Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5345/2014 ~ М-4495/2014 от 26.09.2014

дело № 2- 5345/2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         18 декабря 2014 года                                                     г. Пушкино М.О.               

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.,

при секретаре                                     Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкова Н.Н. к администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, Воронкову М.Н. о признании права собственности на самовольные строения и выделе доли дома, встречному иску Воронкова М.Н. к Воронкову Н.Н., администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

       Воронков Н.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольные строения и выделе доли дома.

В обоснование исковых требований Воронков Н.Н. указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>». Другая доля дома зарегистрирована за ответчиком Воронковым М.Н.. Жилой дом расположен на земельном участке, 1/2 доля которого принадлежит истцу на праве собственности. В пользовании истца в доме находятся конкретные помещения, порядок пользования между совладельцами дома сложился. Без соответствующих разрешений по вышеуказанному адресу с целью улучшения своих жилищных условий он отремонтировал свою часть жилого дома, а именно произвел реконструкцию и возвел пристройки: лит. А3-пристройка, лит. а3-холодная пристройка. Данные пристройки не нарушают интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью кого-либо, возведены на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, в связи с чем просит признать на эти строения право собственности и выделить долю жилого дома в составе конкретных помещений ( л.д.3-5).

       Воронков М.Н. обратился в суд с встречным иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование исковых требований Воронков М.Н. указал те же обстоятельства принадлежности сторонами указанного дома и земельного участка на праве общей долевой собственности. Без соответствующих разрешений по вышеуказанному адресу с целью улучшения своих жилищных условий он отремонтировал свою часть жилого дома, а именно произвел реконструкцию и возвел пристройки: лит. а4-веранда, лит.Г1-гараж. Данные пристройки не нарушают интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью кого-либо, возведены на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, в связи с чем просит признать на эти строения право собственности ( л.д.52-54).

Истец Воронков Н.Н. в судебном заседание исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил выделить долю дома по варианту заключения Троицкого М.В. Встречные исковые требования Воронкова М.Н. признал в полном объеме.

       Ответчик Воронков М.Н. свои встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Исковые требования Воронкова Н.Н. признал в полном объеме.

       В судебном заседании Воронкову Н.Н. и Воронкову М.Н. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 179, ч.4 ст. 198 ГПК РФ, что подтверждается их письменным заявлением.

       Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Воронкова Н.Н. и встречные исковые требования Воронкова М.Н. подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А» являются: Воронков М.Н. - 1/2 доля в праве собственности, Воронков Н.Н. - 1/2 доля в праве собственности.

Из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.1998 года следует, что Воронкову М.Н. и Воронкову Н.Н. принадлежит земельный участок по указанному адресу, по 1/2 доли в праве собственности за каждым. (л.д.15, л.д.56).

        Из технического паспорта БТИ следует, что при доме № по <адрес> в <адрес> имеются строения: лит. А3-пристройка, лит. а3-холодная пристройка, лит. а4-веранда, разрешение на строительство которых не предъявлено, лит. Г1-гараж -не зарегистрировано право собственности.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

21 октября 2014 года определением Пушкинского городского суда МО назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д.19-20).

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким М.В. (л.д. 21-46), нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании самовольно возведенных и реконструированных построек не обнаружено. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными и реконструированными сторонами строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные и реконструированные постройки за истцами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 34-35) по которому: Воронкову Н.Н. выделяется в собственность: лит.А помещение № 10 жилая площадью 26,1 кв.м., лит. А помещение № 11 коридор площадью 10,3 кв.м., лит. А помещение №12 жилая площадью 15, 7 кв.м., лит. А2 помещение №13 кухня площадью 15,9 кв.м., лит. А3 помещение № 14 прихожая площадью 13,4 кв.м., лит. А3 помещение № 15 ванная площадью 6,6 кв.м., лит. А3 помещение № 16 туалет площадью 2,5 кв.м., лит. а3 помещение №17 холодная пристройка площадью 1,5 кв.м., хозяйственная постройка лит. Г2-колодец.

В собственность Воронкова М.Н. выделяется: лит. а2 помещение №1 цокольный площадью 28,5 кв.м., лит. а4 помещение № 2 веранда площадью 7,6 кв.м., лит. а1 помещение № 3 веранда площадью 11,6 кв.м., лит, А1 помещение №4 коридор площадью 3,7 кв.м., лит. А1 помещение № 5 санузел площадью 4,0 кв.м., лит. А1 помещение № 6 кухня площадью 19,2 кв.м., лит. А помещение № 7 жилая площадью 12,9 кв.м., лит. А помещение № 8 коридор площадью 9,5 кв.м., лит. А помещение № 9 жилая площадью 28,6 кв.м., хозяйственная постройка лит. Г1-гараж.

Проживание, эксплуатация в жилом доме между участниками долевой собственности исторически сложилась, определены и согласованы. Таким образом, раздел дома возможен по фактическому пользованию с необходимым переоборудованием -закладкой дверного проема между помещениями № 8 и №5 в основном строении лит. А., стоимость которого составляет 3080 рублей.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон.

Поскольку как ранее отмечалось лит.А3, лит.а3, лит. а4, лит. Г1 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за сторонами, и эти строения включаются в выделяемые сторонам помещения. Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Воронкова Н.Н. к администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, Воронкову М.Н. о признании права собственности на самовольные строения и выделе доли дома удовлетворить.

        Встречные исковые требования Воронкова М.Н. к Воронкову Н.Н., администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Выделить в собственность Воронкова Н.Н. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А», состоящего из помещений: лит.А помещение № 10 жилая площадью 26,1 кв.м., лит. А помещение № 11 коридор площадью 10,3 кв.м., лит. А помещение №12 жилая площадью 15, 7 кв.м., лит. А2 помещение №13 кухня площадью 15,9 кв.м., лит. А3 помещение № 14 прихожая площадью 13,4 кв.м., лит. А3 помещение № 15 ванная площадью 6,6 кв.м., лит. А3 помещение № 16 туалет площадью 2,5 кв.м., лит. а3 помещение №17 холодная пристройка площадью 1,5 кв.м, хозяйственная постройка лит. Г2-колодец.

Выделить в собственность Воронкова М.Н. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А», состоящего из помещений: лит. а2 помещение №1 цокольный площадью 28,5 кв.м., лит. а4 помещение № 2 веранда площадью 7,6 кв.м., лит. а1 помещение № 3 веранда площадью 11,6 кв.м., лит, А1 помещение №4 коридор площадью 3,7 кв.м., лит. А1 помещение № 5 санузел площадью 4,0 кв.м., лит. А1 помещение № 6 кухня площадью 19,2 кв.м., лит. А помещение № 7 жилая площадью 12,9 кв.м., лит. А помещение № 8 коридор площадью 9,5 кв.м., лит. А помещение № 9 жилая площадью 28,6 кв.м, хозяйственная постройка лит. Г1-гараж.

По данному варианту раздела дома производится переоборудование в виде закладки дверного проема между помещениями № 8 и №5 в основном строении лит. А., стоимость которого составляет 3080 рублей. Воронков Н.Н. производит работы по переоборудованию на сумму 1540 рублей, Воронков М.Н. производит работы по переоборудованию на сумму 1540 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Воронкова Н.Н. и Воронкова М.Н. на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

        Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме -19 декабря 2014 года.

       Судья: