд произвести раздел жилого дома в натуре, выделить в общую долевую собственность Муранова А.А. и Петрова В.А. по ? доле каждой часть жилого дома и занимаемые ими жилые и подсобные помещения.

При части домовладения, которой фактически пользуются истцы числится земельный участок общей площадью 8 соток, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства.

Ранее указанный земельный участок принадлежал наследодателю истцов ФИО3 на основании Договора купли-продажи ? доли права застройки от 25 июня 1949 года, заключенного между ФИО3 и ФИО15 (л.д. 44).

В соответствии с архивной выпиской от 09.10.2012. исх. № 3409-с за хозяйством ФИО4 числится жилой дом 1949 года возведения и 8 соток земли.

При оформлении наследственных прав на жилой дом права на земельный участок не оформлялись. Просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждой на земельный участок при части домовладения.

Решением Щелковского городского суда от 10 марта 2009 года, вступившего в законную силу 24.03.2009г. (л.д. 17) установлено, что истцы являются наследниками по закону после умершей ФИО3

В судебном заседании представитель истцов по доверенности (л.д. 48) Козлова С.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям.

Представитель Администрации Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица-Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области – не явились, извещены надлежащим образом.

Иванищевой А.В. – не явилась извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, представитель, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Носова Е.В. исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав ФИО5 истца, ФИО5 ответчика, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии с пунктами 1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Судом установлено, что Муранова А.А., Петрова В.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.10.2006г. (л.д. 38), выданного нотариусом города Щелково Щелковского нотариального округа ФИО14, Решения Щелковского городского суда Московской области от 10 марта 2009 года, вступившего в законную силу 24.03.2009г. (л.д. 17) принадлежит 72/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114,4 кв.м. по адресу: МО, <адрес>.

28/100 долей жилого дома принадлежит Иванищевой А.В..

Фактически домом пользуются только истцы. Соглашение о порядке пользования общим имуществом между сторонами не достигнуто.

Определением суда от 11 октября 2012г. (л.д. 99) по делу была назначена строительно - техническая экспертиза производство которой поручено эксперту ООО «Артифекс» ФИО6.

Согласно заключению эксперта, доли в праве общей долевой собственности истцов и ответчика, определенные правовыми документами не соответствуют фактическим долям, определяемым сложившимся порядком пользования сособственников жилым домом. Истцы занимают площадь, незначительно отличающуюся от площади приходящейся на идеальную долю (на 2% меньше)

Экспертом на усмотрение суда был предложен вариант его раздела с незначительным отступлением от идеальных долей. При этом соответствующий фактически сложившемуся порядку пользования собственниками жилым домом, с которым Муранова А.А., Петрова В.А. были согласны.

Из заключения эксперта № 92/12-СЭ, выполненного ООО «Артифекс» (л.д. 105), следует, что выдел 72/100 долей принадлежащих на праве общей долевой собственности Муранова А.А., Петрова В.А. в натуре из общего имущества - жилого дома литер по фактическому пользованию, с отступлением от размера долей сторон возможен. При этом Мурановой А.А., Петрова В.А. передается в общую долевую собственность по ? доле каждой часть дома, окрашенная на плане в розовый цвет, общей площадью 135,5 кв.м., в том числе полезной площадью - 79,6 кв.м, в следующем составе: жилая №1 лит. А, площадью 15,9 кв.м, жилая № 2, лит. А2, площадью 10,7 кв.м., кухня № 3, лит.А2, площадью 6,9 кв.м., тамбур № 4, лит.а2, площадью 4,0 кв.м, жилая №1 лит. А1, площадью 13,4 кв.м, жилая №2 лит. А1, площадью10,5 кв.м, тамбур №3 лит. А2, площадью 1,1 кв.м, кухня №4 лит. А2, площадью10,9 кв.м, жилая №5 лит. А3, площадью 7,3 кв.м, коридор №6 лит. А3, площадью 2,9 кв.м, кладовая № 7 лит.а3, площадью 3,8 кв.м, веранда №8 лит.а1, площадью 8,9 кв.м, веранда №9 лит.а1, площадью 3,5 кв.м, жилая №1 лит.а4, площадью 13,9 кв.м, жилая №2 лит.а4, площадью 13,3 кв.м, жилая №3 лит.а4, площадью 8,5 кв.м, служебные постройки: сарай лит. Г1, сарай лит.Г9, сарай лит. Г10, уборная лит.Г8, колодец лит. Г5 и оборудование: газовый котел, расположенный в пом. № 4 лит.А2.

Иванищевой А.В. передается часть дома, окрашенная на плане в голубой цвет, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе полезной – 34,8 кв.м. в следующем составе: жилая №1 лит.А4, площадью 10,2 кв.м., кухня №2 лит. А2, площадью 8,9 кв.м, жилая №3 лит. А, площадью 15,7 кв.м, веранда №4 лит.а, площадью 7,4 кв.м, служебные постройки: сарай лит. Г, уборная лит. Г4, колодец лит. Г6, душ лит. Г7, и оборудование: газовый котел, расположенный в пом. №2 лит. А2.

В соответствии с подп.5 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. При переходе права собственности на строение, сооружение вместе с объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящееся на чужом земельное участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1. ст.3 Земельного кодекса РФ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность».

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом».

Решением Щелковского городского суда Московской области от 10 марта 2009 года, вступившего в законную силу 24.03.2009 г. (л.д. 17) установлено, что истцы являются наследниками по закону после умершей ФИО3, за истцами признано право собственности на 15/100 долей за каждой на жилой дом, что свидетельствует о принятии истцами части наследства.

