Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3947/2018 ~ М-2687/2018 от 29.03.2018

Дело № 2-3947/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,

при секретаре Быконя В.С.

с участием истца Найденова И.И., представителя истца Ивлевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Найдёнова И.И. к органу общественной самодеятельности «Восток» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Найдёнов И.И. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, 05.10.2012 года между сторонами был заключен договор №26 долевого участия в строительстве автостоянки закрытого типа в г. Благовещенске, п. Моховая падь, квартал 2, по условиям которого дольщик принимает участие в строительстве автостоянки закрытого типа, блок №1, блок №2, а именно, бокса №26 (этап строительства 2-ой) расположенном блоке №2 автостоянки закрытого типа путем внесения денежных средств в кассу застройщика, а застройщик обязуется передать по акту приема-передачи объект в виде бокса №26, количество этажей автостоянки – один, расчетной площадью, определенной рабочим проектом 24 кв.м., в блоке №2 автостоянки закрытого типа по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая падь, квартал 2, в черновом варианте.

02.11.2012 года договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Амурской области.

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, ответчику внесены денежные средства в сумме 170000 рублей за строительство гаража и 21230 рублей за устройство фундамента.

Найдёновым И.И. было принято место под строительство гаража, осуществлено строительство гаража своими сила за счет собственных средств. Согласно технического паспорта, истцом возведен гараж (бокс) №26, площадью 23,5 кв.м. с инвентарным номером 10:401:002:007361020:0101:20003.

Однако, ответчиком обязательства по передаче истцу объекта по акту приема-передачи не исполнены, до настоящего времени гараж не введен в эксплуатацию.

При неоднократном обращении истца к ООС «Восток», не было дано конкретного ответа о времени сдачи в эксплуатацию, более того, сроки каждый раз отодвигались.

Спорным объектом истец владеет и пользуется длительное время, но при этом правоустанавливающих документов на гараж не имеет. Самостоятельно зарегистрировать свой гараж истец не имеет возможности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности, на бокс №26 блока №2, площадью 23,5 кв. метров, с инвентарным номером 10:401:002:007361020:0101:20003, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером ***, по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая падь г. Благовещенска, квартал 2.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований, пояснили по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ООС «Восток» в судебное заседание не явился, в адрес ООС «Восток», по правилам ст. 113 ГПК РФ, направлялась судебная корреспонденция по юридическому адресу лица, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, которая вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В силу ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1), доставленных по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а сообщения, доставленные по такому адресу, считаются полученными юридическим лицом и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, признав причину неявки ответчика неуважительной.

Из правовой позиции третьего лица Администрации г. Благовещенска, изложенной в письменном отзыве, следует, что в соответствии с постановлением администрации города Благовещенска от 04.03.2011 № 917 Органу общественной самодеятельности «Восток» (далее - ООС «Восток») был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером ***, в том числе для строительства гаражей.

В соответствии с п. 4.3 Постановления, ООС «Восток» получило разрешение на строительство №RU 28302000-115 от 06.08.2012 года. На основании указанного разрешения автостоянки закрытого типа: блок №1 (боксы 1-15), блок №2 (боксы 16-30) введены в эксплуатацию.

Между тем, материалы дела, а также технический паспорт, не содержат доказательств того, что спорный гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером ***. Поскольку сведения о местоположении спорного объекта отсутствуют, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – бокса №26 автостоянки закрытого типа (в блоке №2), площадью 23,5 кв.м., с инвентарным номером 10:401:002:007361020:0101:20003, расположенного по адресу: г. Благовещенск, п. Моховая падь, квартал 2.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации города Благовещенска от 04 марта 2011 года №917 ООС «Восток» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером *** в п. Моховая падь (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 04.08.2010 года №28/01/202/10-1415 – обл. Амурская, г. Благовещенск, п. Моховая падь, квартал 2), используемый для строительства гаражей.

В соответствии с п. 4.4. данного постановления ООС «Восток» предписано после завершения строительства получить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.

18.04.2011 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (арендодатель) и ООС «Восток» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №14, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером *** (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 04.08.2010 года №28/01/202/10-1415 – обл. Амурская, г. Благовещенск, п. Моховая падь, квартал 2), назначение: строительство гаражей.

06.08.2012 года ООС «Восток» получено разрешение администрации города Благовещенска на строительство № Ru 28302000 – 115.

01 августа 2017 года ООС «Восток» получено разрешение на ввод объекта капитального строительства: автостоянки закрытого типа: блок №1 (№1-15), блок №2 (№16-3), расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая падь, на земельном участке с кадастровым номером ***, в эксплуатацию № 28- RU 28302000-31-2017.

05 октября 2012 года между ООС «Восток» (застройщик) и Найденовым И.И. (дольщик) был заключен договор №26 долевого участия в строительстве автостоянки закрытого типа в городе Благовещенске, п. Моховая падь, квартал 2, по условиям которого ООС «Восток» обязалось перед дольщиком в срок до мая 2013 года передать по акту приема-передачи объект в виде бокса №26, количество этажей автостоянки – один, расчетной площадью, определенной рабочим проектом строительства и согласованной сторонами на дату заключения договора, составляющей 24 кв. м., в блоке № 2 автостоянки закрытого типа, по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая Падь, квартал 2, в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ: стены в черновом варианте; устройства основания пола в черновом варианте, кровля из штампнастила, металлические ворота; скрытая электропроводка с установкой электрощитовых.

Оплата цены договора производится путем внесения денежных средств дольщиком в кассу застройщика либо перечислением на расчетный счет после регистрации настоящего договора в сумме 170000 рублей до 01 декабря 2012 года (п. 4.1.).

Сделка участия в долевом строительстве зарегистрирована в Управлении Росреестра по Амурской области в установленном законом порядке 02.11.2012 года.

Представленными в материалы дела квитанциями подтверждается факт исполнения истцом обязательств по договору участия в долевом строительстве автостоянки закрытого типа. Доказательств обратного, вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, ответчик не представил.

До настоящего времени указанный в п. 1.2 договора долевого участия в строительстве автостоянки закрытого типа в городе Благовещенске, п. Моховая падь, квартал 2 от 05.10.2012 года объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан.

Администрацией г. Благовещенска ООС «Восток» было отказано в продлении срока действия разрешения на строительство и рекомендовано обратиться в администрацию города Благовещенска с заявлением о выдаче нового разрешения на строительство объекта.

Новое разрешение на строительство ответчиком ООС «Восток» не представлено.

Сторонами не оспаривается и материалами дела подтверждается, что за счет средств истца в составе блока №2 автостоянки закрытого типа п. Моховая падь г. Благовещенска был построен гаражный бокс №26, который по данным технического паспорта от 02.03.2018 года, имеет инвентарный номер 10:401:002:007361020:0101:20003, общую площадь 23,5 кв.м. Сведений о собственнике не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства гаража суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями администрации г. Благовещенска и ООС «Восток», свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию земельного участка под строительство автостоянки закрытого типа с предоставлением дольщикам, принявшим участие в строительстве, расположенных в ней гаражных боксов.

Из технического заключения ООО «Амургражданпроект» (Ассоциация «Саморегулируемая организация Архитекторов м проектировщиков Дальнего Востока СРО-П-097-23122009) следует, что существующее здание гаража расположено в застроенном гаражном массиве. Здание одноэтажное, прямоугольной формы в плане, наружные габариты помещения:6,74х4,01 м, общая площадь 23,5 кв.м. Общее состояние несущих конструкций не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения, примененные при его строительстве, соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку стороной ответчика не представлено доказательств получения нового разрешения на строительство, тогда как имеющее место разрешение выдавалось ООС «Восток» со сроком до 06 февраля 2013 года, иной возможности признать право собственности, кроме как в судебном порядке, у истца нет.

Суд также отмечает наличие в материалах дела претензии, направленной в адрес ответчика с просьбой исполнения взятых ООС «Восток» обязательств по договору №26 долевого участия в строительстве автостоянки закрытого типа в г. Благовещенске, п. Моховая падь, квартал 2 от 05.10.2012 года по подписанию акта приема-передачи объекта в виде бокса №26 в блоке №2 автостоянки закрытого типа, оставленной ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ним права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Найдёновым И.И. право собственности на гаражный бокс № 26 блока № 2, площадью 23,5 кв.м., с инвентарным номером 10:401:002:007361020:0101:20003, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пос. Моховая Падь, квартал 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, то есть 03 мая 2018 года.

Председательствующий: Г.В. Фандеева