Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2013 ~ М-96/2013 от 09.01.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2013 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре Тормозовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Ивонина И.Н. к Никифорову А.Ю. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

установил:

Ивонин И.Н., обратившись в суд с названным иском, просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Ивонин И.Н. исковые требования поддержал, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивониным И.Н. и Никифоровым А.Ю.был заключен договор субаренды нежилого помещения общей площадью 500 кв.м., расположенного на втором этаже здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Согласно данному договору субарендатор обязан вносить еженедельную арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ наличными каждый понедельник, электроэнергия и тепловая энергия оплачиваются отдельно по счетчику 17 числа каждого месяца. С ДД.ММ.ГГГГ еженедельная арендная плата составляла <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Ивониным И.Н. и Никифоровым А.Ю.было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения, из которого следует, что в счет оплаты еженедельной арендной платы Субарендатор производит косметический ремонт стен, замену сантехники, установку кондиционера. Никифоров А.Ю. начал производить косметический ремонт стен (частично окрасил в черный цвет, ремонт не закончил), не произвел замену сантехники, установку кондиционера, т.е. условия дополнительного соглашения не выполнил. Ответчик перестал вносить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по ее оплате составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей задолженность по оплате коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением было направлено соглашение о расторжении договора с датой внесения арендной платы за пользование помещением в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

Ответчик Никифоров А.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в порядке ст.119 ГПК РФ, возражений на иск не представил. В исковом заявлении истцом указаны адреса проживания (регистрации) ответчика. По указанным адресам судом направлялись повестки с уведомлением, телеграммы, с указанием даты и места судебного разбирательства. Таким образом, суд считает, что ответчик о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Никифоров А.Ю. не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендато<адрес> субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Собственником <данные изъяты> площадью 1730,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, является К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивониным И.Н. и Никифоровым А.Ю. был заключен договор субаренды нежилого помещения общей площадью 500 кв.м., расположенного на втором этаже здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 Договора субарендатор обязан вносить еженедельную арендную плату в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей наличными каждый понедельник, электроэнергия и тепловая энергия оплачиваются отдельно по счетчику 17 числа каждого месяца, настоящий договор заключен на 11 месяцев (п.5.1).

ДД.ММ.ГГГГ между Ивониным И.Н. и Никифоровым А.Ю. было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения об изменении п.3 договора, из которого следует, что в счет оплаты еженедельной арендной платы Субарендатор производит косметический ремонт стен, замену сантехники, установку кондиционирования (п.1.1 Соглашения), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно еженедельная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей (п.1.2 Соглашения), в случае не выполнения п.1.1 Соглашения субарендатор оплачивает еженедельную арендную плату согласно п.3 договора субаренды.

Передаточным Актом (приложение № к договору субаренды) подтверждается передача ответчику в аренду нежилого помещения – развлекательного комплекса (Клуб), помещение общей площадью 500 кв.м., расположенное на втором этаже здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>Б.

В нарушение названных пунктов договора ответчик плату за пользование нежилым помещением в полном объеме не вносил.

Приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение платы по договору субаренды нежилого помещения лишь в размере <данные изъяты> рублей.

Как указывает истец, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения.

В подтверждение размера задолженности по арендной плате, истцом представлен расчет, согласно которому задолженность составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст. 619 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Ивониным И.Н. в адрес Никифорова А.Ю. было направлено соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и необходимости произвести выплаты по погашению задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей не представил, сумму задолженности не погасил.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора субаренды и взыскании задолженности в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Поскольку документов, подтверждающих потребление ответчиком коммунальных услуг и их объем, не представлено, суд полагает необходимым отказать в исковых требованиях о взыскании коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей.

Рассматривая исковые требования истца к ответчику о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 151, 1100, 1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу указанных норм закона, требования истца в части компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что в отношении Ивонина И.Н. нарушены только его имущественные права, а в данном случае законом компенсация морального вреда не предусмотрена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно чеку - ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Однако, учитывая размер удовлетворенных исковых требований, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ивониным И.Н. и Никифоровым А.Ю..

Взыскать с Никифорова А.Ю. в пользу Ивонина И.Н. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>.

В остальных исковых требованиях отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный районный суд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: