Мотивированное решение по делу № 02-0112/2023 от 11.05.2022

Дело №2-0112/23

77RS0035-02-2022-002250-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0112/23 по иску Голенко Александра Сергеевича к Боловинцеву Алексею Анатольевичу, Тимофеевой Светлане Николаевне, Корольковой Анастасии Сергеевне, Королеву Сергею Владимировичу о признании реестровой ошибки, внесения изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, встречному иску Корольковой Анастасии Сергеевны, Боловинцева Алексея Анатольевича, Тимофеевой Светланы Николаевны к Голенко Александру Сергеевичу, Королеву Сергею Владимировичу о признании реестровой ошибкой, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Голенко А.С. обратился в суд с иском с учетом уточнения требований к Боловинцеву А.А., Тимофеевой С.Н., Корольковой А.С., Королеву С.В. о признании реестровой ошибки, внесения изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040301:150 площадью 500 кв.м. по адресу: адрес, адрес, СНТ «Дубенки», в границах участка расположен жилой дом с кадастровым номером 77:02:0023015:3543, границы участка не установлены. С целью внесения сведений о местоположении границ Голенко А.С. обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана, в результате обработки геодезической съемки выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040301:150 пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040301:149, 50:27:0040317:279, 77:22:0040301:3, в связи с чем подготовить межевой план не представляется возможным.

Королькова А.С., Боловинцев А.А., Тимофеева С.Н. предъявили встречный иск к Голенко А.С., Королеву С.В. о признании реестровой ошибкой, внесении изменений в сведения ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040301:149, 50:27:0040317:279, 77:22:0040301:3 не соответствуют границам по данным ЕГРН, что может являться реестровой ошибкой. Королькова А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером  50:27:0040317:279 площадью 539 кв.м., по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Дубенки», уч.32, на основании договора дарения земельного участка от 29.10.2011 года. Изначально земельный участок с кадастровым номером  50:27:0040317:279 предоставлялся на основании Постановления Главы Администрации адрес №318 от 10.03.1994 года фиоадрес с кадастровым номером 50:27:0040301:149 площадью 500 кв.м. принадлежит Тимофеевой С.Н. адрес с кадастровым номером 77:22:0040301:3 площадью 600 кв.м. принадлежит Боловинцеву А.А. Устранить выявленное несоответствие возможно путем внесения изменений в данные ЕГРН в части координат характерных точек границ земельных участков.

Голенко А.С., его представитель в судебное заседание явились, заявленные уточненные требования поддержали, не возражали против удовлетворения встречного иска.

Королькова А.С., Боловинцев А.А., Тимофеева С.Н. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, которая в судебном заседании уточненные встречные требования просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения уточненного иска Голенко А.С.

Королев С.В. в судебное заседание явился, против заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица, СНТ «Дубенки», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра адрес, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040301:150 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, сдт «Дубенки», вблизи адрес, принадлежит на праве собственности Голенко А.С.

Уведомление Управления Росреестра по Москве от 24.11.2021 года приостановлены кадастровые работы в связи с пересечением фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040301:150.

адрес с кадастровым номером 77:22:0040301:3 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве собственности Боловинцеву А.А. на основании Договор купли-продажи от 02.10.2014 года.

адрес с кадастровым номером 50:27:0040301:149 площадью 500 кв.м. по адресу: адрес, адрес, СНТ «Дубенки», вблизи адрес, уч.39, принадлежит на праве собственности Тимофеевой С.Н.

адрес с кадастровым номером 50:27:0040317:279 площадью 500 кв.м. по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Дубенки», уч.32, принадлежит на праве собственности Корольковой А.С.

адрес с кадастровым номером 50:27:0040301:105 площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: адрес»-Кресты-Чехов,СНТ «Дубенки», уч.37, принадлежит на праве собственности Королёву С.В.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040301:150 соответствует площади по правоустанавливающим документам. адрес земельных участков с кадастровыми номерами  50:27:0040317:279, 50:27:0040301:105, 50:27:0040301:149, 77:22:0040301:3 не соответствует площади по правоустанавливающим документам

Фактические границы исследуемых земельных участков не соответствуют границам по данным ЕГРН.

Учитывая наличие смещения учтенных границ исследуемых земельных участков – устранить выявленное несоответствие возможно путем внесения изменений в данные ЕГРН в части координат характерных точек границ спорных земельных участков.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040301:149 и расположенных на нем объектов недвижимости определено специалистами Подольским районным филиалом фио «МОБТИ» по состоянию на 03.08.2006 года.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040301:105 определено кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» фио по состоянию на 07.06.2012 года.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040301:3 определено кадастровым инженером ООО «Геодезист» фио по состоянию на 21.08.2013 года.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040317:279 определено кадастровым инженером ООО «Геодезист» фио по состоянию на 27.02.2017 года.

Несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040301:105 и 50:27:0040301:149 фактическому землепользованию, а именно смещение, носит характер реестровой ошибки, которая была тиражирована при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0040301:3 и 50:27:0040317:279. Более того, площадь земельного участка с кадастровым номером  50:27:0040301:149, указанная в семантических сведениях ЕГРН не соответствует площади, воспроизведенной по координатам, содержащимся в ЕГРН – по семантике 500 кв.м., по координатам 501 кв.м.

В материалах гражданского дела содержится копия генерального плана СНТ «Дубенки».

На рассмотрение суда на схемах 3, 4 представлены варианты установления границ спорных земельных участков.

На схеме 3 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Дубенки», в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040301:105, 50:27:0040301:149, 77:22:0040301:3 и 50:27:0040317:279 с учетом фактического землепользования, особенности формирования границ при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения их границ (границей спорных земельных участков по заднему фасаду является труба поливочного водопровода), данных ЕГРН в части площадных характеристик спорных земельных участков, а также данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными.

На схеме 4 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Дубенки» в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040301:105, 50:27:0040301:149, 77:22:0040301:3 и 50:27:0040317:279 с учетом фактического землепользования, особенности формирования границ при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения их границ (границей спорных земельных участков по заднему фасаду является труба поливочного водопровода), данных ЕГРН в части площадных характеристик спорных земельных участков, а также данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными.

Представленные варианты определения границ спорных земельных участков, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки, возможны при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ с кадастровыми номерами 50:27:0040301:105, 50:27:0040301:149, 77:22:0040301:3 и 50:27:0040317:279.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государст­венной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их ме­стоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком зе­мельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятна­дцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040301:105, 50:27:0040301:149, 50:27:0040317:279, 77:22:0040301:3, устанавливает границы земельных участков согласно варианту, представленному на схеме №3 судебной землеустроительной экспертизы с учетом фактического землепользования, исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голенко Александра Сергеевича к Боловинцеву Алексею Анатольевичу, Тимофеевой Светлане Николаевне, Корольковой Анастасии Сергеевне, Королеву Сергею Владимировичу о признании реестровой ошибки, внесения изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Встречные исковые требования Корольковой Анастасии Сергеевны, Боловинцева Алексея Анатольевича, Тимофеевой Светланы Николаевны к Голенко Александру Сергеевичу, Королеву Сергею Владимировичу о признании реестровой ошибкой, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040301:105, 50:27:0040301:149, 50:27:0040317:279, 77:22:0040301:3.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040317:279, площадью 547 кв.м. со следующим описанием характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м			Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	-46632.36	-21075.81		2,43	0,10
2	-46632.78	-21073.42		11,69	0,10
3	-46633.52	-21061.75		19,23	0,10
4	-46652.51	-21064.75		7,01	0,10
5	-46659.46	-21065.65		24,99	0,10
6	-46657.80	-21090.58		2,38	0,10
7	-46657.64	-21092.95		3,27	0,10
8	-46654.75	-21091.41		27,29	0,10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040301:3 площадью 641 кв.м. со следующим описанием характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м			Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	-46657.80	-21090.58		24,99	0,10
2	-46659.46	-21065.65		13,05	0,10
3	-46672.40	-21067.33		13,56	0,10
4	-46685.82	-21069.30		0,91	0,10
5	-46685.67	-21070.20		23,96	0,10
6	-46681.73	-21093.83		0,71	0,10
7	-46681.40	-21094.46		23,92	0,10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040301:105 площадью 512 кв.м. со следующим описанием характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м			Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	-46633.18	-21061.70		25,96	0,10
2	-46636.05	-21035.90		19,98	0,10
3	-46655.78	-21039.08		25,88	0,10
4	-46652.51	-21064.75		19,23	0,10
5	-46633.52	-21061.75		0,34	0,10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040301:149 площадью 526 кв.м. со следующим описанием характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м			Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	-46672.40	-21067.33		25,76	0,10
2	-46674.91	-21041.69		20,07	0,10
3	-46694.83	-21044.15		1,61	0,10
4	-46694.68	-21045.75		24,64	0,10
5	-46692.60	-21070.30		6,85	0,10
6	-46685.82	-21069.30		13,56	0,10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040301:150 площадью 508 кв.м. по адресу: адрес, адрес, СНТ «Дубенки», со следующим описанием координат поворотных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м			Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	-46652.51	-21064.75		25,88	0,10
2	-46655.78	-21039.08		19,31	0,10
3	-46674.91	-21041.69		25,76	0,10
4	-46672.40	-21067.33		13,05	0,10
5	-46659.46	-21065.65		7,01	0,10

Исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН относительно указания адреса вместо СДТ «Дубенки» указать СНТ «Дубенки».

Решение является основанием для ППК Роскадастр для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья Е.А. Ежова

Мотивированное решение

Изготовлено 15 мая 2023 года