ФИО3 на основании Договора купли-продажи ? доли права застройки от 25 июня 1949 года, заключенного между ФИО3 и ФИО15 (л.д. 44), принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Архивной выпиской от 05.10.2012г. № 3505 (л.д. 97) предоставленной Архивным управлением ФИО5 муниципального района, за хозяйством ФИО3 числится жилой дом 1949 года возведения, всего земли 8 соток.

Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.10.2012г. № № (л.д. 93)

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Для определения границ земельного участка испрашиваемого истцами в общую долевую собственность в порядке наследования по закону, определением суда от 29 января 2013г. (л.д. 151) по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ФИО10 в ООО «ГЕОНИКС».

В соответствии с заключением эксперта (л.д. 155) общая площадь земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> составляет 1918 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта внешние границы участка при домовладении закреплены на местности ограждениями, эксперт определил и установил границы земельного участка по фактическому пользованию.

Экспертом на усмотрение суда был предложен вариант раздела земельного участка с незначительным отступлением от идеальных долей, при этом соответствующий фактически сложившемуся порядку пользования собственниками, с которым Муранова А.А., Петрова В.А. были согласны.

В соответствии с заключением эксперта Муранова А.А., Петрова В.А. выделяется в общую долевую собственность в порядке наследования по закону ( по ? доле за каждой), земельный участок общей площадью 1039 кв.м. имеющий следующие координаты:

Название (номер) межевого знака	Х координата	Y координата	Дирекционные углы (гра.мин.сек)	Длина линии (м)
5	485356.01	2215890.66
1020 59’ 06’’	13.35
6	485353.01	2215903.67
1930 48’ 52’’	28.19
7	485325.64	2215896.94
1940 20’ 43’’	47.67
8	485279.46	2215885.13
2800 58’ 37’’	11.13
9	485281.58	2215874.2
2790 20’ 18’’	2.28
10	485281.95	2215871.95
130 07’ 18’’	16.56
11	485298.08	2215875.71
130 39’ 48’’	9.31
12	485307.13	2215877.91
150 06’ 04’’	0.65
13	485307.76	2215878.08
140 36’ 47’’	49.86
5	485356.01	2215890.66

Площадь образуемого земельного участка не превышает предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков предоставляемых в собственность граждан, установленные Законом Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» № 63/2003- ОЗ от 17.06.2003г.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Муранова А.А., Петрова В.А. о признании права общей долевой собственности по ? доле за каждой на земельный участок общей площадью 1039 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства в порядке наследования по закону ФИО3 в границах, установленных экспертным заключением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Муранова А.А., Петровой В.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Муранова А.А., Петрова В.А. с одной стороны и Иванищевой А.В. с другой стороны на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность Муранова А.А., Петрова В.А. по ? доле каждой часть домовладения по адресу: <адрес>: часть дома, окрашенная на плане в розовый цвет, общей площадью 135,5 кв.м., в том числе полезной площадью - 79,6 кв.м, в следующем составе: жилая №1 лит. А, площадью 15,9 кв.м, жилая № 2, лит. А2, площадью 10,7 кв.м., кухня № 3, лит.А2, площадью 6,9 кв.м., тамбур № 4, лит.а2, площадью 4,0 кв.м, жилая №1 лит. А1, площадью 13,4 кв.м, жилая №2 лит. А1, площадью10,5 кв.м, тамбур №3 лит. А2, площадью 1,1 кв.м, кухня №4 лит. А2, площадью10,9 кв.м, жилая №5 лит. А3, площадью 7,3 кв.м, коридор №6 лит. А3, площадью 2,9 кв.м, кладовая № 7 лит.а3, площадью 3,8 кв.м, веранда №8 лит.а1, площадью 8,9 кв.м, веранда №9 лит.а1, площадью 3,5 кв.м, жилая №1 лит.а4, площадью 13,9 кв.м, жилая №2 лит.а4, площадью 13,3 кв.м, жилая №3 лит.а4, площадью 8,5 кв.м, служебные постройки: сарай лит. Г1, сарай лит.Г9, сарай лит. Г10, уборная лит.Г8, колодец лит. Г5 и оборудование: газовый котел, расположенный в пом. № 4 лит.А2.

Выделить в собственность Иванищевой А.В. часть дома, окрашенная на плане в голубой цвет, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе полезной – 34,8 кв.м. в следующем составе: жилая №1 лит.А4, площадью 10,2 кв.м., кухня №2 лит. А2, площадью 8,9 кв.м, жилая №3 лит. А, площадью 15,7 кв.м, веранда №4 лит.а, площадью 7,4 кв.м, служебные постройки: сарай лит. Г, уборная лит. Г4, колодец лит. Г6, душ лит. Г7, и оборудование: газовый котел, расположенный в пом. №2 лит. А2

Признать в порядке наследования по закону за Муранова А.А., Петрова В.А. право общей долевой собственности по ? доле за каждой на земельный участок: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства имеющий следующие координаты:

Название (номер) межевого знака	Х координата	Y координата	Дирекционные углы (гра.мин.сек)	Длина линии (м)
5	485356.01	2215890.66
1020 59’ 06’’	13.35
6	485353.01	2215903.67
1930 48’ 52’’	28.19
7	485325.64	2215896.94
1940 20’ 43’’	47.67
8	485279.46	2215885.13
2800 58’ 37’’	11.13
9	485281.58	2215874.2
2790 20’ 18’’	2.28
10	485281.95	2215871.95
130 07’ 18’’	16.56
11	485298.08	2215875.71
130 39’ 48’’	9.31
12	485307.13	2215877.91
150 06’ 04’’	0.65
13	485307.76	2215878.08
140 36’ 47’’	49.86
5	485356.01	2215890.66

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                И.Ю. Кулагина